Voorwaarden voor aankoop aan 6% BTW

In het Federaal Regeerakkoord en het Paasakkoord werd voorzien om deze regeling naar de toekomst toe definitief wettelijk te verankeren. Op die manier zou het ook na 30.06.2025 mogelijk blijven om nieuwbouw voor eigen bewoning aan te kopen aan 6% BTW.

Let wel: de maximaal bewoonbare oppervlakte zou in dat geval wel maar 175m² mogen zijn i.p.v. de huidige 200m².

Bovendien zou het voortaan ook mogelijk zijn om als investeerder - particulier dan wel via een vennootschap - een nieuwbouwwoning aan te kopen aan 6% BTW indien je deze woning vervolgens gedurende minstens 15 jaar via de sociale (maximale oppervlakte van 200m²) of private huurmarkt (maximale oppervlakte van 175m²) verhuurt aan een natuurlijke persoon

 Aan welke voorwaarden moet je voldoen om een nieuwbouwwoning te kunnen aankopen aan 6% BTW?

• Je moet de woning in kwestie zelf aankopen en niet via een vennootschap;

• daarnaast moet je je domicilie zonder uitstel plaatsen in de woning éénmaal ze af is;

• de woning moet hoofdzakelijk - d.i. meer dan 50% - voor persoonlijk gebruik aangewend worden;

• bovendien mag je nog geen eigenaar zijn van een andere woning, al zijn er een aantal uitzonderingen wat betreft erfenissen en een snelle verkoop van de huidige gezinswoning (nl.: indien de bijhorende verkoopakte van de huidige gezinswoning wordt verleden ten laatste op 31 december van het jaar dat volgt op het jaar waarin je de nieuwe woning die je aankocht aan 6% BTW in gebruik neemt);

• tenslotte moet je al deze voorwaarden 5 jaar - nl.: tot 31 december van het vijfde jaar dat volgt op het jaar waarin je als koper de nieuwbouwwoning begint te gebruiken - blijven aanhouden.

Leef je de voorwaarden niet voldoende lang na, dan zal je het genoten BTW-voordeel moeten terugbetalen voor de periode waarin je niet meer aan de voorwaarden voldoet, nl.: X/5de (in geval van eigen bewoning) of X/15de (in geval van sociale verhuur/beheer door een SVK).