Leuvensesteenweg 291, 3370 Boutersem

BTW AAN 6 % MOGELIJK

 

Over Project Vondelzicht

Vondelzicht is een woonproject met 5 appartementen langs de Leuvensesteenweg in het centrum van Boutersem. De bestaande gezinswoning in halfopen bebouwing maakt plaats voor een nieuw gebouw dat schijnbaar uit 2 woningen bestaat, maar in werkelijkheid 5 wooneenheden biedt met een gedeelde, centrale ingang. Een private inrit naast het gebouw leidt tot de achterliggende garage met 4 parkeerplaatsen, een buitenparkeerplaats en de fietsenstalling.

 

De appartementen zijn te koop op plan en worden volledig afgewerkt opgeleverd door DE BEER Wonen.

 
 
 

De ligging

Dit project wordt gerealiseerd langs de Leuvensesteenweg (N3) in het centrum van Boutersem. De locatie bevindt zich op 50m van buurtwinkel Okay en recht tegenover het nieuwbouwproject Vondelvallei op de vroegere Transmetsite. Alle mogelijke faciliteiten zoals banken, bpost, apotheek, scholen,… bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. De aansluiting met fietssnelweg F24 en bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 800m en de aansluiting met de E40 Leuven-Brussel/Luik bevindt zich op 2,3 km.

 

Project gerealiseerd door

 

Het aanbod

Het gebouw omvat 5 appartementen met leefruimte, keuken, berging, slaapkamer(s), badkamer en toilet. De appartementen hebben een bruto vloeroppervlakte tussen 82 en 122m².

> 1 / 2 slaapkamers: de appartementen op het gelijkvloers en op de bovenste verdieping beschikken over 2 slaapkamers. De appartementen op de eerste verdieping hebben 1 slaapkamer.

> Tuin / terras: de 2 appartementen op het gelijkvloers hebben een tuin met terras aansluitend op de leefruimte. De appartementen op de verdiepingen hebben een terras dat aansluit op de leefruimte.

  • Elk appartement is ontworpen om maximale licht- en zoninval te genereren.

  • De appartementen op de verdieping zijn bereikbaar via de trap en lift in de centrale, overdekte inkom.

  • De terrassen (16-25m²) van de 5 appartementen worden aangelegd, net als de omheinde tuinen (75-104m²) van de 2 appartementen op het gelijkvloers. In de voortuin van het gebouw zijn planten, heesters en kleine, meerstammige inheemse bomen voorzien om een afscheiding te vormen.

  • De garage achteraan het gebouw biedt 4 parkeerplaatsen. Naast de garage is er een vijfde, niet overdekte parkeerplaats. De overdekte fietsenstalling heeft plaats voor 13 fietsen.

 
 

De troeven

  • Keuze uit 5 appartementen met 1 of 2 slaapkamers, ontworpen om maximale licht- en zoninval te genereren. Elk appartement heeft een eigen terras en de appartementen op het gelijkvloers hebben ook een tuin.

  • Private inrit, garage en fietsenstalling: rechts van het gebouw leidt een inrit aangelegd met grasdallen naar de garage, die plaats biedt aan 4 parkeerplaatsen. Naast de garage is er een vijfde parkeerplaats en er komt ook een overdekte fietsenstalling met ruimte voor 13 fietsen.

  • De 5 appartementen halen het BEN20 certificaat, wat garant staat voor jaren van energiezuinig wonen.

  • De locatie heeft alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving en zorgt voor een vlotte mobiliteit.

 
 
 

De plannen

A0.1 Gelijkvloers appartement in gesloten verband

  • Bruto vloeroppervlak: 115m²

  • Netto vloeroppervlak: 98m²

  • 2 slaapkamers

  • Terras: 18m²

  • Tuin: 104m²

  • Staanplaats parkeergarage (inbegrepen)

Prijs excl. kosten: €461.000

A0.2 Gelijkvloers appartement in halfopen verband

  • Bruto vloeroppervlak: 101m²

  • Netto vloeroppervlak: 82m²

  • 2 slaapkamers

  • Terras: 18m²

  • Tuin: 75m²

  • Staanplaats parkeergarage (inbegrepen)

Prijs excl. kosten: €408.000

A1.1 Appartement 1e verdiep in gesloten verband

  • Bruto vloeroppervlak: 99m²

  • Netto vloeroppervlak: 83m²

  • 1 slaapkamer

  • Terras: 25m²

  • Tuin: -

  • Staanplaats parkeergarage (inbegrepen)

Prijs excl. kosten: €399.000

A1.2 Appartement 1e verdiep in halfopen verband

  • Bruto vloeroppervlak: 82m²

  • Netto vloeroppervlak: 67m²

  • 1 slaapkamer

  • Terras: 25m²

  • Tuin: -

  • Niet overdekte parkeerplaats (inbegrepen)

Prijs excl. kosten: €340.000

A2.1 Appartement 2e verdiep in halfopen verband

  • Bruto vloeroppervlak: 122m²

  • Netto vloeroppervlak: 104m²

  • 2 slaapkamers

  • Terras: 16m²

  • Tuin: -

  • Staanplaats parkeergarage (inbegrepen)

Prijs excl. kosten: €466.000

Technieken

  • Verwarming: luchtwaterwarmtepomp gekoppeld aan vloerverwarming, wat zorgt voor verwarming in de winter en actieve koeling in de zomer.

  • 3 regenwaterputten, totale capaciteit 25.000L, verbonden met de toiletten en met een buitenkraan per appartement op het terras.

  • Wadi, bovengrondse regenwater infiltratievoorziening op een stuk gemeenschappelijk groen links van de garage

EPB-kerncijfers

  • E-peil <20: alle appartementen halen het BEN20 certificaat, wat garant staat voor jaren van energiezuinig wonen. 

  • Isolatie: Platte daken: 14cm PIR-platen. Schuine daken: 22cm isolatie. Vloer 14cm EPS, 6cm op de verdiepingen. Muren: 14cm PIR-platen + spouw.

  • Hernieuwbare energie: voltaïsche zonnepanelen (aantal aanpasbaar aan finale EPB-studie)

  • Ventilatie: D-systeem met warmte­recuperatie