Leuvensesteenweg 270, 3370 Boutersem

Vondelvallei

Project Vondelvallei is een woonproject met een gevarieerd aanbod van 24 doorzonappartementen in Boutersem, een gemeente in volle groei tussen Leuven en Tienen.

Dit project kadert binnen de plannen van de gemeente voor de herwaardering van de vallei van de Kleine Vondelbeek in het hart van Boutersem. Het doel: dit natuurgebied via een netwerk van trage wegen opnieuw toegankelijk maken voor de inwoners van Boutersem en zo meer ruimte creëren voor mens, natuur en water. Je leest er alles over op doorendoorboutersem.be.

De locatie voor de 24 doorzonappartementen is de vroegere Transmetsite langs de Leuvensesteenweg in Boutersem, tussen het gebouw van het KBC-bankfiliaal en De Juwelier in. Alle mogelijke faciliteiten zoals banken, apotheker, supermarkt, Bpost, bushaltes, het station, … bevinden zich in de onmiddellijke omgeving.

Op deze plek komen 2 gebouwen dwars op de Leuvensesteenweg die ontsluiten op het achterliggende natuurgebied. De oriëntatie van de gebouwen zorgt niet alleen voor rust, maar ook voor een maximum aan natuurlijke lichtinval in elk appartement. De 2 gebouwen met 3 bouwlagen en een half-ondergrondse parkeergarage worden bewust opgetrokken in een hybride bouwstructuur, waarbij de voordelen van beton en hout optimaal gecombineerd worden om tot het meest duurzame resultaat te komen.

Het netwerk van trage wegen rond het natuurgebied achter deze gebouwen leidt naar de school in Vertrijk, het kinderdagverblijf en de assistentiewoningen; het station van Vertrijk; fietssnelweg F24 Leuven-Tienen; de kerk, het dorpsplein, de speeltuin en het Scoutslokaal.

Status van dit project: te koop op plan vanaf 8 mei 2025.

Geplande start van de werken: september 2025. Laatste oplevering: december 2027.

Noot: de gebruikte renders en beelden zijn een indicatie en wijken mogelijks af van de uiteindelijke realisatie.

Neem contact met ons op

Het aanbod

In halfopen verband: 12 appartementen met 3 slaapkamers:

2 gelijkvloers appartementen (BVO 130-152m²) met terras (13-66m²) en tuin (71-163m²)
10 appartementen (BVO 131-153m²) met terras (23-66m²)

In gesloten verband: 12 appartementen met 2 slaapkamers:

2 gelijkvloers appartementen (BVO 109m²) met terras (37m²) en tuin (76-77m²)
10 appartementen (BVO 109-110m²) met terras (14-24m²)

Dit project wordt gerealiseerd door

Elk appartement is ontworpen om maximale licht- en zoninval te genereren.
Voor de indeling van elk appartement zijn er 3 à 4 kant-en-klare varianten (kamers, berging, dressing,…).
De appartementen zijn volledig afgewerkt en naar eigen smaak verder in te richten. Voor de op maat gemaakte keuken, het sanitair en de vloeren zijn ruime budgetten voorzien.
Elk appartement heeft een aangelegd terras. Er zijn ook 4 appartementen met zowel terras als tuin, die volledig worden aangelegd.
De appartementen zijn bereikbaar via 4 overdekte trappen en liften, die telkens toegang geven tot 2 appartementen. Bij gebouw A (Boog) vertrekken 2 stijgpunten vanop het maaiveld en bij gebouw B (Balk) vertrekken 2 stijgpunten vanaf de half-ondergrondse parkeerruimte. Elk appartement is toegankelijk via een eigen voordeur in de overdekte buitenruimte.
De gevels die naar het gemeenschappelijke binnenhof zijn gericht, hebben grote voorzetterrassen in een bronskleurige staalstructuur.

De troeven

Een autoluwe woonomgeving, met appartementen die grotendeels gericht zijn op het achterliggende natuurgebied.
Een netwerk van trage wegen met aangelegde paden die de verbinding maken tussen alle belangrijke voorzieningen.
Ruime, bovengrondse fietsstalling, de aansluiting met fietssnelweg F24 Leuven-Tienen is vlakbij.
Er komt een bushalte van De Lijn aan de gebouwen, samen met een nieuw zebrapad.
Het station van Vertrijk is op wandelafstand.
De half-ondergrondse parkeergarage onder gebouw B (Balk) biedt 24 parkeerplaatsen voor de eigenaars en is bereikbaar vanaf de Leuvensesteenweg. De aansluiting met de E40 Leuven/Brussel – Luik is op 2 km rijden.
Met ruimte voor een systeem van deelwagens boek je een auto wanneer je die nodig hebt en bespaar je de kost van een tweede wagen.
Een ondergrondse afvalsorteerstraat maakt een einde aan afval in of aan huis. Ecowerf komt regelmatig langs om het afval te verwijderen.
De privétuinen van de gelijkvloerse appartementen en de gemeenschappelijke parktuin wordt volledig aangelegd.

De Technieken

De technieken (luchtwaterwarmtepomp met warmwatervat en het ventilatiesysteem D) voor deze 24 appartementen worden gegroepeerd per 6 wooneenheden. Elk gebouw wordt daarom uitgerust met 2 units en met zonnepanelen. Dit betekent niet alleen eenvoud in onderhoud en stabiliteit in de energievoorziening, maar ook dat er geen technische ruimte meer nodig is in de appartementen zelf. Meer benutbare ruimte dus!
Alle appartementen halen het BEN20 certificaat (E-peil <20), wat garant staat voor jaren van energiezuinig wonen.
Luchtwaterwarmtepomp gekoppeld aan vloerverwarming: verwarming in de winter, verkoeling in de zomer.
Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie
Voltaïsche zonnepanelen 1620Wp (aanpasbaar aan finale EPB-studie)
Domotica: elk appartement is uitgerust met een KNX-gebaseerd domoticasysteem met een Z50 touchscreen voor centrale bediening, die gekoppeld kan worden aan een smartphone voor bediening thuis en onderweg.
Buitenschrijnwerk in bronskleurig aluminium
Gemeenschappelijk laadsysteem voor elektrische voertuigen in de half-ondergrondse parkeergarage, met mogelijkheid tot aansluiting van een persoonlijke laadpaal op elke parkeerplaats.