Omschrijving: deze elegante, laat-classicistische villa met koetshuis en bijhorend bebost landgoed bevindt zich op een eigendom van 129 are in Vissenaken, een deelgemeente van Tienen. De villa met tal van authentieke elementen biedt bijzonder mooie leefruimtes op het gelijkvloers, een souterrain met onder andere een ruime, polyvalente kamer en een bovenverdieping met maar liefst 5 slaapkamers. Ook het koetshuis kan een mooie bestemming krijgen mits renovatie. De villa is omgeven door een prachtig landgoed met tal van bomen en aanplantingen die al decennialang het karakter van de omgeving bepalen.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, TV-kamer, keuken, loggia
Souterrain: hal, polyvalente ruimte, wasruimte, toilet, wijnkelder, chauffageruimte
Eerste verdieping: nachthal, 5 slaapkamers, badkamer, toiletruimte
Zolderverdieping: nachthal, 3 zolderkamers

Oprit, binnenplein, landgoed: oprit, binnenplein, bebost landgoed

Ligging: de eigendom bevindt zich in agrarisch gebied in Vissenaken, een deelgemeente van Tienen. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op een 2-tal km en het station van Tienen op 3 km.  

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2006
Bouwjaar: 1930
Grondoppervlakte: 12.929 m²
Woonoppervlakte: 291 m²
Benutbare oppervlakte: 659 m²
Oriëntatie: Zuid-Oost
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 1732 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 5
Badkamer: 1
Toilet: 2
garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: agrarisch gebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Neen

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing Hout
EPC: 497 kWh / m² jaar
Unieke code: 3725475
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal: de statige dubbele voordeur met glaspartijen en de raampjes links en rechts van de voordeur zorgen voor fijn daglicht in de ruime inkomhal, waar zich langs de wand een vestiairekast bevindt. Rechtdoor leiden enkele treden naar de leefverdieping en vertrekt de trap naar het souterrain. De vloer in de inkomhal is bekleed met in dambord geplaatste, marmeren tegels.

Zit- en eetkamer: de zitkamer is een bijzonder mooie ruimte met hoge plafonds met sierlijsten, 3 hoge, dubbele ramen en een dubbele raamdeur die naar de loggia leidt, het overdekte balkon met statige zuilen dat op het landgoed aan de westkant van de villa uitgeeft. Langs de wand in de zitkamer bevindt zich een sierschouw met voorzetkachel (hout). Een open doorgang leidt van de zitkamer naar de eetkamer, waar opnieuw 4 hoge, dubbele ramen voor veel daglicht zorgen. Langs de wand in de eetkamer is er een sierschouw met open haard. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met parket in visgraatmotief.

TV-kamer: via de hal of de zitkamer bereikt met de TV-kamer, een gezellige kamer met 2 dubbele, hoge ramen, waar de vloer bekleed is met parket.

Keuken met keukeneiland: de volledig ingerichte keuken biedt een keukeneiland met vitrokeramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde oven en keukenlades onderaan het werkblad in graniet. De keukenwanden zijn ingericht met een dubbele wastafel met druipvlak, ingebouwde koelkast, vaatwasmachine en verder praktische bergkasten en -lades onder het aanrecht in graniet en in de kolomkasten. In het verlengde van het eiland is er een ontbijttafel. De 2 dubbele ramen en de buitendeur met glaspartij zorgen hier voor veel fijn daglicht. De vloer in de keuken is bekleed met lichtgrijze, marmeren tegels en van de keuken leiden deuren naar de hal en naar de eetkamer.

Souterrain of benedenverdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de ruime hal op het souterrain, waar zich langs 2 wanden ingebouwde kasten bevinden en een lavabo. De vloer in de hal is bekleed met roodbruine, hexagonale tegels.

Polyvalente kamer: een deur rechtdoor in de hal gaat naar een bijzonder ruime kamer, die ideaal is als bureau- speel- of hobbyruimte, bijvoorbeeld. Vier hoger geplaatste, dubbele ramen zorgen hier voor veel aangenaam daglicht. De vloer in deze ruimte is bekleed met beigekleurige tegels.

Wasruimte: de wasruimte is uitgerust met de nodige voorzieningen voor een wasmachine en droogkast. De vloer in de wasruimte is bekleed met dezelfde roodbruine tegels als in de hal.

Toiletruimte: de toiletruimte op de benedenverdieping is uitgerust met een toilet. De vloer en de wanden in de toiletruimte zijn bekleed met lichte tegels met sierboord.

Wijnkelder: een laatste deur in de hal gaat naar de wijnkelder.

Chauffageruimte: een deur in de hal leidt via enkele treden naar de chauffageruimte, waar zich de CV-ketel (stookolie) en de boiler bevinden. Hier worden ook de nutsvoorzieningen ingeleid.

Eerste verdieping
Via de houten trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar een deur naar een linnenkast leidt en de houten vloer bekleed is met vasttapijt. Een hoog glas-in-loodraam zorgt voor de nodige lichtinval in de trappenhal.

5 slaapkamers: de 4 grote slaapkamers zijn bijzonder ruim en hebben elk de mooie, hoge plafonds zoals op het gelijkvloers, 2 dubbele raampartijen en een eigen lavabo. In 2 van de kamers is de vloer bekleed met parket in visgraatmotief, in de 2 andere met vasttapijt. De vijfde, wat kleinere kamer dient momenteel als bureau en heeft een dubbel raam en een lavabo. Ook in deze kamer is de vloer bekleed met vasttapijt.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een lavabomeubel met opbergkastjes onderaan, spiegel bovenaan en een kolomkast terzijde en een ligbad met douchewand. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met vasttapijt en de wanden zijn bekleed met witte tegels met siermotief.

Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een toilet, en de vloer is er bekleed met vinyl.

Zolderverdieping
De houten trap leidt vervolgens naar de nachthal op de zolderverdieping, waar de vloer bekleed is met hout.

3 zolderkamers: de 3 ruime kamers op de zolderverdieping bevinden zich deels onder de dakhelling en dienen momenteel als berging. Elke kamer heeft een velux raam en de vloer is er bekleed met hout.

Koetshuis
Rechts van het voorplein bevindt zich het te renoveren koetshuis in cottagestijl, dat zowel links als rechts een garage biedt met een dubbele houten deur. Centraal zijn er 2 dubbele deuren die naar de grote ruimte tussen beide garages leiden. Achteraan het gebouw gaat een deur tot de trap naar de verdieping boven het centrale gedeelte van het koesthuis.

Oprit, voorplein en landgoed
Via de dubbele, smeedijzeren inkompoort bereikt men de oprit van de eigendom, die net als het voorplein is aangelegd met kasseien en naar de villa en het koesthuis leidt. Het landgoed is aangelegd met grasperken en waardevolle bomen die al decennialang het zicht bepalen. Achter het koetshuis is er nog een opslagruimte, ideaal voor hout bijvoorbeeld, met dubbele schuifpoort.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in hout met enkele beglazing op het gelijkvloers. Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing op de verdieping.

• Alarmsysteem

• CV op stookolie

• Werken aan de zichtbare gevels van erfgoed kunnen worden gesubsidieerd door een erfgoedpremie van de stad. Klik hier voor meer info.

Conclusie:
Deze elegante, laat-classicistische villa met koetshuis en bijhorend bebost landgoed bevindt zich op een eigendom van 129 are in Vissenaken, een deelgemeente van Tienen. De villa biedt bijzonder mooie leefruimtes op het gelijkvloers, een souterrain met onder andere een ruime, polyvalente kamer en een bovenverdieping met maar liefst 5 slaapkamers. Ook het koetshuis kan een mooie bestemming krijgen mits renovatie. De villa is omgeven door een prachtig landgoed met tal van bomen en aanplantingen die al decennialang het karakter van de omgeving bepalen. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op een 2-tal km en het station van Tienen op 3 km.