Omschrijving: deze mooie, volledig gerenoveerde rijwoning bevindt zich langs de ring rond Tienen. De woning biedt fijne, open leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdiepingen, een volwaardige kelderverdieping en een ruime, ommuurde stadstuin met zonneterras.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zitkamer, keuken en eetplaats, berging, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, badkamer
Tweede verdieping: nachthal, 2 slaapkamers
Kelderverdieping: hal, 3 kelderruimtes
Stadstuin: ommuurde stadstuin met terras

Ligging: de woning bevindt zich langs de ring rond Tienen en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn dichtbij, het station van Tienen bevindt zich op 1,5 km en de aansluiting met de E40 op een 3-tal km.  

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Renovatiejaar: 2023
Bouwjaar: 1918
Grondoppervlakte: 108 m²
Woonoppervlakte: 116 m²
Oriëntatie: Noord
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 446 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: 3 dubbele beglazing PVC
EPC: 169 kWh / m² jaar
Unieke code: 2787069
Asbest: Neen
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de gezandstraalde raampartij in en boven de voordeur. Links leidt een glazen draaideur naar de leefruimte, rechtdoor gaat de inkomhal tot de trap naar de bovenverdieping en de deur naar de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote, lichtgrijze keramische tegel.  

Zitkamer: via de melkglazen draaideur links in de inkomhal bereikt men de zitkamer, waar een dubbele raampartij met vast glaspaneel bovenaan uitgeeft aan de voorkant van de woning. De vloer in de zitkamer is bekleed met dezelfde lichtgrijze tegel als in de inkomhal.

Keuken en eetplaats: de volledig ingerichte keuken biedt een dubbele wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat met dampkap bovenaan, een ingebouwde vaatwasmachine, koelkast met diepvriezer onderaan, oven en microgolfoven en opberglades en -kasten onder en boven het aanrecht. In de keuken geven een groot, enkel raam en een buitendeur met glaspartij uit op een houten bordes, vanwaar een trap naar het ruime terras in de stadstuin leidt. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en zitkamer.  

Berging: een deur rechts in de keuken geeft toegang tot een praktische berging met een kiepraam dat uitgeeft op de stadstuin. Van hier vertrekt de trap naar de kelderverdieping. Ook in de berging is de vloer bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en leefruimte.

Toiletruimte: een deur rechtdoor in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte en ook de wand achter het toilet zijn bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Enkele ramen in de trappenhal zorgen hier voor aangenaam daglicht.

2 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben beide aangename afmetingen en elk een dubbel raam, dat in de ene kamer uitgeeft aan tuinkant en in de andere aan de voorkant van de woning. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is ingericht met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegel bovenaan en een kolomkast terzijde, een ruime inloopdouche en een hangtoilet. Het dubbele, gezandstraalde raam in de badkamer geeft uit aan de voorkant van de woning. De vloer in de badkamer is bekleed met laminaat. De wand achter het hangtoilet en de wanden in de douche zijn betegeld.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt vervolgens tot de nachthal op de 2e verdieping, waar de vloer bekleed is met dezelfde laminaat als op de eerste verdieping.

2 slaapkamers: de slaapkamers op de bovenste verdieping bevinden zich deels onder de dakhelling en hebben allebei een velux raam. Ook hier is de vloer bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.

Kelderverdieping
Via de trap in de berging bereikt men de hal op de kelderverdieping, die verder nog 3 keldercompartimenten biedt. De buitendeur met glaspartij in de hal leidt naar het terras. In een eerste ruimte bevindt zich de CV-ketel (aardgas), de nodige aansluitingen zijn hier aanwezig voor een wasmachine en droogkast en verder is er nog extra bergruimte. Het dubbele raam in deze kelderruimte geeft uit op het terras. In de 2 andere ruimtes worden de nutsvoorzieningen ingeleid en hier bevindt zich de waterontharder. De vloer in de kelder is betegeld.

Stadstuin met zonneterras
De buitendeur in de keuken leidt tot de trap naar de ommuurde stadstuin, die is aangelegd met grote terrasdallen. Van het terras leiden enkele treden tot de deur naar de kelder.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in PVC met driedubbele beglazing

• CV op aardgas

Conclusie:
Deze volledig gerenoveerde rijwoning biedt fijne, open leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdiepingen, een volwaardige kelderverdieping en een ruime, ommuurde stadstuin met zonneterras. De woning bevindt zich langs de ring rond Tienen en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn dichtbij, het station van Tienen bevindt zich op 1,5 km en de aansluiting met de E40 op een 3-tal km.