Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in Neervelp, een deelgemeente van Boutersem. De woning biedt heel aangename en heldere leefruimtes op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en volwaardige zolder- en kelderverdiepingen. De voortuin is aangelegd en de woning is omgeven door een mooie, naturelle tuin met moestuin, serre en tuinhuis.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer

Zolderverdieping: 4 compartimenten

Kelderverdieping: wasruimte, bureau en technische ruimte, berging, garage

Oprit, terras en tuin: oprit, aangelegde tuin met terras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in Neervelp, een deelgemeente van Boutersem, en biedt een bijzonder gunstige bereikbaarheid. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de E40 bevindt zich op 1 km en het station van Vertrijk is op 2,5 km.  

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1991
Grondoppervlakte: 1027 m²
Woonoppervlakte: 172 m²
Benutbare oppervlakte: 261 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1279 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing hout
EPC: 221 kWh / m² jaar
Unieke code: 2919912
Asbest: Niet aanwezig
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartijen in en naast de voordeur. Links leidt een deur naar de zit- en eetkamer, rechtdoor gaat naar de keuken. Rechts biedt een eerste deur toegang tot het toilet en vervolgens leiden trappen naar de kelderverdieping en naar de bovenverdieping. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beige keramische tegel.  

Zit- en eetkamer: via de deur links in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar de vele raampartijen en een groot schuifraam ter hoogte van het terras voor bijzonder fijn daglicht zorgen. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde beige tegel als in de inkomhal.

Keuken en eetplaats: de volledig ingerichte keuken biedt een dubbele wastafel met druipvlak, een elektrisch kookvuur en dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, koelkast en oven en opberglades en -kasten boven en onder het aanrecht en in de kolomkasten. In de keuken geven een raampartij in 3 delen en een buitendeur met glaspartij uit op het terras. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde beige tegel als in de inkomhal en zit- en eetkamer en ook de wand boven het aanrecht is betegeld.  

Toiletruimte: een deur rechts in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een toilet en een lavabomeubel. Een kiepraam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met dezelfde tegel als op het gelijkvloers. Een enkele raampartij zorgt hier voor daglicht en van de nachthal leidt een trapluik naar de zolderverdieping.

3 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben alle 3 aangename afmetingen. De grootste kamer biedt een raampartij in 3 delen, de andere slaapkamers hebben elk een raam in 2 delen. De vloer in de slaapkamers is bekleed met laminaat.

Badkamer: de eerste deur rechts in de nachthal leidt naar de badkamer, die is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opbergkastjes onderaan en spiegelkasten bovenaan, een dubbele kolomkast, een douchecabine, een ligbad en een toilet. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. Zowel de vloer als de wanden in de badkamer zijn bekleed met een witte tegel.

Zolderverdieping

Via het trapluik in de nachthal op de verdieping bereikt men de geïsoleerde zolderverdieping, die is opgedeeld in 4 ruime compartimenten. Twee ronde raampjes aan de uiteinden en een bijkomend velux raam zorgen hier voor het nodige daglicht.

Kelderverdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de hal van de kelderverdieping, waar de vloer bekleed is met beige tegels. Van de kelder is er toegang tot de kruipkelder onder de slaapkamers.

Wasruimte: de wasruimte bevindt zich op een tussenniveau en biedt de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast, een uitgietbak en verder nog veel praktische bergplaats. Een kiepraam zorgt hier voor verluchting en daglicht en de vloer is bekleed met dezelfde tegels als in de hal.

Bureau en technische ruimte: de bureauruimte is een grote kamer met een enkel kiepraam. In een hoek van deze ruimte bevinden zich de CV-ketel en de boiler. De vloer is bekleed met dezelfde tegels als in de hal.

Berging: in de volgende ruimte bevindt zich de stookolietank en is er nog extra plaats om spullen op te bergen. Ook hier is de vloer betegeld.

Garage: via de oprit bereikt men de garage met elektrisch bediende, sectionale poort. De elektriciteit wordt hier ingeleid en er is plaats voor de omvormer van de zonnepanelen. De vloer in de garage is bekleed met dezelfde tegel als elders op deze verdieping.

Oprit, aangelegde tuin met zonneterras en tuinhuis

De oprit leidt tot aan de garagepoort en rechts van de woning leidt een trap naar de voordeur. Het terras achteraan is aangelegd met kunstgras en heeft 2 zonneluifels. Een kronkelend tuinpad loopt doorheen de naturelle tuin met diverse bloemen en struiken langs de moestuin, de serre, het tuinhuis en een extra houten tuinhuis met een houtkachel, een oase van rust.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing en vliegenramen

-       Alarmsysteem

-       CV op stookolie

Conclusie:

Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename en heldere leefruimtes op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en volwaardige zolder- en kelderverdiepingen. De voortuin is aangelegd en de woning is omgeven door een mooie, naturelle tuin met moestuin, serre en tuinhuis. De woning bevindt zich in Neervelp, een deelgemeente van Boutersem, en biedt een bijzonder gunstige bereikbaarheid. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de E40 bevindt zich op 1 km en het station van Vertrijk is op 2,5 km.