Omschrijving:

Deze prachtige gerenoveerde woning in gesloten bebouwing bevindt zich in Binkom, een deelgemeente van Lubbeek. De woning is volledig gerenoveerd tot een hoge standaard en is sinds 2021 voor het eerst bewoond. Na slechts vier jaar intensief gebruik is de frisse en moderne uitstraling behouden gebleven. De woning biedt zeer aangename en open leefruimtes met vloerverwarming op het gelijkvloers, drie kamers op de eerste verdieping, een ruime kelder en een volledig geïsoleerde zolderverdieping. Achteraan de woning is er een omheinde tuin en een bijhorende parkeerplaats. Met een uitstekend EPC-label van A combineert de woning comfort met energiezuinigheid.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, leefruimte met open keuken en zit- en eetkamer, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, dressing, badkamer, wasruimte, toiletruimte

Zolderverdieping: volledig geïsoleerde zolderverdieping

Kelder: 1 ruim keldercompartiment

Terras en tuin: omheinde tuin met terras en tuinhuis, parkeerplaats

Ligging: de woning bevindt zich in het centrum van Binkom, deelgemeente van Lubbeek, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. School (100 m), openbare parkeergelegenheid (10 m), Bakkerij (450 m), Winkelcentrum (zondags geopend) (4 km)

Bushaltes zijn vlakbij, het dichtstbijzijnde station is dat van Vertrijk (7km) en de aansluiting met de N2 (Leuven-Bekkevoort) is op een 4-tal km afstand.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: Gesloten bebouwing
Renovatiejaar: 2017
Bouwjaar: 1918
Grondoppervlakte: 221 m²
Woonoppervlakte: 148 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 529 €

Technische info

Verwarming: Aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 71 kWh / m² jaar
Unieke code: 24066-G-2017_9301/EP18437
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal leidt rechtdoor tot de matglazen deur naar de leefruimte en biedt een 3-deurs vestiairekast. Onmiddellijk rechts gaat een deur naar de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een keramische tegel met motief.  

Leefruimte met open keuken en zit- en eetkamer: via de melkglazen deur in de inkomhal bereikt men de leefruimte met open keuken. Onmiddellijk rechts bij de inkom vertrekt de trap naar de bovenverdieping en gaat een deur naar de kelder. De open keuken biedt een keukeneiland met dubbele wastafel en een ingebouwde vaatwasmachine en kastruimte onderaan. Langs de andere kant van het eiland is het gezellig aanschuiven op hoge stoelen. De keukenwand is ingericht met een Boretti gasfornuis met oven onderaan en dampkap bovenaan, een ingebouwde koelkast met diepvriezer en verder ruim voldoende lade- en kastruimte onder het aanrecht in graniet en in de kolomkasten. Ter hoogte van de keuken geeft een dubbele raampartij met raamdeur toegang tot het terras. In de zitkamer werd langs een wand een reeks praktische ingebouwde kasten aangebracht en geven 2 enkele raampartijen uit aan straatkant. Ter hoogte van de eetkamer geeft een 3-delige raampartij met raamdeur en vliegendeur uit op het terras. De vloer in de lopen leefruimte is bekleed met dezelfde mooie tegels met motief als in de inkomhal.  

Toiletruimte: een deur onmiddellijk rechts in de inkomhal gaat naar de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en een lavabomeubel met spiegel bovenaan. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Via de trap bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Een velux raam in de dakhelling zorgt hier voor aangenaam daglicht en in de hal leidt een trapluik naar de bergzolder.

3 slaapkamers: de slaapkamers op de verdieping hebben alle 3 gelijkaardige afmetingen en elk een enkele raampartij. De vloer in de slaapkamers is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal.

Dressing: een ingemaakte schuifdeur in de nachthal leidt tot de dressing, die langs 2 wanden is ingericht met dressingkasten over de volledige hoogte. Ook hier loopt dezelfde laminaatvloer door.

Badkamer: de badkamer is ingericht met een dubbel lavabomeubel met 4 opberglades onderaan, spiegelkastjes bovenaan, een ligbad, een douchecabine en een handdoekradiator. Het hoge raam in de badkamer geeft uit aan tuinkant. De vloer in de badkamer is bekleed met laminaat en de wanden in de natte gedeeltes zijn bekleed met witte, rechthoekige tegels.

Wasruimte: een deur onmiddellijk links in de nachthal gaat naar de wasruimte, waar zich een extra wastafel bevindt en de nodige aansluitingen zijn voor wasmachine en droogkast. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting en de vloer is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal.

Aparte toiletruimte: ook de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal.

Zolder

Via het trapluik in de nachthal op de verdieping bereikt men de volledig geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevindt zich het ventilatiesysteem en verder biedt de zolder nog extra bergplaats.

Kelder

Een deur bij de inkom van de leefruimte leidt tot de trap naar de kelder, die bestaat uit een ruim, volledig afgewerkt keldercompartiment. De nutsvoorzieningen worden hier ingeleid, hier bevindt zich de CV-ketel (aardgas) en verder biedt deze ruimte opbergplaats. De vloer in de kelder is bekleed met parket.

Omheinde tuin met terras en tuinhuis, parkeerplaats

Het terras aan de woning is aangelegd met terrasdallen. Vervolgens is er een grasperk met een aangelegd pad dat tot aan het tuinhuis en de tuinpoort leidt, die naar de parkeerplaats van de woning gaat.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing en vliegenramen

-       CV op aardgas, vloerverwarming op het gelijkvloers

-       Ventilatiesysteem D

Conclusie:

Deze instapklare woning in gesloten bebouwing biedt heel aangename en open leefruimtes op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping, een ruim keldercompartiment en een volledig geïsoleerde zolderverdieping. Achteraan de woning is er een omheinde tuin en een bijhorende parkeerplaats. De woning bevindt zich in het centrum van Binkom, deelgemeente van Lubbeek, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het dichtstbijzijnde station is dat van Vertrijk (7km) en de aansluiting met de N2 (Leuven-Bekkevoort) is op een 4-tal km afstand.