Omschrijving: deze nieuwbouw stapelwoning met dakterras bevinden zich in het centrum van Boutersem. De stapelwoning heeft een heldere, open leefruimte met keuken en een dakterras op de eerste verdieping en 3 kamers op de tweede verdieping. Deze woning wordt volledig afgewerkt opgeleverd, de kopers kunnen gedeeltelijk mee beslissen over de verdere afwerking van keuken en badkamer

Omvattende:

Stapelwoning

• Eerste verdieping: inkomhal, open leefruimte en keuken, dakterras, berging en technische ruimte, badkamer, toiletruimte

• Tweede verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, bureelruimte , toiletruimte

• Tuinberging

Ligging: het pand bevindt zich in een zijstraat van de Leuvensesteenweg en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1 km en de aansluiting met de E40 op een 3-tal km.  

Deze gezinswoning is beschikbaar bij oplevering 

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Bouwjaar: 2023
Grondoppervlakte: 290 m²
Netto Woonoppervlakte: 108,8 m²
Oriëntatie: West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 2
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: nog niet bepaald

Technische info

Verwarming: warmtepomp
Ramen: dubbele beglazing PVC
E peil volgens de startverklaring : 2
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Hal: via de voordeur bereikt men de gedeelde hal, waar rechts de plek is waar de nutsvoorzieningen van zowel het appartement als de stapelwoning erboven worden ingeleid.

STAPELWONING

Via de trap aan straatkant bereikt men de voordeur van de stapelwoning op de eerste verdieping. De trap wordt bekleed met graniet.

Eerste verdieping

Inkomhal: de inkomhal leidt rechtdoor naar de open leefruimte en keuken. Rechts leidt tot de trap naar de bovenverdieping, de aparte toiletruimte en de badkamer. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grijze, keramische tegel.

Open leefruimte en keuken: de open leefruimte heeft rechts 2 raampartijen die uitgeven aan de voorkant van de woning en links een groot schuifraam in 3 delen dat uitgeeft op het dakterras aan tuinkant. Ter hoogte van de keuken geeft een breed raam boven het aanrecht ook uit op het dakterras. Voor de inrichting van de keuken is een budget van €11.200 (incl. BTW) voorzien. De vloer in de leefruimte en keuken is bekleed met dezelfde grijze tegel als in de inkomhal.

Dakterras: het dakterras aan tuinkant strekt zich over de volledige breedte van de woning en is aangelegd met terrastegels.

Berging en technische ruimte: van de keuken leidt een deur naar de berging, waar zich de warmtepomp, de boiler, de omvormer van de zonnepanelen en de elektriciteitskast bevinden. Verder biedt deze berging nog extra opbergruimte. Ook hier is de vloer bekleed met dezelfde tegel als in de leefruimte.

Badkamer: de badkamer wordt uitgerust met een dubbel lavabomeubel met spiegel en een instapdouche. Hier bevinden zich ook de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Het raam in de badkamer geeft uit aan de voorkant van de woning en de vloer is bekleed met een witte tegel met lichtgrijs motief.

Aparte toiletruimte: rechts in de inkomhal leidt een deur naar de toiletruimte, die wordt uitgerust met een hangtoilet. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde grijze tegel als in de leefruimte.

Tweede verdieping

Nachthal: de houten trap in de inkomhal leidt tot de nachthal op de verdieping, waar een groot velux raam voor aangenaam daglicht zorgt. Hier is plaats voor een gezellige leeshoek of een bureau, bijvoorbeeld. De vloer in de nachthal is bekleed met dezelfde grijze tegel als op de eerste verdieping.

2 slaapkamers: de master bedroom rechts van de nachthal is een ruime kamer met een velux raam. Ook de 2 andere kamers links van de nachthal, waarvan 1 slaapkamer en de andere een open bureelruimte hebben elk een velux raam. De vloer in de kamers is bekleed met laminaat.

Toiletruimte: de toiletruimte op deze verdieping wordt uitgerust met een hangtoilet. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de nachthal.

Tuinberging

Aan straatkant leidt een doorgang langs de tuin van het appartement op het gelijkvloers heen tot aan de tuinberging achteraan die bij de stapelwoning hoort.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       E-peil stapelwoning: 2

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing

-       Verwarming: lucht-water warmtepomp

-       Vasco ventilatiesysteem D

-       Zonnepanelen: 12 * 330Wp per wooneenheid

Conclusie:

De stapelwoning erboven heeft een heldere, open leefruimte met keuken en een dakterras op de eerste verdieping en 3 kamers op de tweede verdieping. Deze woning wordt volledig afgewerkt opgeleverd, de kopers kunnen gedeeltelijk mee beslissen over de verdere afwerking. Het pand bevindt zich in een zijstraat van de Leuvensesteenweg in Boutersem en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1 km en de aansluiting met de E40 op een 3-tal km.