Omschrijving: dit instapklare pand in open bebouwing combineert een privé-woning met een praktijkruimte voor een vrij beroep. De praktijkruimte heeft een aparte inkomhal, 3 ruimtes en 2 bergingen. Het privé-gedeelte van het pand biedt heel mooie leefruimtes op het gelijkvloers, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping en een volwaardige kelderverdieping met een dubbele, inpandige garage. De omheinde tuin rond de woning is aangelegd en aan de woning is er een fijn zonneterras.

Omvattende:

Praktijkgedeelte

Gelijkvloers: inkomhal, 3 praktijkruimtes, 2 bergingen, toiletruimte . Indien gewenst kan dit gedeelte worden ingenomen bij de woonst.

Privé-gedeelte

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, master bedroom met en-suite sauna, 3 slaapkamers, 2 badkamers, toiletruimte, berging

Kelderverdieping: dubbele, inpandige garage, technische ruimtes, bergingen en kruipkelder

Inrit, terras en tuin: inrit, 4 parkeerplaatsen, omheinde tuin met zonneterras

Ligging: het pand bevindt zich vlakbij het centrum van Kumtich en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 3,5 km en de aansluiting met de E40 op een 6-tal km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2021
Bouwjaar: 1989
Grondoppervlakte: 1034 m²
Woonoppervlakte: 315 m²
Benutbare oppervlakte: 566 m²
Oriëntatie: Zuid
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 6
Badkamer: 2
Toilet: 3
garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG:
Kadastraal inkomen: 2307 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 244 kWh / m² jaar
Unieke code: 2297762
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Praktijkgedeelte - gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartij in de voordeur en de 2 vaste ramen links en rechts ervan. Zowel links, rechts als rechtdoor leiden deuren naar 3 praktijkruimtes. De vloer in de inkomhal is bekleed met glanzende, bruinzwarte porseleinen tegels met motief.  

Grote praktijkruimte met 2 bergruimtes: de deur rechts in de inkomhal leidt tot de grote praktijkruimte, waar 6 enkele raampartijen uitgeven op de 4 parkeerplaatsen vooraan het pand. Links achteraan in deze ruimte leidt een achterdeur naar buiten. De praktijkruimte is uitgerust met airco en hier geven deuren toegang tot 2 praktische bergingen, waarvan 1 is ingericht als wasruimte. In de andere berging is een lavabo aanwezig en van hieruit gaat een deur naar de derde praktijkruimte. De vloer in de praktijkruimte en bergingen is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Praktijkruimte 2: links in de inkomhal leidt een deur naar een ruimte met een enkel raam dat aan de zijkant van het pand uitgeeft. Deze kamer is uitgerust met een lavabo en de vloer is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Praktijkruimte 3: via de inkomhal of via één van de bergingen in de eerste praktijkruimte bereikt men een derde, grote praktijkruimte die desgewenst ook een uitbreiding kan zijn op het privé-gedeelte van het pand. In deze kamer geeft een dubbel schuifraam uit op de tuin en de vloer is hier bekleed met laminaat.

Toiletruimte: de toiletruimte van de praktijk is voorzien van een toilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met witte tegels met sierboord.

Privéwoning

Gelijkvloers

Inkomhal: via de voordeur bereikt men de ruime inkomhal van de privéwoning, waar 2 hoge raampartijen uitgeven op het grasperk naast de woning. Hier is plaats voor een ruime vestiaire en van de hal leiden deuren naar de zit- en eetkamer, de keuken, de toiletruimte, de praktijk en de kelder. De vloer in de inkomhal is bekleed met tegels in natuursteen.

Zit- en eetkamer: via de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar twee hoge, 3-delige raampartijen uitgeven op het terras en drie bijkomende enkele ramen voor veel aangenaam daglicht zorgen. In deze ruimte bevindt zich een airco-unit en langs de wand bevindt zich een voorzetkachel (hout). De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde tegel in natuursteen als in de inkomhal.

Keuken en eetplaats: de ingerichte keuken biedt een wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat met dampkap, een ingebouwde oven, plaats voor een vaatwasmachine en koelkast, en verder opberglades en -kasten onder en boven het aanrecht. Ook in de keuken geeft een dubbel schuifraam uit op het terras. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en de wand boven het aanrecht is wit betegeld. Van de keuken gaat een deur naar de zit- en eetkamer.

Toiletruimte: een deur in de inkomhal leidt naar de toiletruimte, die voorzien is van een hangtoilet en lavabo. Bovenaan zorgen een klein raam en een kiepraampje voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal en de achterwand is bekleed met mozaïektegeltjes.

Eerste verdieping

Via de trap in natuursteen in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met dezelfde tegels als op het gelijkvloers. Links in de nachthal bevindt zich een ingebouwde kast, en een doorgang rechts in de nachthal biedt een hele reeks ingebouwde dressingkasten langs beide kanten van de gang. De raampartij in de nachthal geeft uit aan de voorkant van de woning.

3 slaapkamers: de slaapkamers hebben alle 3 aangename afmetingen. De slaapkamers links en rechts hebben elk een 3-delige raampartij en een ruime reeks ingebouwde kasten met louvredeurtjes langs een wand. De kamer tussenin heeft een groot veluxraam met verduisteringsgordijn en een airco-unit. De vloer in de slaapkamers is bekleed met parket.

Badkamer: de badkamer is ingericht met 2 lavabo’s met spiegels bovenaan, een ligbad, een instapdouche met rain shower, een handdoekradiator en een kast met legplanken. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met witte tegels en de muren zijn over de volledige hoogte bekleed met witgrijze tegels.

Aparte toiletruimte: ook de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de nachthal.

Een gang rechts in de nachthal leidt langs de dressingkasten heen tot een tweede gedeelte op de bovenverdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat.

Sauna: de eerste deur links leidt tot een tussenkamer met sauna. Deze ruimte kan ook ingericht worden als dressingruimte, bijvoorbeeld. De vloer is hier bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.

Master bedroom: vervolgens bereikt men de ruime master bedroom, waar 2 raampartijen voor aangenaam daglicht zorgen. Ook hier is de vloer bekleed met laminaat en hier is een airco-unit aanwezig.

Badkamer: een deur rechts gaat naar de tweede badkamer, die is ingericht met een dubbel lavabomeubel met kastjes en lades onderaan en een spiegel bovenaan, een instapdouche met zijsproeiers, een jaccuzzi hoekbad en een handdoekradiator. Een velux raam in de badkamer zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met azuurblauwe tegeltjes en de wanden zijn bekleed met witte tegels met geassorteerd siermotief.

Berging: een deur rechtdoor in dit gedeelte van de nachthal leidt tot een praktische bergruimte die zich deels onder de dakhelling bevindt. De vloer is hier bekleed met vinyl.

Kelderverdieping met dubbele garage

Via de inrit rechts van de woning bereikt men de 2 automatisch bediende, sectionale poorten van de ruime garage, die ook nog extra bergruimte biedt. De nutsvoorzieningen worden hier ingeleid en hier bevindt zich een extra uitgietbak. Links in de garage gaat een deur naar de technische ruimtes, waar zich de CV-ketel (mazout), de boiler, de omvormer van de zonnepanelen en de opslagbatterijen bevinden. In de ruimte erachter is er plaats voor de citerne en de waterontharder. Rechtdoor in de garage leiden 2 deuren naar bergingen, van waaruit de trap naar de inkomhal op het gelijkvloers leidt. De vloer op de kelderverdieping is gebetonneerd en het praktijkgedeelte van het pand is voorzien van een kruipkelder.

Inrit, 4 parkeerplaatsen, omheinde tuin met zonneterras

Vooraan het praktijkgedeelte zijn er 4 parkeerplaatsen. De aangelegde inrit rechts van de woning leidt tot aan de 2 garages op de kelderverdieping. Het ruime zonneterras ter hoogte van de keuken en zit- en eetkamer is aangelegd met grote terrasdallen en van hieruit bereikt men het grasperk in de volledig omheinde tuin.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing en vliegenramen

-       Alarmsysteem

-       Brandwerende deuren op het gelijkvloers

-       CV op mazout

Conclusie:

Dit instapklare pand in open bebouwing combineert een privé-woning met een praktijkruimte voor een vrij beroep. De praktijkruimte heeft een aparte inkomhal, 3 ruimtes en 2 bergingen. Het privé-gedeelte van het pand biedt heel mooie leefruimtes op het gelijkvloers, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping en een volwaardige kelderverdieping met een dubbele, inpandige garage. De omheinde tuin rond de woning is aangelegd en aan de woning is er een fijn zonneterras. Het pand bevindt zich vlakbij het centrum van Kumtich en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 3,5 km en de aansluiting met de E40 op een 6-tal km.