Roth 28, Lubbeek (Copy)

Omschrijving:

Deze mooi gelegen, instapklare Kwadraat-woning in open bebouwing bevindt zich in een rustige, groene omgeving in Lubbeek. De woning biedt bijzonder fijne, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers, een master bedroom met badkamer en en-suite dressing, 3 slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Achteraan de woning is er een omheinde, aangelegde tuin met zonneterras en verzicht op de achterliggende velden.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, leefruimte, TV-kamer/bureau, open keuken, berging en wasplaats, toiletruimte, garage

Eerste verdieping: nachthal, master bedroom met badkamer en en-suite dressing, 3 slaapkamers, tweede badkamer, berging, toiletruimte

Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met terras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in een rustige straat in het groen, op 1 km van de aansluiting met de N2 Leuven/Bekkevoort. Bushaltes zijn vlakbij, het station en de aansluiting met de ring rond Leuven bevinden zich op een 9-tal km.  

De beschikbaarheid van deze woning is bij akte

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 2024
Grondoppervlakte: 731 m²
Woonoppervlakte: 240 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: Nog te bepalen

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3+1
Bureel: 1
Badkamer: 2
Toilet: 2
Garage: ja
Tuin: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Neen

Technische info

Verwarming: Geothermie WP met passieve koeling
Ramen: trippel beglazing Alu
EPC: -9 kWh / m² jaar
Unieke code: 2022003371/EP07506/A0002
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartij rechts van de voordeur. Rechts in de inkomhal is er een nis met opbergkastjes onderaan, en links vertrekt de eiken trap naar de bovenverdieping. Rechtdoor leiden enkele treden naar het tweede deel van de hal, waar zich langs de wand een hoge, ingebouwde vestiairekast bevindt. Hier gaat een deur links naar de toiletruimte en rechtdoor leidt een steellook deur met vast glaspaneel bovenaan naar de leefruimte. In het eerste deel van de inkomhal is de vloer bekleed met Terrazzo-tegels. In het lagergelegen deel is de vloer bekleed met parket.

Open leefruimte: via de steellook deur in de inkomhal bereikt men de ruime zit- en eetkamer, met links de open keuken. Wat hier onmiddellijk opvalt, zijn de hoge plafonds (3,5m) die in combinatie met de dubbele schuiframen aan tuinkant het verzicht op het groen naar binnen trekken. In de eetkamer geven een groot raam en een raamdeur uit op de tuin aan de zijkant van de woning. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met parket.

TV-kamer/bureau: in de eetkamer leiden enkele treden naar de TV-kamer, die zich rechts van de inkomhal bevindt. Langs de wand in deze ruimte bevindt zich een ingebouwd bureaublad met daarnaast een hoge, dubbele ingebouwde kast. De grote hoekraampartij geeft uit aan de voorkant van de woning en een bijkomend enkel raam geeft uit aan de zijkant. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde parket als in de zit- en eetkamer.

Open keuken met keukeneiland: links van de zitkamer bevindt zich de luxueus uitgeruste keuken. Het keukeneiland beschikt over een dubbele wastafel, een ingebouwde vaatwasmachine en keukenkasten onder het aanrecht in composiet. Langs de andere kant van het eiland is het gezellig aanschuiven op hoge stoelen. Het aanrecht is uitgerust met een brede inductiekookplaat met 5 kookvlakken, een dampkap en praktische keukenlades onderaan. De keukenwand is ingericht met een ingebouwde koelkast, oven, stoomoven, koffiezetautomaat, microgolfoven, warmhoudlade en verder praktische opbergruimte in de kolomkasten die tot aan het plafond reiken. De apparatuur is van het merk Siemens. Het dubbele schuifraam in de keuken geeft uit op het terras en het raam boven het aanrecht geeft uit aan de zijkant van de woning. Een deur in de keukenwand leidt naar de berging en wasplaats. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde Terrazzo-tegel als in de inkomhal.

Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot de berging, die langs een wand is uitgerust met hoge, ingebouwde kasten met ook een extra ingebouwde koelkast. Hier zijn ook de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De buitendeur met glaspartij bovenaan geeft uit aan de zijkant van de woning. De vloer in deze ruimte is bekleed met grijze tegels en van hieruit leidt een trap naar de inpandige garage een halve verdieping hoger.

Garage: de automatische, sectionale garagepoort geeft toegang tot de inpandige garage, die plaats biedt aan één wagen. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid en bevinden zich de geothermische warmtepomp, de waterontharder, de circulatiepomp voor het regenwater, de omvormer van de zonnepanelen en een extra uitgietbak. Het enkele raam in de garage geeft uit aan de zijkant van de woning. Een tegeldeksel in de garagevloer leidt naar de kruipkelder onder een deel van de woning. De vloer in de garage is bekleed met dezelfde grijze tegel als in de berging.

Toiletruimte: een deur links in de inkomhal gaat naar de toiletruimte, voorzien van een hangtoilet en lavabo. Het licht in de toiletruimte werkt met een sensor. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde Terrazzo-tegels als in het eerste deel van de inkomhal en de wand achter het toilet is bekleed met mooi geassorteerde, rechthoekige tegels.

Eerste verdieping

Via de eiken trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met parket. Het grote raam in de nachthal geeft uit aan de voorkant van de woning.

Master bedroom, badkamer en en-suite dressing: via een tussenhal bereikt men de master bedroom, een mooie kamer met een dubbel raam dat uitgeeft aan tuinkant. De vloer is er bekleed met parket. De badkamer biedt een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegels en 2 kolomkastjes bovenaan, een ligbad, een inloopdouche en een handdoekradiator. Het dubbele raam boven het ligbad geeft uit aan tuinkant. De vloer en de wanden aan de natte gedeeltes zijn bekleed met crèmekleurige tegels. De aangrenzende dressing is volledig ingericht met op maat gemaakte dressingkasten en heeft ook een lichtsensor. De vloer in de dressing is bekleed met parket.

3 slaapkamers: de slaapkamers hebben alle 3 fijne afmetingen. Er zijn 2 kamers met een dubbele raampartij die uitgeeft aan de zijkant van de woning, en een derde kamer met halfhoge, ingebouwde kasten langs een wand en een enkel raam aan de voorkant. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Badkamer: de eerste deur links in de nachthal leidt naar de tweede badkamer, die is uitgerust met een breed lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegel bovenaan, een kolomkast terzijde, een ruime inloopdouche en een handdoekradiator. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer is bekleed met crèmekleurige keramische tegels en de wanden in de douche zijn bekleed met Terrazzo-tegels.

Berging: aansluitend op de badkamer is er een bergruimte waar zich ook het ventilatiesysteem (D) bevindt. De vloer is bekleed met dezelfde crèmekleurige tegels als in de badkamer.

Aparte toiletruimte: ook de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet en een lichtsensor. De vloer en de wand achter het toilet zijn bekleed met dezelfde crèmekleurige tegels als in de badkamer.

Oprit, omheinde tuin met zonneterras en tuinhuis

De oprit links vooraan de woning leidt tot aan de garagepoort, met rechts daarvan het pad naar de voordeur. Het terras aan de woning is aangelegd met grote terrastegels in hardsteen en vervolgens strekt het grasperk zich tot achteraan in de omheinde tuin, die zicht biedt op de achterliggende velden. Rechts in de tuin staat een tuinhuis in aluminium.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met driedubbele beglazing. Ramen aan de voorkant voorzien van aluminium Luxaflex. Ramen gelijkvloers met sloten.

-       Alarmsysteem

-       Videofoon

-       Domotica

-       Vloerverwarming op elke verdieping, thermostaat in elke slaapkamer

-       Ventilatiesysteem D

-       Laadpaal

Conclusie:

Deze instapklare woning in open bebouwing biedt bijzonder fijne, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers, en een master bedroom met badkamer en en-suite dressing, 3 slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Achteraan de woning is er een omheinde, aangelegde tuin met zonneterras en verzicht op de achterliggende velden. De woning bevindt zich in een rustige straat in het groen, op 1 km van de aansluiting met de N2 Leuven/Bekkevoort. Bushaltes zijn vlakbij, het station en de aansluiting met de ring rond Leuven bevinden zich op een 9-tal km.