Omschrijving: Deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in een rustige doodlopende straat in Vertrijk, een deelgemeente van Boutersem. De woning biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers, een mezzanine en 3 kamers op de verdieping, een inpandige garage en een volledig aangelegde voor- en achtertuin met zonneterras en tuinhuis. Vanuit de tuinkamer heb je een prachtig zicht op het natuurgebied Snoekengracht..

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zitkamer, eetkamer, tuinkamer, keuken, berging, wasplaats en voorraadkamer, toiletruimte, garage

Eerste verdieping: mezzanine, master bedroom en dressing, 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte

Oprit, garage en carport, zonneterras en tuin met tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in Vertrijk, een deelgemeente van Boutersem die een bijzonder goede bereikbaarheid biedt. Alle faciliteiten bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 750m en de aansluiting met de E40 op 1,6 km.  

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2002
Bouwjaar: 1979
Grondoppervlakte: 1057 m²
Woonoppervlakte: 196 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Garage: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: NEEN
Kadastraal inkomen: 1894 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing Hout
EPC: 327 kWh / m² jaar
Unieke code: 3717124
Asbest: Asbestveilig
Overstromingsgevoeligheid: neen

INDELING

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartij naast de voordeur en de enkele raampartij links in de hal. Rechtdoor gaat de inkomhal naar de zitkamer en rechts gaan deuren naar de keuken en de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een crèmekleurige, keramische tegel.  

Zitkamer: via de deur rechtdoor in de inkomhal bereikt men de zitkamer, waar een dubbele schuifraampartij uitgeeft op het omsloten zonneterras vooraan de woning, dat is aangelegd met bankirai en beschikt over een elektrisch bediend zonnescherm. Twee bijkomende, grote raampartijen zorgen voor veel daglicht in de zitkamer. De zitkamer heeft een airco-unit en de vloer is er bekleed met parket.

Eetkamer: een open doorgang gaat van de zitkamer naar de eetkamer, waar enkele treden rechts naar de keuken leiden en de wenteltrap links naar de bovenverdieping vertrekt. Links in de eetkamer geeft een raamdeur toegang tot de tuin. De vloer in de eetkamer is bekleed met dezelfde crèmekleurige tegel als in de inkomhal.

Tuinkamer: de eetkamer loopt naadloos over in de tuinkamer, een ruime kamer met schuifraampartijen langs drie wanden die uitgeven op de tuin achteraan de woning. De vloer in de tuinkamer is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Keuken: rechts van de eetkamer bevindt zich de volledig ingerichte keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer, oven en microgolfoven en verder keukenlades en -kasten onder en boven het aanrecht. Aan het uiteinde van het aanrecht is er plaats voor 5 hoge barstoelen. Het dubbele raam boven het aanrecht geeft uit richting tuin. Ook de vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.  

Berging, wasplaats en voorraadkamer: een deur in de keuken leidt naar de berging en wasplaats, waar zich een uitgietbak bevindt en de nodige aansluitingen zijn voor wasmachine en droogkast. De buitendeur met glaspartijen in de berging gaat naar de tuin en de deur links in de berging gaat naar de voorraadkamer. De vloer in deze ruimtes is bekleed met bruine, rechthoekige tegels en via de berging bereikt men ook de inpandige garage.

Toiletruimte: een deur rechts in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en een lavabo. Een hoger geplaatst raam zorgt hier voor daglicht en verluchting, en de vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Via de wenteltrap in de eetkamer bereikt men de mezzanine op de verdieping, die desgewenst ook de ruimte biedt om een bureau te plaatsen. De hoge ramen in de eetkamer en een bijkomende raampartij zorgen hier voor aangenaam daglicht. De vloer in de mezzanine is bekleed met vasttapijt.

Master bedroom en dressing: de grote slaapkamer bevindt zich deels onder de dakhelling en heeft raampartijen langs weerszijden. De aangrenzende dressing heeft een reeks ingebouwde kasten met schuifdeuren langs de wand en biedt plaats voor een commode onder de 2 velux ramen. Hier bevindt zich ook een airco-unit. De vloer in de slaapkamer en dressing is bekleed met hetzelfde vasttapijt als in de mezzanine en van de dressing leidt een deur naar de badkamer.

2 slaapkamers: de 2 andere slaapkamers hebben elk een velux raam met verduisteringsgordijn en een vast raam eronder. Aangezien deze kamers van elkaar gescheiden worden door de ingewerkte kastwanden is er ook de optie om de tussenwanden weg te halen of een kamer te vergroten door een deel van de mezzanine in te nemen. In elke kamer is een waterpunt voorzien om desgewenst een lavabo of douche te plaatsen. De vloer in de slaapkamers is bekleed met hetzelfde vasttapijt als in de mezzanine.

Badkamer: de gerenoveerde badkamer is ingericht met een lavabomeubel met opberglades onderaan en spiegelkastjes bovenaan, een ligbad met douchewand en een handdoekradiator. Een velux raam zorgt ook hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met een donkergrijze tegel en de wanden zijn bekleed met witte, rechthoekige tegels.

Aparte toiletruimte: ook de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer en de wanden zijn bekleed met dezelfde tegels als in de badkamer en ook deze ruimte heeft een velux raam.

Garage en carport

Via de oprit bereikt men de inpandige garage met elektrische bediende, sectionale poort. De nutsvoorzieningen worden hier ingeleid en er is plaats voor de CV-ketel (mazout) en de waterontharder. Achteraan in de garage is er ook een atelier. De deur links in de garage gaat naar de berging en wasplaats. Rechts geven een buitendeur en een raam ernaast uit in de carport, van waaruit men ook de tuin bereikt. De vloer in de garage is bekleed met een witte, gespikkelde tegel.

Oprit, omheinde tuin met zonneterras en tuinhuis

De oprit vooraan de woning leidt tot aan de garagepoort, met rechts van de garage een open carport. De oprit is aangelegd met klinkers en de voortuin links en rechts van de oprit is aangelegd met diverse aanplantingen. De tuin achteraan de woning kijkt uit op het natuurgebied Snoekengracht en is aangelegd met een zonneterras en een centraal grasperk, omboord met aanplantingen. Rechts in de tuin staat een tuinhuis.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in hout/aluminium met dubbele beglazing en vliegenramen

-       CV op mazout (5 jaar oud)

-       Kruipkelder onder hall, zitkamer, keuken, berging, wasplaats

Conclusie:

Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers, een mezzanine en 3 kamers op de verdieping, een inpandige garage en een volledig aangelegde voor- en achtertuin met zonneterras en tuinhuis. De woning bevindt zich in Vertrijk, een deelgemeente van Boutersem die een bijzonder goede bereikbaarheid biedt. Alle faciliteiten bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 750m en de aansluiting met de E40 op 1,6 km.