Omschrijving:

Deze mooie woning in open bebouwing bevindt zich in een woonwijk in Korbeek-Lo, deelgemeente van Bierbeek. De woning biedt aangename, heldere leefruimtes en een overdekt terras op het gelijkvloers op straatniveau, 3 slaapkamers en nog een polyvalente kamer op de verdieping en een volwaardige kelderverdieping met inpandige garage. De tuin aan de woning is volledig omheind en heeft ook een serre.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, overdekt terras, nachthal, 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte

Zolderverdieping: polyvalente kamer, bergzolder

Kelderverdieping: inpandige garage, 6 keldercompartimenten

Inrit en tuin: inrit, omheinde tuin met serre en berging

Ligging: de woning bevindt zich in een woonwijk in Korbeek-Lo, een deelgemeente van Bierbeek. Bushaltes zijn vlakbij, de N3 Leuven/Tienen bevindt zich op 750m, de aansluiting met de ring rond Leuven is op 4 km afstand en de aansluiting met de E40 is op een 5-tal km rijden.  

De beschikbaarheid van deze woning is bij akte

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1978
Gerenoveerd 2019-2026
Grondoppervlakte: 625 m²
Woonoppervlakte: 217 m²
benutbare oppervlakte: 328 m²
Oriëntatie: Zuid
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: € 2000

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3+1
Badkamer: 1
Toilet: 1
Garage: ja
Kelder: bruikbaar
Tuin: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: Woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: ja
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Neen

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbel beglazing PVC kw 1.0 (2019)
EPC: 195 kWh / m² jaar
Unieke code: 3672960
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de melkglazen raampartij in de voordeur en het vaste raampaneel ernaast. Rechts gaat een dubbele deur met glaspartijen naar de zit- en eetkamer en leidt de gang rechtdoor tot de harmonicadeur naar de keuken en de deur naar de kelder. Links gaat een deur naar de toiletruimte en loopt men langs de vestiaire heen naar de enkele treden tot de nachthal. De vloer in de inkomhal is bekleed met in motief geplaatste, lichtgekleurde keramische tegels.  

Zit- en eetkamer: via de dubbele deur rechts in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, een mooie ruimte met een 4-delige raampartij die uitkijkt op de tuin, een dubbel schuifraam (met veiligheidsglas) dat uitgeeft op het terras en een melkglazen raam dat uitgeeft aan de voorkant van de woning. Langs de wand links bevindt zich een houtkachel en van de eetkamer gaat een deur naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met keramische parket.

Keuken: de ingerichte keuken is uitgerust met een dubbele wastafel, een vitrokeramische kookplaat met dampkap bovenaan en oven onderaan, een ingebouwde koelkast, een tweede oven, een vaatwasmachine en verder ruime voldoende keukenlades en -kasten onder en boven het aanrecht. De dubbele raampartij in de keuken geeft uit aan tuinkant en de buitendeur met glaspaneel en het vaste raam ernaast geven uit op het overdekte terras. De vloer in de keuken is bekleed met bruingele, rechthoekige tegels.  

Overdekt terras: het overdekte terras met zonneluifel is bereikbaar via het schuifraam in de zit- en eetkamer, via de buitendeur in de keuken of via de metalen trap achteraan de woning. De vloer van het terras is aangelegd met grijze, keramische tegels.

Toiletruimte: een deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een toilet en een lavabo. Een hoger geplaatst raam met melkglas zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met lichtgrijze tegels en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met witte tegels met motief.  

Via de gang links in de inkomhal bereikt men de nachthal, waar de vloer bekleed is met dezelfde tegels als in de inkomhal.

3 slaapkamers: de slaapkamers hebben alle 3 heel aangename afmetingen en een dubbel raam met rolluiken, dat in 2 kamers uitgeeft aan de zijkanten van de woning en in de derde aan de voorkant. De vloer in de slaapkamers is bekleed met vinyl.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een breed lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegel bovenaan, een kolomkast, een ligbad met douchewand, een handdoekradiator en een toilet. Een hoger geplaatst, horizontaal raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met laminaat en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met afwasbare wandpanelen.

Zolderverdieping

Polyvalente kamer: de vaste trap aan het einde van de nachthal leidt naar een heel ruime kamer op de zolderverdieping, die als slaapkamer of hobbyruimte kan ingericht worden bijvoorbeeld. Langs de wand rechts in de kamer bevinden zich een hele reeks ingebouwde kasten. Twee velux ramen (met rolluiken) zorgen hier voor daglicht en verluchting en de vloer in deze kamer is bekleed met laminaat.

Bergzolder: een deur links in de polyvalente kamer gaat naar een praktische, geïsoleerde bergzolder, waar de vloer bekleed is met tapijt.

Kelderverdieping met inpandige garage

De inrit links naast de woning leidt tot aan de manueel bediende, sectionale garagepoort. De garage biedt plaats aan één wagen en ruim voldoende plaats om ook fietsen te stallen.

De kelderverdieping biedt verder nog 6 andere keldercompartimenten, waaronder een wasplaats en een technische ruimte waar zich de CV-ketel bevindt. De nutsvoorzieningen worden hier ingeleid en hier bevinden zich de circulatiepomp voor het regenwater, een extra wastafel en een uitgietbak. De vloer op de kelderverdieping is gebetonneerd, het plafond is geïsoleerd en in een van de ruimtes vertrekt de trap naar de inkomhal.

Inrit, omheinde tuin met serre

De aangelegde inrit links van de woning is bereikbaar via een houten poort en leidt tot aan de garage op kelderniveau. Van hieruit vertrekt de metalen trap naar het overdekte terras, met daaronder een praktische tuinberging met houten deur. Vervolgens is er een grasperk omboord met aanplantingen, links in de tuin staat een serre en er is ook plaats voor een moestuin.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC of aluminium met dubbele beglazing

-       Deels met automatische rolluiken

-       CV op aardgas

Conclusie:

Deze woning in open bebouwing biedt aangename, heldere leefruimtes en een overdekt terras op het gelijkvloers op straatniveau, 3 slaapkamers en nog een polyvalente kamer op de verdieping en een volwaardige kelderverdieping met inpandige garage. De tuin aan de woning is volledig omheind en heeft ook een serre. De woning bevindt zich in een woonwijk in Korbeek-Lo, een deelgemeente van Bierbeek. Bushaltes zijn vlakbij, de N3 Leuven/Tienen bevindt zich op 750m, de aansluiting met de ring rond Leuven is op 4 km afstand en de aansluiting met de E40 is op een 5-tal km rijden.