Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in een rustige straat in Kortijs, een deelgemeente van Gingelom. De woning biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en een master bedroom met en-suite dressing en nog 2 kamers en een polyvalente ruimte op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een aangelegde, omheinde tuin met zonneterras.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, open leefruimte en keuken, berging en wasplaats, toiletruimte, garage

Eerste verdieping: master bedroom met en-suite dressing, 1 slaapkamer, badkamer, toiletruimte

Tweede verdieping: polyvalente ruimte, 1 slaapkamer

Kruipkelder

Oprit, terras en tuin: oprit, terras en omheinde tuin

Ligging: de woning bevindt zich in een rustige straat in Kortijs, een landelijke deelgemeente van Gingelom dicht bij de taalgrens. Bushaltes zijn vlakbij en de aansluiting met de E40 (Berloz) bevindt zich op 3,5 km.  

De beschikbaarheid van deze woning is bij notariele akte

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 2014
Grondoppervlakte: 709 m²
Woonoppervlakte: 226 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 699 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 125 kWh / m² jaar
Unieke code: 3602307
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de ruime inkomhal is aangenaam helder dankzij de kleine raampartij in de voordeur en het vaste raam ernaast. Rechtdoor brengt een glazen draaideur je naar de open leefruimte. Links vertrekt de trap naar de bovenverdieping en leidt een deur naar de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met tegels in blauwe hardsteen.  

Open leefruimte: via de draaideur in de inkomhal bereikt men de open leefruimte, met aan de voorkant van de woning een polyvalente ruimte die perfect is als TV-hoek of als bureauruimte, bijvoorbeeld. De raampartij aan de voorkant van de woning, de verschillende ramen langs de zijkant en de grote, 3-delige raampartij ter hoogte van de eetkamer zorgen hier voor heel veel daglicht. De leefruimte is uitgerust met airco en de vloer is er bekleed met keramische tegels in houtstructuur.

Open keuken met keukeneiland: links van de eetkamer bevindt zich de ingerichte keuken. Het keukeneiland biedt een werkblad in verzoete hardsteen, opbergkastjes onderaan en plaats voor hoge stoelen om aan te schuiven. De keukenwand is uitgerust met een dubbele wastafel, een 5-pits Falcon gasfornuis met oven, grill en een warmhoudcompartiment en verder opbergkastjes en -lades onder en boven het aanrecht. Het hoekraam met schuifraampartij in de keuken geeft uit op het terras. De vloer in de keuken is bekleed met tegels in blauwe hardsteen.

Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot een ruime berging. Hier komt de linnenkoker van de verdieping toe en zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Verder biedt de berging een uitgietbak en hier bevinden zich de condenserende gasketel, de omvormer van de zonnepanelen en de circulatiepomp van het regenwater. Van de berging leidt een deur naar de garage. De vloer in de berging is bekleed met vinyl.

Toiletruimte: een deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, die is uitgerust met een toilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel in blauwe hardsteen als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Een enkel raam in de nachthal zorgt hier voor fijn daglicht.

Master bedroom met en-suite dressing: de master bedroom is een ruime kamer met een dubbele raampartij die uitgeeft op het dakterras aan tuinkant. Een deur in de kamer leidt rechtstreeks naar de badkamer en een open doorgang leidt van de kamer naar de en-suite dressing, waar een enkele raampartij uitgeeft aan de voorkant van de woning. De master bedroom is uitgerust met airco en de vloer in de kamer en in de dressing is bekleed met laminaat.

1 slaapkamer: de extra slaapkamer op deze verdieping is een ruime kamer met een enkel raam dat uitgeeft aan de voorkant van de woning. Ook hier is de vloer bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een breed, dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan en spiegel bovenaan, een ligbad en een inloopdouche met rain shower. De linnenkoker naast het lavabomeubel komt uit in de wasruimte op het gelijkvloers. Het grote, dubbele raam in de badkamer geeft uit op het dakterras en zorgt hier voor veel aangenaam daglicht. De vloer in de badkamer is bekleed met tegels in blauwe hardsteen en voorzien van vloerverwarming.

Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een toilet. Een hoger geplaatst raampje zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal.

Tweede verdieping

Polyvalente ruimte: de vaste trap leidt vervolgens tot een ruime kamer op de 2e verdieping, die naar wens als slaapkamer, hobbyruimte of bureau kan ingericht worden. De enkele raampartij in deze ruimte geeft uit aan de zijkant van de woning en de vloer is hier bekleed met laminaat. Een luik in het plafond geeft toegang tot de bergzolder.

1 slaapkamer: in de polyvalente ruimte leidt een deur naar de derde, ruime slaapkamer van deze woning. Ook hier geeft een enkele raampartij uit aan de zijkant van de woning en is de vloer bekleed met laminaat.

Kruipkelder

Een luik in de vloer van de berging geeft toegang tot de kruipkelder onder de volledige woning.

Garage

Via de oprit bereikt men de garage met automatisch bediende, sectionale poort. Rechts in de garage leidt een deur naar de berging en wasplaats en achteraan leidt een deur met glaspartij naar de tuin. De vloer in de garage is bekleed met grijze tegels.

Oprit, tuin met zonneterras

De oprit vooraan de woning biedt plaats aan meerdere wagens en leidt links tot aan de garagepoort. Rechts van de woning leidt een doorgang naar de omheinde tuin, die is aangelegd met een centraal grasperk en omboord met aanplantingen. Het terras achteraan de woning is aangelegd met klinkers in blauwe hardsteen.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in hout/PVC met dubbele beglazing en vliegenramen

-       Precablage voor een alarmsysteem

-       CV op aardgas, vloerverwarming op het gelijkvloers en badkamer

-       Ventilatiesysteem C

Conclusie:

Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en een master bedroom met en-suite dressing en nog 2 kamers en een polyvalente ruimte op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een aangelegde, omheinde tuin met zonneterras. De woning bevindt zich in een rustige straat in Kortijs, een landelijke deelgemeente van Gingelom dicht bij de taalgrens. Bushaltes zijn vlakbij en de aansluiting met de E40 (Berloz) bevindt zich op 3,5 km.