Te koop: Gerenoveerd duplexappartement met karakter
Pastoriestraat 72A, 3370 Butsel (Boutersem)
€ 316.000
Omschrijving
Dit karaktervolle historische pand, gelegen in het landelijke Boutersem, werd in 2005 volledig gerenoveerd en opgedeeld in twee smaakvolle duplexappartementen. Het bovenste appartement dat nu te koop staat, kreeg in 2018 een restyling met onder meer een nieuwe keuken en badkamer, 2021 een nieuwe cv ketel en in 2024 een nieuw dak. Bij al deze werkzaamheden werd het authentieke karakter van de woning gerespecteerd. De combinatie van het houten dakgebinte, de parketvloeren en de bakstenen binnenmuren met het moderne comfort is meer dan geslaagd.
Dit bijzondere appartement omvat op het gelijkvloers een gemeenschappelijke inkomhal en technische ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime inkomhal, een slaapkamer/bureau met dressing en een berging. De leefruimte, keuken, badkamer, slaapkamer met mezzanine en een zuidelijk georiënteerd terras liggen op de tweede verdieping.
Ligging
Dit duplex appartement is gelegen naast de oude pastorij in de landelijke dorpskern van Butsel, een deelgemeente van Boutersem. Vanop het zuidelijk georiënteerde terras kijk je niet alleen uit op de kerktoren maar ook op een mooi stukje natuurgebied, waarin een Finse piste werd aangelegd. Dankzij de ruime (gratis) parking naast de deur, kunnen bewoners en bezoekers altijd vlot hun wagen kwijt. Bakker, winkels en het treinstation van Vertrijk bevinden zich op wandel- en fietsafstand, de aansluiting met de E40 is gelegen op vijf kilometer.
Dit karaktervolle appartement is onmiddellijk beschikbaar.
Bebouwing
Type: Half open bebouwing - Duplex appartement
Renovatiejaar: 2005 - 2024
Bouwjaar: 1899
Grondoppervlakte: 105 m²
Woonoppervlakte: 95 m²
Oriëntatie: Zuid
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: € 403
Indeling
Keuken: ja
Slaapkamers: 2
Badkamer: 1
Toilet: 1
Berging: ja
Terras: ja
Ruimtelijke Ordening
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Nee
Technische info
Verwarming: Aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 267 kWh / m² jaar
Unieke code: 230612
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG:Neen
Perceel: A
Gebouw: A
Indeling
Gelijkvloer
Hal: Binnenkomen doe je in de smaakvol gerenoveerde (trap)hal. De combinatie van de houten trap, de bakstenen muren, de grote spiegelmuur en de zorgvuldig uitgekozen tegels zorgen meteen voor een warm gevoel.
Technische ruimte: In de technische ruimte vind je niet alleen de elektriciteitskast en verwarmingsketel, maar is er ook plaats voor de afvalcontainer(s) en fietsen.
Eerste verdieping
Hal: Het appartement betreed je op de eerste verdieping via een aparte hal en overloop. Ook hier vind je dezelfde afwerking als beneden.
Bureau of slaapkamer: Naast de hal bevindt zich een knusse ruimte met parketvloer die momenteel is ingericht als bureau. Met een raam op het noorden is het hier altijd heerlijk koel om te werken. Dankzij de aanpalende (ingerichte) dressing zou deze ruimte ook perfect kunnen dienen als slaapkamer.
Dressing: Via een charmante houten deur heb je toegang tot de dressing met ingemaakte kasten.
Berging: In deze compacte en praktische berging is er plaats voor een wasmachine, droogkast en poetsgerief
Tweede verdieping
Overloop: Via de trap beland je op de ruime overloop op de tweede verdieping. Achter de houten deurtjes gaan enkele praktische legplanken schuil.
Badkamer: In 2018 werd de badkamer volledig gerenoveerd, met respect voor het karakter van de woning. De combinatie van het vintage badkamermeubel, het zwarte kraanwerk, de houten balken en een vloer van zwartwit mozaïek is erg geslaagd. Met een ligbad, hangtoilet en inloopdouche is deze compacte en lichte badkamer bovendien voorzien van alle comfort.
Slaapkamer: De master bedroom is gelegen onder het dak en geeft toegang tot een mezzanine waar plaats is voor een logeerbed, bureau… De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel.
Leefruimte: De ruime en lichte woonkamer straalt warmte uit dankzij de parketvloer, de bakstenen muren, het smaakvolle behangpapier, de hoge witte plafonds en de authentieke houten dakconstructie.
Keuken: De open keuken werd in 2018 volledig vernieuwd met een inbouwkeuken van Ixina en AEG-toestellen (combi-oven, vaatwas…). De ruime zwarte spoelbak, het werkblad in imitatie cortenstaal, de metrotegels tegen de muur en de vloer in cementtegels sluiten mooi aan bij de oorspronkelijke architectuur. Een grote velux zorgt voor veel licht.
Terras: Het knusse terras met (vernieuwde) kunststof vloer biedt ruimte voor een gezellige zithoek. Dankzij de zuidelijk oriëntatie heb je hier bijna de hele dag zon. Uitkijken doe je op de kerktoren en enkele weilanden
Bijzondere specificaties en aandachtspunten
- Centrale verwarming (2021) op aardgas; radiatoren in elke ruimte
- Schrijnwerk in pvc met dubbele beglazing
- Nieuw dak van 2024
Conclusie:
In dit karaktervolle duplexappartement in het landelijke en centraal gelegen Boutersem vormen oud en nieuw een mooi geheel. Met de lichtrijke leefruimte, de open keuken, de stijlvolle badkamer, het gezellige terras en twee slaapkamers (+ mezzanine) is het hier bijzonder aangenaam wonen.