Omschrijving:

Deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in een fijne woonomgeving in Bost, deelgemeente van Tienen. De woning biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdieping. Het bijgebouw biedt een inpandige garage, een bovenverdieping met ingerichte studio en een volwaardige kelderverdieping. De omheinde tuin met zonneterras maakt het geheel bijzonder aangenaam om wonen.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, tussenhal, keuken en eetplaats, polyvalente kamer, toiletruimte, berging en wasplaats, technische ruimte

Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, dressing, badkamer, toiletruimte

Zolderverdieping: bergzolder

Bijgebouw: garage, studio, kelderverdieping

Opritten, carport, terras en tuin: dubbele oprit, carport, omheinde tuin met terras

Ligging: de woning bevindt zich in een fijne, rustige woonomgeving in Bost, deelgemeente van Tienen, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 3 km en de aansluiting met de ring rond Tienen is op 500m rijden.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2001
Bouwjaar: 1850
Grondoppervlakte: 424 m²
Woonoppervlakte: 188 m²
Benutbare oppervlakte: 206 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 1357 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
Bureel: ja
Tuin: ja
Garage: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Nee

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: kWh / m² jaar
Unieke code:
Asbest:
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: via de voordeur bereikt men de inkomhal, waar langs de wand links plaats is voor een vestiaire. Rechtdoor gaat een deur naar de zit- en eetkamer. Een enkel raam naast de voordeur zorgt voor de nodige lichtinval in de hal. De vloer in de inkomhal is bekleed met beige tegels in natuursteen.

Zit- en eetkamer: de zit- en eetkamer is een mooie, lichtrijke ruimte met een dubbele en een 3-delige raampartij die uitgeven op de binnentuin met terras, en 3 dubbele raampartijen langs de overstaande wand die uitgeven aan straatkant. In de zitkamer bevindt zich een ingebouwde wandkast met een gesloten houtkachel en een grote nis. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met mooie, beige tegels in natuursteen.

Tussenhal: links bij het binnenkomen vanuit de hal leidt een open doorgang naar een tussenruimte, waar deuren naar de keuken en eetplaats, een polyvalente kamer en het toilet leiden, en waar ook de trap naar de bovenverdieping vertrekt. Langs een wand in de hal bevindt zich een ruime, ingebouwde kast met dubbele schuifdeur. Een enkel raam ter hoogte van de trap zorgt hier voor daglicht en de vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de zit- en eetkamer.

Keuken en eetplaats: de deur links in de tussenhal leidt naar de volledig ingerichte keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een kookplaat (gas) en een dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, koelkast, stoomoven en verder ruim voldoende opbergkasten en -lades onder en boven het aanrecht in graniet. De 2 dubbele, hoge raamdeuren (waarvan 1 met vliegenschuifraam) in de keuken geven uit op het terras en van de keuken leidt een deur naar de berging. De vloer in de keuken is bekleed met een donkergrijze, glanzende keramische tegel en de wand boven het aanrecht is bekleed met mooi geassorteerde, vierkante tegeltjes.  

Polyvalente kamer: een deur rechtdoor in de tussenhal leidt naar een kamer die naar wens kan ingericht worden als bureau- of hobbyruimte, bijvoorbeeld. Een dubbel raam zorgt hier voor het nodige daglicht en de vloer is hier bekleed met dezelfde tegels als in de tussenhal.

Toiletruimte: een deur rechts in de tussenhal leidt naar de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en een lavabomeubel. Een hoger geplaatst, enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde beigekleurige tegel als in de tussenhal en de wand achter het toilet is bekleed met mooi geassorteerde, rechthoekige tegels.

Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot een ruime berging en wasplaats. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid en bevinden zich de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast, een uitgietbak, de waterontharder en de circulatiepomp voor het regenwater. De dubbele raampartij en de buitendeur met glaspartij in de berging geven uit op het terras. De vloer in deze ruimte is bekleed met grijze keramische tegels.

Technische ruimte: rechts in de berging leidt een deur naar de technische ruimte waar zich de CV-ketel (gas) bevindt. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de berging.

Eerste verdieping

Via de trap in de tussenhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer van bekleed is met laminaat.

3 slaapkamers: de master bedroom is een ruime kamer met een ingebouwde kleerkast met schuifdeuren langs een volledige wand. Twee enkele ramen zorgen hier voor aangenaam daglicht. De tweede kamer heeft dezelfde afmetingen als de master en ook 2 enkele ramen. Een deurtje in de wand in deze kamer leidt naar een praktische bergruimte onder de dakhelling. De derde, wat kleinere kamer heeft een dubbel raam. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.

Dressing: de inloopdressing biedt twee open 3-deurskasten langs een wand en plaats voor commodes en lage kasten onder de dakhelling aan de overstaande kant. Ook hier is de vloer bekleed met laminaat.

Badkamer: de ruime, recent vernieuwde badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, een spiegel bovenaan, een inloopdouche met rain shower, een ligbad en een handdoekradiator. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met een vierkante, beige tegel en de muren zijn afgewerkt met beige tegels en betonlookverf.

Toiletruimte: ook op de verdieping is de toiletruimte uitgerust met een hangtoilet en een lavabomeubeltje met spiegel bovenaan. De vloer is bekleed met laminaat en de wand achter het toilet is afgewerkt met mooie, beige hoogglanstegeltjes.

Zolderverdieping

Het trapluik in de nachthal op de verdieping gaat naar de geïsoleerde zolder, die na verdere afwerking nog extra opbergruimte biedt.

Bijgebouw

Garage

De oprit met staanplaats leidt tot aan de elektrische bediende, sectionale garagepoort. De garage biedt plaats aan één wagen en hier bevinden zich de afzonderlijke technieken voor het bijgebouw en een extra uitgietbak. Twee dubbele ramen zorgen voor het nodige daglicht en de buitendeur rechts in de garage gaat naar de binnentuin. De vloer in de garage is bekleed met een donkere, keramische tegel.

Studio

Rechts achteraan in de garage leidt een trap naar de ruime verdieping erboven, die naar wens kan ingericht worden als atelier, bureau, hobbyruimte,…  Een dubbel raam en een bijkomend velux raam zorgen hier voor aangenaam daglicht en de vloer in de studio is bekleed met een donkergrijze, keramische tegel. De aangrenzende badkamer is ingericht met een lavabomeubel met opbergkastjes onderaan, spiegel bovenaan, een inloopdouche en een toilet. Een velux raam zorgt ook hier voor daglicht en verluchting. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de studio en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met mozaïektegeltjes.

Kelder

Links achteraan in de garage gaat een trap naar het keldercompartiment onder de garage, dat nog heel wat opbergruimte biedt of kan ingericht worden als atelier, bijvoorbeeld. De vloer in de kelder is gebetonneerd.

Opritten, carport, omheinde tuin met zonneterras

Rechts van de oprit naar de garage bevindt zich een dubbele automatische poort, die toegang geeft tot de binnentuin met terras. De tweede oprit bevindt zich om de straathoek langs de andere kant van de woning en leidt tot onder de carport. Van hieruit gaat een tuinpoortje naar de binnentuin. Het ruime terras aan de woning is aangelegd met klinkers en de tuin is aangelegd met een grasperk en aanplantingen.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met vliegenramen

-       Elektrisch bediende rolluiken op de benedenverdieping

-       Parlofoon

-       Alarmsysteem

-       CV op aardgas

Conclusie:

Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdieping. Het bijgebouw biedt een inpandige garage, een bovenverdieping met ingerichte studio en een volwaardige kelderverdieping. De omheinde tuin met zonneterras maakt het geheel bijzonder aangenaam om wonen. De woning bevindt zich in een fijne, rustige woonomgeving in Bost, deelgemeente van Tienen, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 3 km en de aansluiting met de ring rond Tienen is op 500m rijden.