Omschrijving: deze woning in open bebouwing bevindt zich in een vrij rustige straat in Waanrode, een deelgemeente van Kortenaken. De woning biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdieping en een volwaardige kelderverdieping met inpandige garage. Achteraan de eigendom is er alle plaats voor een mooie tuin.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, eetplaats, keuken, veranda, badkamer

Eerste verdieping: nachthal, 4 slaapkamers, toiletruimte, berging

Zolderverdieping: geïsoleerde bergzolder

Kelderverdieping: inpandige garage, 2 extra keldercompartimenten

Oprit, terras en tuin: oprit, tuin met terras

Ligging: de woning bevindt zich in Waanrode, een deelgemeente van Kortenaken. Bushaltes zijn dichtbij en de aansluiting met de E314 bevindt zich op een 6-tal km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1972
Grondoppervlakte: 2000 m²
Woonoppervlakte: 145 m²
Oriëntatie: Oost
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 1050 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toilet: 2
Garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Nee

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele en enkel beglazing Afzelia Hout
EPC: 410 kWh / m² jaar
Unieke code: 3656545
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de 3-delige raampartij naast de voordeur. Links gaat een dubbele deur naar de zit- en eetkamer, rechts gaat een deur naar de eetplaats en vertrekt de trap naar de bovenverdieping. Rechtdoor leiden deuren naar de keuken, de badkamer en de kelderverdieping. De vloer in de inkomhal is bekleed met witte keramische tegels met een lichtgrijs motief.  

Zit- en eetkamer: via de dubbele deur met geslepen glas links in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar voor- en achteraan een grote, vaste raampartij voor extra veel daglicht zorgt. Het bijkomende kantelraam geeft uit op de inrit links van de woning. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met een in motief geplaatste tegel.

Eetplaats: via de deur rechts in de inkomhal bereikt men de eetplaats, een ruime kamer met een groot kantelraam dat op de voortuin uitgeeft. Van hieruit gaat een open doorgang naar de keuken. De vloer is hier bekleed met dezelfde tegel als in de keuken. Deze ruimte kan ook ingericht worden voor een vrij beroep.

Keuken: de volledig ingerichte keuken biedt een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat met dampkap bovenaan en oven onderaan, een ingebouwde koelkast, een nis voor een ingebouwde vaatwasmachine en verder praktische bergkasten en -lades onder en boven het aanrecht. Het kantelraam boven het aanrecht en de deur met glaspartij ernaast geven uit in de veranda. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde lichte tegel als in de eetplaats en het aanrecht en de spatwand zijn bekleed met beige tegels.  

Veranda: via de keuken bereikt men de veranda, waar een 3-delige aluminium raampartij en een buitendeur met glaspartij uitgeven op het terras en de tuin. Rechts in de veranda vertrekt ook een trap naar de kelderverdieping. De vloer in de veranda is bekleed met lichtgrijze, gespikkelde tegels.

Badkamer: een deur rechtdoor in de inkomhal leidt tot de badkamer op het gelijkvloers, voorzien van een lavabomeubel met opbergkastjes onderaan en spiegelkastjes bovenaan, een instapdouche met glazen wand, een bidet en een toilet. Een kantelraam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met witte tegels en de wanden zijn over de volledig hoogte bekleed met witte en lichtblauwe tegels.

Eerste verdieping

Via de marmeren trap in de inkomhal bereikt men de ruime nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met vinyl. Er is ook plaats om een bureau te plaatsen, vlak bij het dubbele raam dat uitgeeft aan de voorkant van de woning.

4 slaapkamers: de eerste grote kamer heeft een 3-delig raam, de tweede een dubbel raam en de twee kinderkamers hebben elk een 3-delige raampartij. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde vinyl als in de nachthal.

Toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een toilet en een lavabo. De vloer is bekleed met vinyl. Van hieruit leidt een deur naar een bergruimte en gaat een luik naar de bergzolder.

Berging: een deur in de toiletruimte gaat naar een praktische bergruimte onder de dakhelling.

Zolderverdieping

Een luik in de toiletruimte gaat naar de geïsoleerde bergzolder.

Kelderverdieping met inpandige garage

Via de inrit bereikt men de inpandige garage met elektrische bediende, sectionale poort, die plaats biedt aan één wagen. De nutsvoorzieningen komen hier toe en er is plaats voor de regenwaterpomp. Verder biedt de kelderverdieping nog 2 ruime keldercompartimenten, waar zich ook de chauffageketel, de boiler en de mazouttank bevinden. De vloer in de garage is gebetonneerd. In de kelder leiden trappen naar de inkomhal en naar de veranda op het gelijkvloers.

Oprit, tuin met terras

De oprit links van de woning leidt tot het verharde gedeelte achteraan de woning, met rechts daarvan een grasstrook. De tuin is verder klaar om naar wens aangelegd te worden.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in hout/aluminium, deels met dubbele, deels met enkele beglazing

-       CV op stookolie (2021)

Conclusie:

Deze woning in open bebouwing biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdieping en een volwaardige kelderverdieping met inpandige garage. Achteraan de eigendom is er alle plaats voor een mooie tuin. De woning bevindt zich in Waanrode, een deelgemeente van Kortenaken. Bushaltes zijn dichtbij en de aansluiting met de E314 bevindt zich op een 6-tal km.