Omschrijving: 
Deze mooie woning in open bebouwing bevindt zich in een rustige woonstraat in Roosbeek, deelgemeente van Boutersem. De woning biedt aangename, heldere leefruimtes en 4 slaapkamers op het gelijkvloers op tuinniveau, en een kelderverdieping op straatniveau met 2 inpandige garages. De tuin rondom de woning is aangelegd en geeft achteraan uit op de velden.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, berging en wasplaats, toiletruimte, nachthal, 4 slaapkamers, badkamer

Kelderverdieping: 2 inpandige garages, 3 keldercompartimenten, chauffageruimte

Oprit, terras en tuin: oprit, aangelegde tuin met terras

Ligging: de woning bevindt zich in een rustige straat in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 3 km en de aansluiting met de E40 is op een 4-tal km rijden.  

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1968
Grondoppervlakte: 1583 m²
Woonoppervlakte: 167 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 2104 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
garage: 2

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Nee

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing Hout
EPC: 472 kWh / m² jaar
Unieke code: 3862336
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is bijzonder helder dankzij de raampartijen naast en boven de voordeur en de raampartijen met buitendeur langs de tegenoverstaande wand, die uitgeven op het terras en de tuin. Rechts leidt een doorgang langs de vestiaire en de deuren naar de toiletruimte en de kelder heen tot aan de keuken. Een dubbele deur rechts in de hal gaat naar de zit- en eetkamer. Links leidt naar de nachthal, waar hoger geplaatste ramen voor veel aangenaam daglicht zorgen. De vloer in de inkomhal is bekleed met rechthoekige tegels in terracottatinten.

Zit- en eetkamer: via de dubbele deur met geslepen glaspanelen in de inkomhal bereikt men de ruime zit- en eetkamer, waar verschillende hoge raampartijen een mooi zicht bieden op de tuin en voor veel daglicht zorgen. Langs de wand in de zitkamer bevindt zich een ingebouwde open haard. Van de zitkamer leidt een buitendeur naar het terras en de tuin. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Keuken en eetplaats: de ingerichte keuken is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat met dampkap bovenaan en oven onderaan en verder keukenlades en -kasten boven en onder het aanrecht. De kantelramen ter hoogte van de wastafel en de eettafel zorgen hier voor fijn daglicht. Van de keuken leidt een schuifdeur naar de berging en wasplaats en de andere deur gaat naar de zit- en eetkamer. De vloer in de keuken is bekleed met lichtgrijze, gespikkelde mozaïektegeltjes.  

Berging en wasplaats: een schuifdeur in de keuken geeft toegang tot de berging en wasplaats, die langs een wand is uitgerust met een dubbele ingebouwde kast. Hier zijn ook de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en een uitgietbak met een extra regenwaterkraan. Een kantelraam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde mozaïektegels als in de keuken en de wanden zijn bekleed met dezelfde lichte tegels als die boven het aanrecht in de keuken. Van de berging gaat een buitendeur naar de tuin.

Toiletruimte: de toiletruimte op het gelijkvloers is uitgerust met een toilet. Een hoger geplaatst kiepraam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde kleine, lichtgrijze mozaïektegels als in de keuken.

Nachthal: links in de inkomhal leidt naar de nachthal, vanwaar men de slaapkamers en de badkamer bereikt. Aan het einde van de nachthal is er een tussenhal, vanwaar deuren naar de badkamer en de master bedroom leiden en waar zich ook een dubbele, ingebouwde kast bevindt. De vloer in de nachthal is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal en in de tussenhal is de vloer bekleed met donkere mozaïektegeltjes.

Master bedroom: op het einde van de nachthal leidt een deur naar de master bedroom, een ruime kamer met langs de linkerwand een reeks ingebouwde kasten. De brede, 3-delige raampartij in de slaapkamer geeft uit op de tuin. In deze slaapkamer is de vloer bekleed met parket.

3 slaapkamers: de 3 ander slaapkamers zijn gelijkaardig qua afmetingen en inrichting, en beschikken elk over een 2-delige raampartij en een lavabo. In 2 van de slaapkamers is de vloer bekleed met vinyl, in de derde met laminaat. Verder hebben 2 kamers ook een reeks ingebouwde kasten langs een wand.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een lavabomeubel met spiegelkastjes bovenaan en opbergkastjes onderaan, een ligbad met douchestang, een toilet en een bidet. Een hoger geplaatst, 2-delig raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met dezelfde donkere mozaïektegels als in de tussenhal en de wanden zijn tot op stahoogte bekleed met lichte tegels.

Kelderverdieping met 2 inpandige garages

De oprit rechts van de woning leidt tot aan de 2 automatisch bediende, sectionale poorten van de garages, die zich in de kelderverdieping op straatniveau bevinden. Van de garages leiden doorgangen naar de centrale hal, van waaruit de trap naar de inkomhal op de leefverdieping leidt. Verder biedt deze verdieping nog een voorraadruimte, 2 keldercompartimenten en een chauffageruimte met de mazoutketel. Bijna alle ruimtes zijn voorzien van raampartijen. De vloer op de kelderverdieping is deels betegeld, deels in beton.

Oprit, omheinde tuin met zonneterras en tuinhui

De oprit leidt rechtdoor tot aan de 2 garages. Links van de aangelegde oprit vertrekt het pad in de voortuin naar de voordeur op tuinniveau. Zowel de voortuin als de tuin rondom de woning is aangelegd met een grasperk, afgewisseld met aanplantingen.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing

-       CV op stookolie

Conclusie:

Deze woning in open bebouwing biedt aangename, heldere leefruimtes en 4 slaapkamers op het gelijkvloers op tuinniveau, en een kelderverdieping op straatniveau met 2 inpandige garages. De tuin rondom de woning is aangelegd en geeft achteraan uit op de velden. De woning bevindt zich in een rustige straat in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 3 km en de aansluiting met de E40 is op een 4-tal km rijden.