Omschrijving:
Deze recent gerenoveerde, instapklare woning in halfopen bebouwing bevindt zich langs de Oplintersesteenweg, op een 3-tal kilometer van het centrum van Tienen. De woning biedt heel fijne en open leefruimtes op het gelijkvloers, 2 kamers op de verdieping en een ruime, geïsoleerde zolderkamer. Achteraan de woning is er een fijn zonneterras en vervolgens een diepe tuin die uitgeeft op groen gebied.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, open keuken met eiland, berging en wasplaats, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, badkamer
Zolderverdieping: geïsoleerde zolderkamer
Inrit, garage, terras en tuin: inrit, 2 garages, aangelegd terras en tuin met grasperk en tuinbergingen

Ligging: de woning bevindt zich op 3 km van de aansluiting met de ring rond Tienen en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op een 4-tal km. 

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Renovatiejaar: 2024
Bouwjaar: 1970
Grondoppervlakte: 712 m²
Woonoppervlakte: 176 m²
Benutbare oppervlakte: 274 m²
Oriëntatie: Zuid-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 2 (+2)
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Garage: ja
Tuin: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 991 €

Technische info

Verwarming: Warmtepomp
Ramen: dubbele beglazing PVC en ALU
EPC: 16 kWh / m² jaar
Unieke code: 3625429
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal biedt plaats aan een vestiairenis en is aangenaam helder dankzij de raampartij naast de voordeur. Rechtdoor leidt een glazen deur naar de leefruimte en rechts leidt de trap in rubberwood naar de bovenverdieping. De vloer in de inkomhal is bekleed met tegelparket.  

Zit- en eetkamer: via de glazen deur in de inkomhal bereikt men de ruime eetkamer, die zich over de volledige breedte van de woning strekt en waar een hoekraam uitgeeft op de inrit naast de woning. De aangrenzende zitkamer heeft een 3-delige raampartij met elektrisch bediende rolluiken, die uitgeeft aan de voorkant van de woning. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde tegelparket als in de inkomhal.

Open keuken met keukeneiland: de volledig ingerichte, open keuken biedt een keukeneiland met inductiekookplaat met dampkap bovenaan en opbergkasten onderaan, langs beide kanten van het eiland. Aan het uiteinde van het eiland is het gezellig aanschuiven op 4 hoge stoelen. De keukenwand is ingericht met een wastafel met druipvlak, een hoge ingebouwde koelkast, vaatwasmachine, oven en microgolfoven en verder praktische berglades en -kasten onder het aanrecht en in de kolomkasten. In de keuken geeft een dubbel schuifraam uit op het terras. De vloer in de keuken is bekleed met een grote, beigegrijze keramische tegel.  

Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot de berging en wasplaats. Hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en bevinden zich de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Het dubbele raam in de berging geeft uit op de inrit rechts van de woning. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de keuken en in de berging leidt een deur naar de toiletruimte.

Toiletruimte: de toiletruimte op het gelijkvloers is voorzien van een hangtoilet en de nodige aansluitingen voor een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde grote tegel als in de berging.

Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, die plaats biedt voor een bureau vlakbij de dubbele raampartij. De vloer bekleed in de nachthal is bekleed met parket.

2 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben beide aangename afmetingen en elk een 3-delige raampartij met elektrisch bediende rolluiken, die in de ene kamer uitgeeft aan de voorkant van de woning en in de andere aan tuinkant. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met mooie spiegels bovenaan, opberglades onderaan en een kolomkast terzijde, een ligbad, een ruime inloopdouche, een handdoekradiator en een hangtoilet. Een hoger geplaatst, 2-delig raam en een bijkomende gezandstraalde hoekraampartij zorgen hier voor aangenaam daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met dezelfde beigegrijze tegels als in de keuken op het gelijkvloers. De wanden in de inloopdouche zijn bekleed met mooie tegels in appelblauw-zeegroene tinten.

Zolderverdieping
Een vaste, nog af te werken trap leidt van de eerste verdieping tot een ruime kamer op de volledig geïsoleerde zolderverdieping, die desgewenst ook deels als slaapkamer of als hobbyruimte kan ingericht worden. Hier bevindt zich het ventilatiesysteem (D) en een groot velux raam zorgt hier voor aangenaam daglicht.

Keldercompartiment
Een deur in de eetkamer leidt tot de betonnen trap naar de kelder, die bestaat uit 1 compartiment. Hier worden het water en de elektriciteit ingeleid en de vloer in de kelder is betegeld.

Inrit, 2 garages, terras en tuin
De inrit rechts van de woning leidt tot aan de eerste garage met kantelpoort, met achteraan nog een extra bergruimte. Links van de oprit bevindt zich het ruime terras aan de woning, dat is aangelegd met klinkers. Grenzend aan het terras is er een tweede garage met raampartijen die op het grasperk erachter uitgeven. De tuin heeft een centraal pad en is opgesplitst in 2 delen.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing

• Warmtepomp en vloerverwarming

• Ventilatiesysteem D

• Laadpaal

Conclusie:
Deze recent gerenoveerde, instapklare woning in halfopen bebouwing biedt heel fijne en open leefruimtes op het gelijkvloers, 2 kamers op de verdieping en een ruime, geïsoleerde zolderkamer. Achteraan de woning is er een fijn zonneterras en vervolgens een diepe tuin die uitgeeft op groen gebied. De woning bevindt zich op 3 km van de aansluiting met de ring rond Tienen en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op een 4-tal km.