Omschrijving: Deze karaktervolle woning in open bebouwing bevindt zich in Oorbeek, een deelgemeente van Tienen. De woning biedt heel aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en een dubbele, inpandige garage met daarboven nog een ruime zolderkamer. De woning is omgeven door een volledig aangelegde tuin.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zitkamer, eetkamer, keuken, polyvalente kamer, toiletruimte, berging en wasplaats, dubbele inpandige garage

Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer

Zolderverdieping: zolderkamer boven de garage

Kelder: keldercompartiment en kruipkelder

Inrit, terras en tuin: inrit, aangelegde tuin met terras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in Oorbeek, een deelgemeente van Tienen. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op 1,5 km, het station van Tienen op 3 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2008-2020
Bouwjaar: 1971
Grondoppervlakte: 1484 m²
Woonoppervlakte: 198 m²
Benutbare oppervlakte: 328 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 1588 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
garage: 2
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woonuitbreidings gebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Nee

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing hout
EPC: 252 kWh / m² jaar
Unieke code: 3682836
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de 2 raampjes links en rechts van de voordeur, die zich aan de rechterzijde van de woning bevindt. Links leidt een dubbele eiken deur naar de zitkamer en rechts gaat een deur naar de bureauruimte. Rechtdoor loopt de hal verder langs de ingebouwde vestiairekast heen tot aan de achterdeur met glaspartij. De vloer in de inkomhal is bekleed met witgrijze, marmeren tegels.  

Zitkamer: via de dubbele deur links in de inkomhal bereikt men de ruime zitkamer, waar een 3-delige raampartij met schuifraam zicht biedt op het terras en de tuin. De 2 bijkomende dubbele raampartijen langs de tegenoverstaande wand zorgen hier voor veel aangenaam daglicht. Langs de achterwand in de zitkamer bevindt zich een marmeren sierschouw en de vloer is hier bekleed met vasttapijt.

Keuken: van de zitkamer leidt een deur naar de ingerichte keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, oven en microgolfoven en verder keukenlades en -kasten boven en onder het aanrecht in graniet. Het enkele raam boven het aanrecht kijkt uit op de tuin. Van de keuken leiden deuren naar de eetkamer en de hal. De vloer in de keuken is bekleed met beige tegels in natuursteen.  

Eetkamer: via de keuken of de hal bereikt men de eetkamer, opnieuw een mooie kamer met 2 hoge raampartijen die net als de zitkamer uitgeven op het terras en de tuin. Ook hier zorgt een bijkomend dubbel raam voor veel aangenaam daglicht. De vloer in de eetkamer is bekleed met dezelfde tegels in natuursteen als in de keuken.

Bureau/poyvalente kamer: een deur rechts in de inkomhal gaat naar een mooie kamer die momenteel is ingericht als bureauruimte. Twee dubbele raampartijen zorgen hier voor het nodige daglicht. De vloer in deze kamer is bekleed met vasttapijt.

Toiletruimte: rechts in de hal leidt een deur naar de toiletruimte op het gelijkvloers, die is uitgerust met een toilet. De lavabo bevindt zich in de hal, naast de toiletruimte. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met witbeige tegels met motief.

Berging en wasruimte: in de berging zijn de nodige aansluitingen voor een wasmachine en bevinden zich een uitgietbak, de CV-ketel (mazout) en de zekeringskast. In de hoek van de berging werd een douchecabine geïnstalleerd. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de berging is betegeld en van hieruit leidt een deur naar de dubbele garage.

Dubbele, inpandige garage: de inrit naast de woning leidt tot aan de 2 automatisch bediende, sectionale garagepoorten. In de garage zorgen 4 hoger geplaatste, horizontale klapramen voor het nodige daglicht. Een deur in de garage leidt tot een koele bergruimte en de vloer is hier overal bekleed met gepolierde beton.

Eerste verdieping

De trap in de inkomhal leidt via een glazen veiligheidsdeur tot de nachthal op de verdieping, waar een enkel raam voor daglicht zorgt en de vloer bekleed is met vinyl.

3 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben alle 3 heel aangename afmetingen. De eerste kamer heeft 2 dubbele ramen en een bijkomend enkel raam. De tweede heeft 2 dubbele ramen, een 3-delige ingebouwde kast en een nis met lavabo. De laatste kamer heeft 2 enkele ramen, een 4-delige ingebouwde kast en ook een aparte nis met lavabo. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde vinyl als in de nachthal.

Dressing: een deur in de nachthal leidt tot een compacte ruimte die perfect kan ingericht worden als dressing of linnenkamer.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met 2 lavabo’s met spiegels bovenaan, een ligbad, een bidet en een toilet. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met witte, rechthoekige tegels en de muren aan het ligbad zijn tot op stahoogte betegeld.

Zolderverdieping boven de garage

Een trapluik in de garage geeft toegang tot de zolderverdieping erboven, die bestaat uit een grote zolderruimte die desgewenst ook kan ingericht worden.

Kelder

Een deur in de hal geeft toegang tot een compact keldercompartiment, dat zich onder de trap naar de bovenverdieping bevindt. Verder is er een kruipkelder onder de woning.

Inrit, aangelegde tuin met terras en tuinhuis

De inrit rechts van de woning leidt tot aan de dubbele garage achteraan. Rechts van de garage is er nog een tuinhuis. De tuin rondom de woning is volledig aangelegd en biedt grote grasperken met diverse aanplantingen, omboord door hagen. Het terras ter hoogte van de zit- en eetkamer is betegeld.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing en rolluiken (deels elektrisch)

-       CV op mazout

Conclusie:

Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en een dubbele, inpandige garage met daarboven nog een ruime zolderkamer. De woning is omgeven door een volledig aangelegde tuin en bevindt zich in Oorbeek, een deelgemeente van Tienen. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op 1,5 km, het station van Tienen op 3 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.