Omschrijving: deze mooie en statige stadswoning in gesloten bebouwing bevindt zich in het centrum van Tienen en biedt karaktervolle en aangename open leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping die de mogelijkheid biedt om nog 4 extra kamers in te richten. Achteraan de woning is er een ommuurde stadstuin met zonneterras, grasperk en garage.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, bureau, vestiaire, berging, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, tussenhal, bureau, badkamer, toilet
Tweede verdieping: nachthal, 4 kamers, tussenkamer
Kelderverdieping: hal, 5 compartimenten
Tuin en garage: ommuurde stadstuin met zonneterras en garage

Ligging: de woning bevindt zich in het centrum van Tienen en biedt alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 1,5 km en de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op amper 1 km.  

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Renovatiejaar: 2015
Bouwjaar: 1953
Grondoppervlakte: 471 m²
Woonoppervlakte: 295 m²
Benutbare oppervlakte: 573
Oriëntatie: Zuid-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toilet: 2
garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met cultureel, historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1403 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing PVC en hout (voorgevel)
EPC: 368 kWh / m² jaar
Unieke code: 3651352
Asbest veilig
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal: via de dubbele eiken voordeur bereikt men de ruime inkomhal van deze statige woning, waar hoge plafonds met sierlijsten en wandlambriseringen voor een bijzonder authentiek cachet zorgen. Links in de inkomhal gaat een hoge, dubbele houten deuren naar de zit- en eetkamer, en rechts leidt eenzelfde dubbele deur naar de bureauruimte. Rechtdoor gaat een dubbele deur met glaspanelen naar het tweede gedeelte van de hal, van waaruit de trap naar de bovenverdieping vertrekt en deuren naar de zit- en eetkamer, de keuken en de vestiaireruimte leiden. De vloer in de inkomhal is bekleed met witte en zwarte in motief geplaatste marmeren tegels met sierboord.  

Zit- en eetkamer: links in de inkomhal leidt een dubbele houten deuren naar de zit- en eetkamer, die dezelfde hoge plafonds met sierlijsten en wandlambriseringen biedt als de inkomhal. In het eerste gedeelte van deze ruimte geeft een dubbel vast raam uit aan de voorkant van de woning en bevindt zich een sierschouw. Ook in het tweede gedeelte is er een mooie sierschouw, en in het achterste deel van de zit- en eetkamer geven twee dubbele raamdeuren met kiepramen bovenaan uit op het terras en de tuin. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met parket.

Keuken met keukeneiland: een deur rechtdoor in het tweede gedeelte van de inkomhal leidt naar de ruime keuken aan tuinkant. Het keukeneiland biedt een dubbele wastafel, een inductiekookplaat met 5 kookvlakken en dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine en opberglades en -kasten onderaan, langs beide kanten van het eiland. Aan het uiteinde van het eiland is er plaats om gezellig aan te schuiven op hoge barkrukken. De keukenwanden zijn ingericht met een ingebouwde koelkast, een oven en stoomoven en ruim voldoende praktische keukenkasten en -lades. De 2 dubbele raamdeuren in de keuken geven uit op het terras en de tuin, en van de keuken leidt een deur naar de berging. De vloer in de keuken is bekleed met grote, grijze keramische tegels en het aanrecht is gemaakt in composiet.

Bureau: de dubbele houten deur rechts in de inkomhal leidt naar de bureauruimte, een ruime kamer met 2 hoge, vaste raampartijen die aan de voorkant van de woning uitgeven. Ook hier zijn de wanden bekleed met lambriseringen en zorgen hoge plafonds met sierlijsten voor een authentiek cachet. Langs een wand in de bureauruimte bevindt zich een mooie sierschouw en achter de twee deuren in deze kamer bevindt zich nog extra bergruimte. De vloer is hier bekleed met parket.

Vestiaire: een deur rechts in het tweede gedeelte van de inkomhal gaat naar de vestiaire, van waaruit deuren naar de toiletruimte en de berging leiden. De vloer is hier bekleed met parket.

Berging: de praktische bergruimte tussen de keuken en de vestiaire is uitgerust met een wastafel met opbergkast onderaan, een werkblad en nissen langs de wand. De vloer in de berging is bekleed met parket en van hieruit leiden deuren naar de keuken en de vestiaireruimte.

Toiletruimte: in de vestiaire leidt een deur naar de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een toilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde parket als in de vestiaireruimte.

Eerste verdieping
Via de houten trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met parket. Dubbele ramen in de trappenhal zorgen hier voor aangenaam daglicht.

3 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben alle 3 heel aangename afmetingen en hoge plafonds met sierlijsten. De 2 slaapkamers rechts staan met elkaar in verbinding door een hoge, dubbele houten deur. De kamer aan tuinkant heeft een dubbel raam met vast glaspaneel bovenaan, de slaapkamers aan de voorkant van de woning hebben beide twee dubbele ramen met een vast glaspaneel bovenaan. De kamers zijn uitgerust met airco en de vloer is er bekleed met parket.

Tussenhal: links in de nachthal leidt een doorgang naar een tussenhal met praktische, ingebouwde bergkasten over de volledige hoogte. Langs de tegenoverstaande wand geven 2 glas-in-lood ramen uit in de bureauruimte op deze verdieping.

Bureauruimte: in de tussenhal leidt een deur naar de bureauruimte, die langs 2 wanden is uitgerust met ingebouwde kasten. Het dubbele raam in deze kamer geeft uit aan tuinkant en de vloer is hier bekleed met parket.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een breed badkamermeubel met spiegel bovenaan en een ligbad met douchewand. Een dubbel raam met vast glaspaneel bovenaan zorgt hier voor aangenaam daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met kurk en de wand aan het ligbad is bekleed met grijze keramische tegels.

Aparte toiletruimte: een deur in de tussenhal gaat naar de toiletruimte op deze verdieping, die is uitgerust met een toilet. De vloer is hier bekleed met parket.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt vervolgens naar de nachthal op de tweede verdieping, waar de vloer bekleed is met een houten plancher.

4 kamers: de 2 kamers aan tuinkant bevinden zich deels onder de dakhelling, ze zijn geïsoleerd en hebben elk een velux raam met rolluik. In de kamer links werd de vloer bekleed met laminaat en in de andere kamer werd de oorspronkelijke houten plancher behouden. De 2 kamers aan de voorkant van de woning hebben elk een raampartij, een lavabo langs de wand en de vloer is hier bekleed met een houten plancher.

Tussenkamer: tussen de 2 kamers aan de voorkant van de woning is er een kleine kamer waar zich de boiler bevindt. Ook hier bestaat de vloer uit een houten plancher.

Kelderverdieping
Een deur onder de trap in de inkomhal leidt tot de stenen trap naar de kelder, waar de vloer gebetonneerd is. De kelder biedt 5 ruime compartimenten, waaronder een wasruimte, een wijnkelder en twee chauffageruimtes. De nutsvoorzieningen worden ingeleid op deze verdieping.

Ommuurde stadstuin met zonneterras en garage
Het terras aan de woning is aangelegd met terrastegels en heeft daarnaast een houten dek. Vervolgens strekt het grasperk zich tot aan de brede garage achteraan in de tuin, die bereikbaar is via de Croonestraat. Naast de garage loopt een aangelegd pad tot aan een tuindeur en vervolgens leidt het pad tot aan het terras.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk deels in PVC, deels in hout

• CV op mazout

Conclusie:
Deze instapklare woning in gesloten bebouwing biedt karaktervolle en aangename open leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping die de mogelijkheid biedt om nog 4 extra kamers in te richten. Achteraan de woning is er een ommuurde stadstuin met zonneterras, grasperk en garage. De woning bevindt zich in het centrum van Tienen en biedt alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 1,5 km en de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op amper 1 km.