Nieuwstraat 87, Boutersem

Omschrijving: Deze mooie woning in open bebouwing bevindt zich in een straat die parallel loopt aan de Leuvensesteenweg in het centrum van Boutersem. De woning biedt fijne, heldere leefruimtes en 3 slaapkamers op het gelijkvloers en een ruime, inpandige garage op de kelderverdieping. Achteraan de woning is er een tuin, met daarachter nog een groot stuk weiland.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, berging, toiletruimte, nachthal, 3 slaapkamers, badkamer

Kelderverdieping met inpandige garage: hal, technische ruimte, garage

Oprit, terras, tuin en weiland

Ligging: de woning bevindt zich in een straat parallel aan de Leuvensesteenweg en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1,5 km en de aansluiting met de E40 op een 3-tal km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1977
Grondoppervlakte: 2972 m²
Woonoppervlakte: m²
Oriëntatie: Zuid-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
Garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG:
Kadastraal inkomen: 1978 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: enkele beglazing Alu
EPC: 632 kWh / m² jaar
Unieke code: 3716457
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING:

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de doorschijnende raampartijen in en naast de voordeur. Links in de hal leidt een dubbele deur met glaspartijen naar de zit- en eetkamer. Rechts leidt een doorgang naar de nachthal en rechtdoor gaat een deur naar de berging. De vloer in de inkomhal is bekleed met een lichte tegel met motief.  

Zit- en eetkamer: via de dubbele deur links in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar 2 dubbele raampartijen uitgeven aan straatkant, een dubbel raam uitgeeft aan de zijkant en opnieuw 2 dubbele ramen uitgeven aan terras- en tuinkant. Langs de wand in de zit- en eetkamer bevindt zich een sierschouw met ingebouwde haard. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met beigebruine tegels met siermotief.

Keuken en eetplaats: via de eetkamer bereikt men de ingerichte keuken en eetplaats. De keukenwand is ingericht met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast en oven en verder praktische keukenlades en -kasten boven en onder het aanrecht. De muur boven het aanrecht is betegeld. In de keuken geven een buitendeur met glaspartij en een raam ernaast uit op het overdekte terras. Een bijkomend dubbel raam geeft uit aan de zijkant van de woning. De vloer in de keuken is bekleed met bruine, keramische tegels.  

Berging: via de keuken of de inkomhal bereikt men de berging, waar deuren naar de kelderverdieping en de aparte toiletruimte leiden. Een enkel raam zorgt hier voor het nodige daglicht. De vloer in deze ruimte is bekleed met een beige, rechthoekige tegel.

Toiletruimte: de aparte toiletruimte is uitgerust met een toilet en heeft een enkele raampartij met doorschijnend glas. De vloer en de wanden in de toiletruimte zijn bekleed met tegels in beige tinten.

Nachthal: in de inkomhal leidt een doorgang rechts naar de nachthal, waar 2 dubbele ramen voor aangenaam daglicht zorgen. De vloer in de nachthal is bekleed met bruine, rechthoekige tegels.

3 slaapkamers: de slaapkamers hebben alle 3 aangename afmetingen en elk een dubbel raam. De vloer in de kamers is bekleed met laminaat.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een enkel lavabomeubel met spiegel bovenaan, opbergkastjes en -lades onderaan en kolomkasten terzijde, een ligbad met douchestang en een toilet. Een dubbel raam zorgt ook hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met kleine, witte tegels en de wanden zijn bekleed met lichtblauwe tegels.

Kelderverdieping met inpandige garage

In de berging leidt een deur tot de trap naar de kelderverdieping. Hier bevindt zich ook een ladder die toegang geeft tot de deels geïsoleerde zolder.

Hal: de hal leidt links naar de technische ruimte en rechtdoor tot aan de deur naar de garage. Langs de wand in de hal zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De vloer in de hal is bekleed met gekleurde tegels.

Technische ruimte: hier bevindt zich de CV-ketel (mazout) en van hieruit bereikt men ook de kruipkelder onder de keuken en zit- en eetkamer. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de hal.

Garage: de inrit vooraan de woning leidt tot aan de sectionale garagepoort op de kelderverdieping. De garage biedt ruim de plaats om 2 wagens achter elkaar te zetten en er is zelfs de mogelijkheid om een tweede garagepoort te plaatsen naast de bestaande. De nutsvoorzieningen worden hier ingeleid en de vloer in de garage is gebetonneerd.

Oprit, terras, tuin en weiland

De voortuin is aangelegd met een grasperk en aanplantingen, en biedt vooraan nog extra parkeerplaats. Rechts van de woning leidt een inrit langs de woning heen tot aan de tuin, die is aangelegd met een grasperk. Het centrale pad in de tuin leidt naar het weilandgedeelte achteraan de eigendom. Het terras aan de woning is deels overdekt, deels open en aangelegd met bruine, rechthoekige tegels.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met enkele beglazing en rolluiken

-       CV op mazout

Conclusie:

Deze mooie woning in open bebouwing biedt fijne, heldere leefruimtes en 3 slaapkamers op het gelijkvloers en een ruime, inpandige garage op de kelderverdieping. Achteraan de woning is er een tuin, met daarachter nog een groot stuk weiland. De woning bevindt zich in een straat parallel aan de Leuvensesteenweg en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1,5 km en de aansluiting met de E40 op een 3-tal km.