Omschrijving: deze mooi gerenoveerde, karaktervolle woning in open bebouwing bevindt zich in het centrum van Boutersem. De woning biedt heel mooi gerenoveerde, heldere en open leefruimtes en een polyvalente kamer op het gelijkvloers. Op de verdieping is er een ruime mezzanine en 3 slaapkamers. Aan de woning is er een overdekt terras en vervolgens een omheinde tuin met grasperk. Verder biedt deze eigendom nog een ruime carport, een grote atelierruimte en extra tuinberging.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken met eiland, polyvalente kamer, wasplaats en berging, technische ruimte, toiletruimte
Eerste verdieping: mezzanine, nachthal, master bedroom met dressing, 2 slaapkamers met gedeelde douchekamer, badkamer, toiletruimte
Zolderverdieping: bergzolder/technische ruimte
Kelderverdieping: 2 open compartimenten
Dubbele oprit, carport, omheinde tuin met overdekt terras, atelier en tuinberging

Ligging: de woning bevindt zich in een zijstraat van de Leuvensesteenweg in Boutersem en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1 km en de aansluiting met de E40 op 2,5 km.  

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2019
Bouwjaar: 1899
Grondoppervlakte: 914 m²
Woonoppervlakte: 314 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 2
Toilet: 2
Bureel: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1294 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 167 kWh / m² jaar
Unieke code: 3517183
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartij boven de voordeur en de dubbele ramen links en rechts van de voordeur. Rechts leidt de inkomhal naar de zit- en eetkamer, de keuken en de open trap naar de bovenverdieping. Links gaat naar een polyvalente kamer op het gelijkvloers en rechtdoor gaat de inkomhal naar de toiletruimte en vervolgens naar de wasplaats en berging. Het plafond in de inkomhal bestaat uit de originele houten plancher, wat de hal een warm cachet geeft. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote, donkergrijze keramische tegel.  

Zit- en eetkamer: rechts in de inkomhal leidt een open doorgang naar de ruime zit- en eetkamer, waar verschillende hoge ramen uitgeven op het terras en de tuin en op de oprit naast de woning. In de zitkamer bevindt zich een ingebouwde open haard (hout) en reikt het plafond tot in de nok van het dak. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met parket.

Open keuken met eiland: in de eetkamer leidt een open doorgang naar de royale, volledig ingerichte keuken met authentieke, gewelfde plafonds. Het eiland beschikt over een dubbele wastafel met druipvlak, een ingebouwde vaatwasmachine en opberglades en -kasten onderaan, langs beide kanten van het eiland. De keukenwand is ingericht met een 5-pits gasfornuis en dampkap, een ingebouwde koelkast, microgolfoven en stoomoven en verder ruim voldoende, praktische keukenkasten onder het aanrecht in Jasberg en in de kolomkasten. De hoge ramen boven het aanrecht zorgen hier voor veel aangenaam daglicht. Van de keuken leiden deuren naar de inkomhal en naar de wasplaats en berging. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde donkergrijze tegel als in de inkomhal en de muur boven het aanrecht is wit betegeld.  

Polyvalente kamer: links in de inkomhal leidt een deur naar een polyvalente kamer op het gelijkvloers, die kan ingericht worden als bureau- of hobbyruimte of als slaapkamer, bijvoorbeeld. Het dubbele raam in deze kamer geeft uit op de oprit naast de woning en de vloer is hier bekleed met dezelfde donkergrijze keramische tegel als in de inkomhal.

Wasplaats en berging: een deur rechtdoor in de inkomhal geeft eerst toegang tot de wasplaats, waar het oorspronkelijke gewelfde plafond ook werd behouden. De wasplaats is uitgerust met een werkblad met daaronder nissen voor wasmachine en droogkast, een lavabo met opbergkastje onderaan en een uitgietbak. Van de wasplaats leidt een deur naar de keuken en gaat een buitendeur met glaspartij naar de oprit en tuin. In de aangrenzende, praktische berging worden de nutsvoorzieningen deels ingeleid en zorgen 2 dubbele ramen voor aangenaam daglicht. De vloer in de wasplaats en berging is bekleed met een grijze keramische tegel.

Technische ruimte: in de berging leidt een deur naar de technische ruimte, waar zich de zonneboiler, de CV-ketel en de luchtbehandelingskast bevinden. Alle voorzieningen zijn hier ook aanwezig voor een warmtepomp.

Toiletruimte: rechtdoor in de inkomhal leidt een deur naar de toiletruimte op het gelijkvloers, die is uitgerust met een hangtoilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde grote tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping
Mezzanine: via de open trap aan het einde van de inkomhal bereikt men de ruime mezzanine op de verdieping, een ideale plek voor een TV- of leeshoek, bijvoorbeeld. De mezzanine heeft een dubbel raam en een bijkomend velux raam in de dakhelling, waaronder zich een ingebouwde bibliotheekkast bevindt. Van hieruit vertrekt de nachthal naar de verschillende kamers. De vloer in de mezzanine en nachthal is bekleed met laminaat.

Master bedroom met aangrenzende dressing: de master bedroom is een ruime kamer met een dubbel raam en heeft aansluitend een dressingkamer met automatische lichtsensor. De vloer in de master bedroom is bekleed met laminaat.

2 slaapkamers met gedeelde douchekamer: de andere slaapkamers op deze verdieping hebben beide aangename afmetingen en elk een dubbel raam. In deze kamers leidt een schuifdeur naar de gedeelde douchekamer, die langs één kant een enkel lavabomeubel heeft met opbergkastjes onderaan en spiegel bovenaan, en langs de andere kant een instapdouche met glazen douchewand. De vloer in de slaapkamers is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal. De wanden aan het lavabomeubel zijn bekleed met mozaïektegeltjes in appelblauw-zeegroene tinten, de vloer in de badkamer en de wanden in de douche zijn bekleed met witte tegels met sierboord.

Badkamer: aan het einde van de nachthal bevindt zich de ruime badkamer, die is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opbergkasten onderaan, een brede spiegel bovenaan, een hoekligbad, een ruime inloopdouche met rain shower en een handdoekradiator. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en de wanden in de badkamer zijn bekleed met mooie tegels in natuursteen, met sierboord.

Aparte toiletruimte: ook de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is bekleed met dezelfde tegels als in de badkamer.

Zolderverdieping
Bergzolder/technische ruimte:
Het trapluik in de nachthal op de verdieping geeft toegang tot de volledige geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevindt zich het ventilatiesysteem (D) en verder biedt de zolder nog veel praktische bergruimte. De vloer in de zolder is bekleed met OSB.

Kelder
In de berging op het gelijkvloers leidt een deur tot de trap naar de kelder, die bestaat uit 2 gewelfde compartimenten. Hier wordt het aardgas ingeleid en bevinden zich de waterontharder en de circulatiepomp voor het regenwater. De vloer in de kelder is grijs betegeld.

Dubbele oprit, carport, omheinde tuin met overdekt terras, atelier en tuinberging
Het overdekte terras aan de woning is aangelegd met klinkers in blauwe hardsteen. Vervolgens strekt het grasperk zich tot achteraan de omheinde eigendom. De oprit links van de woning is toegankelijk via een houten poort en biedt parkeerplaats voor 2 wagens. Van hier loopt een tuinpad naar het terras en de tuin. De oprit rechts van de woning is toegankelijk via een dubbele, automatische poort met zij-ingang en aangelegd met klinkers. Naast de oprit bevindt zich een overdekte carport. Het ruime atelier in het verlengde van de carport heeft een enkele en een dubbele deur. Een trapladder in het atelier geeft toegang tot de bergzolder boven de volledige ruimte. De vloer in het atelier is grijs betegeld en hier bevindt zich ook een dubbele wastafel. Achter het atelier is er nog een ruime, geïsoleerde berging. Ook hier gaat een trapluik naar een bovenliggende zolderberging en is de vloer betegeld.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing en vliegenramen

• Alarmsysteem

• CV op aardgas met luchtverwarming (koeling en verwarming), aparte thermostaat in elke ruimte

• Ventilatiesysteem D

Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel mooi gerenoveerde, heldere en open leefruimtes en een polyvalente kamer op het gelijkvloers. Op de verdieping is er een ruime mezzanine en 3 slaapkamers. Aan de woning is er een overdekt terras en vervolgens een omheinde tuin met grasperk. Verder biedt deze eigendom nog een ruime carport, een grote atelierruimte en extra tuinberging. De woning bevindt zich in een zijstraat van de Leuvensesteenweg in Boutersem en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1 km en de aansluiting met de E40 op 2,5 km.