Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in halfopen bebouwing bevindt zich vlakbij het centrum van Boutersem. De woning biedt heel aangename en open leefruimtes op het gelijkvloers. Op de verdieping zijn er 4 slaapkamers, een badkamer en een doucheruimte. De kelderverdieping biedt een inpandige garage en nog extra, naar wens te benutten ruimte. Achteraan de woning is er een fijn zonneterras en de tuin is volledig aangelegd.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, open keuken, berging, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, master bedroom, 3 slaapkamers, badkamer, douchekamer, toiletruimte
Kelderverdieping: garage en 2 polyvalente kelderruimtes

Terras en aangelegde tuin

Ligging: de woning bevindt zich in een rustige straat parallel aan de Leuvensesteenweg in Boutersem, met alle mogelijke faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op een 2-tal km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km. 

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: Halfopen bebouwing
Bouwjaar: 2025
Grondoppervlakte: 403 m²
Woonoppervlakte: 164 m²
Bruto Vloeropp (BVO): 288,6 m²
Benutbare oppervlakte : 260 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Garage: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied in landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: ja
Kadastraal inkomen: nog niet toegekend

Technische info

Verwarming: Geothermische Wp
Ramen: dubbele beglazing Alu
E peil: 18
Unieke code: In behandeling
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal: in de inkomhal leidt een deur links naar de open leefruimte. Rechts gaat een deur naar de toiletruimte en vertrekken de trappen naar de boven- en kelderverdiepingen. De vloer op het gelijkvloers is bekleed met een grote, lichtgrijze keramische tegel. 

Zit- en eetkamer: via de deur links in de inkomhal bereikt men de zitkamer, waar een grote raampartij uitgeeft aan de voorkant van de woning. Langs de tegenoverstaande wand in de leefruimte geeft een immens raam met een dubbele schuifraampartij uit op het terras en de tuin.

Open keuken met eiland: rechts van de eetkamer bevindt zich de volledig ingerichte, open keuken met keukeneiland en ingerichte keukenwanden. De keuken is uitgerust met een wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat en dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, koelkast, microgolfoven en oven en verder veel praktische bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht en in de kolomkasten.

Berging: van de keuken leidt een deur naar een praktische berging of bijkeuken met een dubbele raampartij die uitgeeft aan de voorkant van de woning. Hier zijn ook de nodige aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droogkast.

Toiletruimte: een deur onmiddellijk rechts in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, waar de nodige voorzieningen zijn voor een hangtoilet en een lavabo.

Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de eerste verdieping, waar de vloer bekleed is met vinylparket. Een enkel raam zorgt hier voor aangenaam daglicht.

4 slaapkamers: de master bedroom is een ruime kamer met 2 raampartijen die uitgeven aan tuinkant en aan de zijkant van de woning. De 3 andere kamers beschikken elk over een raampartij en tussen de 2 kamers rechts in de nachthal bevindt zich een gedeelde douchekamer met douche en lavabo.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel, een brede spiegel, een ligbad en een inloopdouche. De raampartij in de badkamer geeft uit aan tuinkant. De vloer en de wanden aan het ligbad en de inloopdouche zijn bekleed met dezelfde tegel als op het gelijkvloers.

Aparte toiletruimte: de aparte toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als op het gelijkvloers.

Kelderverdieping met inpandige garage
De inrit leidt tot de sectionale garagepoort op kelderniveau. Van de kelder vertrekt de trap naar de inkomhal op het gelijkvloers. De woning is volledig onderkelderd en biedt buiten de garage ook technische ruimte voor de warmtepomp en de ventilatie-unit.

Terras en tuin
Het zonneterras achteraan de woning is aangelegd met grijze terrasdallen. De tuin is omheind en aangelegd met een grasperk.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing

• CV met geothermische warmtepomp, vloerverwarming op het gelijkvloers en de eerste verdieping

• Ventilatiesysteem D

Conclusie:
Deze mooie, instapklare en naar smaak af te werken woning in halfopen bebouwing biedt heel aangename en open leefruimtes op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers, een badkamer en een doucheruimte. De ruime kelderverdieping biedt een inpandige garage en nog extra, naar wens te benutten ruimte. Achteraan de woning is er plaats voor een fijn zonneterras en de tuin is volledig omheind. De woning bevindt zich in een rustige straat parallel aan de Leuvensesteenweg in Boutersem, met alle mogelijke faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op een 2-tal km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.