Omschrijving:
Deze te renoveren woning in halfopen bebouwing bevindt zich in Goetsenhoven, een deelgemeente van Tienen. De woning biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en een ruime bergzolder. Achteraan de woning is er een dubbele garage, en het grote stuk weiland dat bij de eigendom hoort grenst aan agrarisch gebied.  

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, eetplaats, keuken, veranda, berging en werkplaats, badkamer, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers
Zolderverdieping: bergzolder
Kelderverdieping: 1 compartiment
Oprit, dubbele garage en weiland: oprit, dubbele garage, omheinde tuin en weiland

Ligging: de woning bevindt zich in Goetsenhoven, een landelijke deelgemeente van Tienen dicht bij de taalgrens. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Ezemaal bevindt zich op 2 km en de aansluiting met de E40 op een 5-tal km.  

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1963
Grondoppervlakte: 8101 m²
Woonoppervlakte: 110 m²
Benutbare oppervlakte: 220 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
garage: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 773 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: Aluminium en hout
EPC: 980 kWh / m² jaar
Unieke code: 3698170
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: via de voordeur met raampartij bereikt men de inkomhal van de woning. Rechts in de hal gaat een deur naar de zit- en eetkamer, rechtdoor leidt langs de trap heen naar de eetplaats en keuken en links gaat een deur naar de toiletruimte. De wanden in de inkomhal zijn bekleed met een houten lambrisering tot op ongeveer 1,5m hoogte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beige-grijze tegel.  

Zit- en eetkamer: via de deur rechts in de inkomhal bereikt men eerst de zitkamer, waar een grote, 3-delige raampartij (met rolluik) aan de voorkant van de woning uitgeeft. Langs een wand in de zitkamer bevindt zich een sierschouw. De wanden in de eetkamer zijn net als in de hal bekleed met een houten lambrisering. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met vinyl.

Eetplaats: via de dubbele deur in de eetkamer bereikt men een ruime kamer waar een breed, 2-delig raam (met rolluik) uitgeeft op de oprit links van de woning. Langs de wand in de eetplaats bevindt zich een gashaard. De vloer in de eetplaats is bekleed met lichte, gespikkelde cementtegels en van hieruit leidt een deur met glaspartij naar de keuken.

Keuken: de keuken is uitgerust met een dubbele wastafel, een gasfornuis met dampkap en keukenkasten en -lades onder en boven het aanrecht en langs de tegenoverstaande wand. De vloer in de keuken is bekleed met lichtgrijze tegels. Het raam in de keuken geeft uit aan de zijkant van de woning en van hieruit leidt een deur met glaspartij naar de veranda.

Veranda: de veranda heeft 2 glazen wanden met aluminium profielen en een PVC-plafond. De vloer in de veranda is bekleed met cementtegels en van hieruit leidt een buitendeur naar de oprit. Rechts in de veranda gaat een deur naar de berging en werkplaats.

Berging en werkplaats: een deur in de veranda geeft toegang tot een ruime berging waar zich ook de CV-ketel bevindt (mazout). Verder is hier een extra wastafel en leidt een houten trap naar een bergzolder. De vloer in de berging is bekleed met cementtegels.

Badkamer: rechts in de keuken gaat een harmonicadeur naar de badkamer, die is ingericht met een wastafel met spiegel bovenaan en een douchecabine. De vloer en ook grotendeels de wanden in de badkamer zijn betegeld.

Toiletruimte: links in de inkomhal leidt een deur naar de toiletruimte op het gelijkvloers, die is uitgerust met een toilet. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met een houten plancher. Een enkel raam in de trappenhal zorgt hier voor het nodige daglicht.

3 slaapkamers: de verdieping biedt 2 grote slaapkamers en een derde, kleinere kamer. De ruime kamer aan tuinkant heeft een 3-delig raam en die aan de voorkant van de woning heeft 2 dubbele ramen. Ook de kleine kamer beschikt over een dubbel raam. De vloer in de slaapkamers bestaat uit een houten plancher bekleed met vinyl.

Zolderverdieping
De vaste trap leidt vervolgens tot de bergzolder boven de woning, die nog veel praktische bergruimte biedt.

Keldercompartiment
Een deur onder de trap leidt tot de stenen trap naar de kelder, die bestaat uit 1 gewelfd compartiment. Hier wordt het water ingeleid en bevindt zich de waterontharder. De vloer in de kelder is bekleed met cementtegels.

Oprit, dubbele garage, omheinde tuin en weiland
Via een dubbele tuinpoort bereikt men de oprit links de woning, die tot aan de twee garages achteraan de woning leidt. De oprit is aangelegd met klinkers. Een tuinpoort achteraan de oprit geeft toegang tot het weiland dat ook bij de eigendom hoort.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in aluminium/hout, deels enkele en deels dubbele beglazing

• CV op mazout

Conclusie:
Deze te renoveren woning in halfopen bebouwing biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en een ruime bergzolder. Achteraan de woning is er een dubbele garage, en het grote stuk weiland dat bij de eigendom hoort grenst aan agrarisch gebied. De woning bevindt zich in Goetsenhoven, een landelijke deelgemeente van Tienen dicht bij de taalgrens. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Ezemaal bevindt zich op 2 km en de aansluiting met de E40 op een 5-tal km.