Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in halfopen bebouwing bevindt zich in Kerkom, een landelijke deelgemeente van Boutersem. De woning heeft heel aangename, heldere en open leefruimtes en een bureau op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en een inpandige garage. Achteraan de woning is er een omheinde tuin met terras, tuinhuis en zonneterras.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, bureau, zit- en eetkamer, keuken, berging en wasplaats, garage, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer, berging

Zolderverdieping: bergzolder, technische ruimte

Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met terras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in Kerkom, een landelijke deelgemeente van Boutersem. Bushaltes richting Leuven en Tienen zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 6 km en de aansluiting met de E40 Leuven-Brussel/Luik bevindt zich op 7,6 km.

Bebouwing

Type: half open bebouwing
Bouwjaar: 2013
Grondoppervlakte: 449 m²
Woonoppervlakte: 159 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
bureel: ja
garage ja
tuin: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1387 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing alu
EPC: 123 kWh / m² jaar
Unieke code: EP12923
Asbest: NVT
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartijen in en boven de voordeur. Links in de inkomhal leidt een deur naar de bureauruimte op het gelijkvloers en rechts gaat een deur naar de toiletruimte. Rechtdoor leidt de inkomhal tot de melkglazen draaideur naar de zit- en eetkamer. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote, witte keramische tegel.  

Bureau: onmiddellijk links in de inkomhal leidt een deur naar de bureauruimte, een aangename kamer met een grote, vaste raampartij die vooraan de woning uitgeeft, een kiepkantelraam dat uitgeeft aan de zijkant en een melkglazen raam dat licht geeft vanuit de inkomhal. De grote schuifdeur in de bureauruimte geeft toegang tot de zit- en eetkamer. De vloer is hier bekleed met dezelfde witte tegel als in de inkomhal.

Zit- en eetkamer: via de melkglazen draaideur in de inkomhal bereikt men de open leefruimte, waar zich rechts een ingebouwde vestiairekast bevindt met dubbele schuifdeur. Langs de wand in de zitkamer is een reeks ingebouwde lades en kasten aangebracht onder de trap naar de bovenverdieping. De drie hoge raampartijen in de zit- en eetkamer geven uit aan de zijkant van de woning en het schuifraam achteraan kijkt uit op het terras en de tuin. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Keuken met keukeneiland: rechts van de eetkamer leidt een open doorgang naar de volledig ingerichte keuken. Het keukeneiland biedt een dubbele wastafel met druipvlak en opbergkasten en -lades langs beide kanten van het eiland. De keukenwand is ingericht met een inductiekookplaat en dampkap, een ingebouwde oven, nissen voor een vaatwasmachine en een koelkast en verder praktische bergkasten en -lades onder en boven het aanrecht. In de keuken geven een raamdeur en een grote hoekraampartij uit op het terras en van de keuken leidt een draaideur naar de berging en wasplaats. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde witte tegel als in de inkomhal.  

Berging en wasplaats: deze ruimte biedt plaats voor extra voorraad- en opbergkasten en hier zijn de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droogkast, naast de extra wastafel. De vloer is bekleed met een grijze tegel en van hieruit gaat een deur naar de garage.

Garage: de oprit voor de woning leidt tot aan de elektrisch bediende, sectionale garagepoort. De garage biedt plaats aan één wagen, hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid en bevindt zich de circulatiepomp voor het regenwater. Het vloerluik in de garage geeft toegang tot de kruipkelder onder de woning. De vloer in de garage is gebetonneerd.

Toiletruimte: een deur rechts in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde witte tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Een trapluik in de nachthal geeft toegang tot de bergzolder.

3 slaapkamers: de slaapkamers op de verdieping hebben alle 3 heel aangename afmetingen. De master bedroom heeft een enkel raam dat aan de zijkant van de woning uitgeeft en biedt ingebouwde opbergruimte onder de dakhelling. De tweede kamer heeft een enkel raam en een bijkomend velux raam, en de laatste kamer heeft een groot velux raam. De vloer in de slaapkamers is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, een grote spiegel bovenaan en kolomkasten terzijde, een inloopdouche, een ligbad en een hangtoilet. Een groot velux raam zorgt hier voor aangenaam daglicht en verluchting. De vloer en ook de wanden aan de natte gedeeltes zijn bekleed met een donkergrijze, rechthoekige keramische tegel.

Berging: een laatste deur in de nachthal geeft toegang tot een praktische bergruimte, ideaal als linnenkast.

Zolderverdieping

Het trapluik in de nachthal op de verdieping leidt naar de volledig geïsoleerde, open zolderverdieping. Hier bevindt zich de CV-ketel (aardgas) en het ventilatiesysteem. Verder biedt deze verdieping nog veel bergruimte. De vloer op de zolderverdieping is bekleed met vinyl.

Oprit, omheinde tuin met zonneterras en tuinhuis

De oprit voor de woning biedt plaats aan een wagen voor de garagepoort en links van het pad naar de voordeur is er plaats voor nog eens 2 wagens. Van hieruit leidt een tuinpoort naar de omheinde tuin, die is aangelegd met een centraal grasperk en omgeven door een haag. Het ruime terras aan de woning is aangelegd met terrasdallen en strekt zich over de volledige breedte van de woning. Enkele treden leiden van het terras naar het grasperk. Links achteraan in de tuin staat een tuinhuis met daarnaast een extra zonneterras.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing en vliegenramen

-       CV op aardgas, vloerverwarming op het gelijkvloers

-       Ventilatie C

Conclusie:

Deze instapklare woning in halfopen bebouwing biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes en een bureau op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en een inpandige garage. Achteraan de woning is er een omheinde tuin met terras, tuinhuis en zonneterras.

De woning bevindt zich in Kerkom, een landelijke deelgemeente van Boutersem. Bushaltes richting Leuven en Tienen zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 6 km en de aansluiting met de E40 Leuven-Brussel/Luik bevindt zich op 7,6 km.