Omschrijving: deze mooie woning in halfopen bebouwing bevindt zich in het centrum van Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem. De woning biedt heel aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 3 ruime kamers op de verdiepingen en 2 polyvalente zolderkamers. Achteraan de woning is er een omheinde tuin met terras.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, berging en wasplaats, badkamer

Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, badkamer

Zolderverdieping: ruime kamer, 2 polyvalente kamers

Terras en tuin: omheinde tuin met terras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in het centrum van Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn dichtbij, het station van Vertrijk bevindt zich op een 2-tal km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Renovatiejaar: 2010-2018
Bouwjaar: 1935
Grondoppervlakte: 235 m²
Woonoppervlakte: 209 m²
Oriëntatie: Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 2
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 639 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC en enkel houten ramen
EPC: 352 kWh / m² jaar
Unieke code: 3672915
Zonnepanelen: 4300 WP (2024)
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal biedt plaats voor een vestiaire en is aangenaam helder dankzij de matte raampartijen in en boven de voordeur. Rechts in de inkomhal leiden deuren naar de zit- en eetkamer. Rechtdoor leidt langs de trap naar de bovenverdieping heen tot een buitendeur met glaspartij die toegang geeft tot de tuin. De vloer in de inkomhal is bekleed met tegelparket.  

Zit- en eetkamer: de eerste deur rechts in de inkomhal gaat naar de zitkamer, waar een dubbele raampartij uitgeeft aan straatkant. Langs de wand in de zitkamer bevindt zich een ingebouwde sierhaard. In de eetkamer geeft een grote, steellook schuifdeur met glaspartij toegang tot de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde tegelparket als in de inkomhal.

Keuken met keukeneiland: de volledig ingerichte keuken biedt een keukeneiland met opberglades langs één kant en plaats om gezellig aan te schuiven op hoge stoelen langs de andere kant van het eiland. De keukenwand is ingericht met een wastafel met druipvlak, een 5-pits gasfornuis met dampkap bovenaan, een ingebouwde vaatwasmachine, koffie-automaat en oven en verder praktische berglades en -kasten onder en boven het aanrecht en in de kolomkasten. In de keuken geven een grote raampartij en een buitendeur met glaspartij ernaast uit op het terras. De lichtkoepel in het dak zorgt hier voor extra veel lichtinval. De vloer in de keuken is bekleed met een grijze, glanzende keramische tegel.  

Berging en wasplaats: een doorgang in de keuken geeft toegang tot een praktische berging, waar zich de verwarmingsketel bevindt en ook de nodige aansluitingen zijn voor wasmachine en droogkast. De raampartij en zijdeur in de berging geven uit op het terras en de tuin. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de keuken.

Badkamer: een deur rechts in de berging leidt tot de badkamer op het gelijkvloers, die is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandmeubel en een toilet. Een hoger geplaatst kiepraam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met zwarte keramische tegels en de wanden zijn deels bekleed met beige tegels, deels met beige en zwarte mozaïektegels.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Een enkel raam in de trappenhal zorgt hier voor aangenaam daglicht.

2 slaapkamers: de grootste kamer op deze verdieping heeft een dubbel raam dat uitgeeft aan straatkant. De tweede kamer heeft een enkel raam aan tuinkant. De vloer in de slaapkamers is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer op de verdieping is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opbergkastjes onderaan en een brede spiegel bovenaan, een ligbad, 2 kolomkasten en een aparte toilethoek met hangtoilet. Een enkel raam met mat glas zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met een zwarte keramische tegel en de wanden zijn bekleed met lichtgrijze of zwarte tegels of mozaïektegeltjes.

Zolderverdieping

Ruime zolderkamer: de trap in de nachthal op de eerste verdieping leidt tot een heel ruime kamer op de zolderverdieping, die is uitgerust met een airco-unit, 3 velux ramen en een bijkomend enkel raam. Langs de wanden onder de dakhelling is een reeks ingebouwde kasten aangebracht, waarachter zich ook de condenserende gasketel bevindt. De vloer in de nachthal en de kamer is bekleed met laminaat.

In de berging op het gelijkvloers leidt een trapluik naar een ander deel van de zolder, die nog 2 volledig geïsoleerde, polvalente zolderkamers biedt. De eerste ruimte heeft een enkel raam. Hier bevindt zich het ventilatiesysteem en de vloer is er bekleed met vasttapijt. De tweede ruimte heeft een kiepraam en hier is de vloer bekleed met vinyl.

Omheinde tuin met terras en tuinhuis

Het terras aan de woning is aangelegd met grijze dallen. Aansluitend is er een grasperk en achteraan in de omheinde tuin bevindt zich een tuinhuis. Van het terras leidt een tuinpoort naar een gedeelde doorgang met een dubbele poort die uitgeeft aan straatkant.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk deels in PVC, deels in hout

-       CV op aardgas

-       Ventilatie C

Conclusie:

Deze woning in halfopen bebouwing biedt heel aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 3 ruime kamers op de verdiepingen en 2 polyvalente zolderkamers. Achteraan de woning is er een omheinde tuin met terras. De woning bevindt zich in het centrum van Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn dichtbij, het station van Vertrijk bevindt zich op een 2-tal km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.