Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in een rustige straat in Hoeleden, een deelgemeente van Kortenaken. De woning biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers en een polyvalente vide op de verdieping. Achteraan de woning is er een volledig omheinde, aangelegde tuin met een zonneterras en een biologisch zwembad.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zitkamer, eetkamer, open keuken met keukeneiland, berging en wasplaats, toiletruimte, garage

Eerste verdieping: nachthal, vide, bureel, master bedroom, dressing, 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte

Zolderverdieping: bergzolder/technische ruimte

Kelderverdieping: 2 compartimenten en kruipkelders

Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met zonneterras, biologisch zwembad en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in een rustige straat in Hoeleden, een landelijke deelgemeente van Kortenaken. Bushaltes zijn vlakbij en het dichtstbijzijnde station is dat van Tienen (10 km).  

De beschikbaarheid van deze woning is bij notariële akte.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 2010
Grondoppervlakte: 2674 m²
Woonoppervlakte: 173 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
bureel: ja
garage: ja
tuin: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1698 €

Technische info

Verwarming: Warmte pomp
Ramen: dubbele beglazing ALu
EPC: 59 kWh / m² jaar
Unieke code: 3583864
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELINGGelijkvloers

Inkomhal: de ruime inkomhal is aangenaam helder dankzij de hoge raampartijen boven en naast de voordeur, die ook de nachthal op de verdieping van daglicht voorzien. Rechts leidt een glazen draaideur naar de zitkamer. Links vertrekt de glazen trap naar de bovenverdieping en rechtdoor leidt een draaideur naar de keuken en eetkamer. Een deur onder de trap gaat naar de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote, zwarte natuursteen tegel.  

Zit- en eetkamer: via de melkglazen draaideur rechts in de inkomhal bereikt men de open leefruimte, met eerst plaats voor de zitkamer. Rechts bij het binnenkomen bevindt zich een reeks ingebouwde kasten met daaronder een vast raam dat op de voortuin uitgeeft. Langs de tegenoverstaande wand geven een dubbel schuifraam en 2 hoge raampartijen erboven zicht op de tuin. Een open doorgang gaat van de zitkamer naar de eetkamer, waar ook een dubbel schuifraam uitkijkt op het terras en de tuin. De vloer in de open leefruimte is bekleed met dezelfde donkere tegel als in de inkomhal.

Open keuken met keukeneiland: de eetkamer loopt naadloos over in de volledig ingerichte keuken. Het keukeneiland biedt een wastafel met ingebouwde vaatwasmachine onderaan, een inductiekookplaat met 5 kookvlakken met daarnaast een grillplaat, een dampkap en opberglades en -kasten onderaan, langs beide kanten van het eiland. De keukenwand is ingericht met een ingebouwde combi oven en stoomoven en verder praktische bergkasten en -lades over de volledige wand. De dubbele Amerikaanse koelkast bevindt zich in een aparte nis. Ook in de keuken kijkt een dubbel schuifraam uit op het terras en de tuin. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde donkergrijze natuursteen als in de zit- en eetkamer.  

Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot een praktische berging, waar de linnenkoker van de verdieping in uitkomt en de nodige aansluitingen aanwezig zijn voor wasmachine en droogkast. De vloer in deze ruimte is bekleed met een lichtgrijze tegel en van hieruit leidt een deur naar de inpandige garage.

Garage: de dubbele, inpandige garage heeft een elektrisch bediende, sectionale poort. Water en elektriciteit worden hier ingeleid en er is plaats voor de waterontharder en de omvormer van de zonnepanelen. Een hoger geplaatst, horizontaal raam zorgt hier voor daglicht en van de garage leidt een buitendeur naar de voortuin. Achteraan in de garage leidt tot de trap naar de kelderverdieping. De vloer in de garage is bekleed met dezelfde lichtgrijze tegel als in de aangrenzende berging.

Toiletruimte: een deur onder de trap links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en een lavabo. Het licht schakelt hier automatisch aan. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde grote tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Nachthal: via de glazen trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met parket. De wand in de nachthal is uitgerust met een reeks ingebouwde kasten en 2 verdoken deuren geven toegang tot de kinderkamers.

Vide: de vide boven de zitkamer vormt een fijne bureau- of hobbyruimte, waar de hoge raampartijen van de zitkamer en een bijkomend raam aan de zijkant van de woning voor aangenaam daglicht zorgen. De vloer is hier bekleed met parket.

Master bedroom en dressing: de master bedroom is de laatste kamer in de nachthal en heeft een brede, dubbele raampartij die uitgeeft aan tuinkant. De aangrenzende dressingruimte is voorzien van een enkele raampartij. De vloer in de slaapkamer en dressing is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

2 slaapkamers: de 2 andere slaapkamers op deze verdieping hebben elk een hoger geplaatst, horizontaal raam dat uitgeeft aan tuinkant. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, een brede spiegel bovenaan en een ruime inloopdouche met zitbank en glazen wand. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. Van hier vertrekt de linnenkoker naar de wasruimte op het gelijkvloers. De vloer en ook grotendeels de wanden zijn bekleed met een donkergrijze leisteen.

Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. Het licht gaat hier automatisch aan en de vloer is bekleed met dezelfde grijze tegel als in de inkomhal.

Zolderverdieping

Een trapluik in de dressingruimte leidt tot de volledig geïsoleerde zolderverdieping, die zich over de ganse breedte van de woning strekt. Hier bevinden zich de boiler (300L), de binnenunits van de airconditioning en een bijkomende zekeringkast. Verder biedt de zolder nog extra bergruimte.

Kelderverdieping

Achteraan in de garage leidt een betonnen trap naar de kelderverdieping, die bestaat uit 2 ruime compartimenten. Hier bevinden zich de warmtepomp en de circulatiepomp voor het regenwater (10.000L). De rest van de woning is uitgerust met een kruipkelder.

Oprit, omheinde tuin met zonneterras, biologisch zwembad en tuinhuis

De brede oprit vooraan de woning leidt tot aan de garagepoort en van hieruit leidt een pad in de voortuin naar de voordeur. Het ruime zonneterras achteraan de woning is aangelegd met grote terrasdallen. Van hieruit bereikt men het biologische zwembad, dat verderop in de tuin een natuurlijke filterzone heeft. De volledig omheinde tuin is aangelegd met een grasperk, afgewisseld met mooie aanplantingen. Links naast het terras bevindt zich het poolhouse en rechts in de tuin is er een tuinhuis met een schuilstal achteraan.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing en vliegenramen

-       Alarmsysteem

-       Automatisch bediende zonnescreens in alle ruimtes

-       Domotica

-       Ingebouwde verlichting Wever & Ducré

-       Ingebouwde airconditioning in alle ruimtes

-       CV met warmtepomp. Gasinleiding aanwezig.

Conclusie:

Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers en een polyvalente ruimte op de verdieping. Achteraan de woning is er een volledig omheinde, aangelegde tuin met een zonneterras en een biologisch zwembad. De woning bevindt zich in een rustige straat in Hoeleden, een landelijke deelgemeente van Kortenaken. Bushaltes zijn vlakbij en het dichtstbijzijnde station is dat van Tienen (10 km).