Omschrijving: Deze instapklare gezinswoning in halfopen bebouwing bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem. De woning biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 2 kamers op de verdieping en een zolderverdieping die desgewenst ook verder ingericht kan worden. Achteraan de woning is er een omheind tuintje met zonneterras.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, toiletruimte en badkamer

Verdieping: 2 slaapkamers

Zolderverdieping: geïsoleerd, 2 ruimtes

Kelder: berging en technische ruimte (cv)

Terras en tuin: omheind tuintje met grasperk en terras

Ligging: de woning bevindt zich langs de N2 Leuven/Tienen, met bushaltes vlakbij, het station van Vertrijk op een 3-tal kilometer en de aansluiting met de E40 Brussel/Luik op een 5-tal km.

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Renovatiejaar: 2013
Bouwjaar: 1946
Grondoppervlakte: 480 m²
Woonoppervlakte: 115 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 610 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 2 (+1)
Badkamer: 1
Toilet: 1
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Nee

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC -Hout
EPC: 576 kWh / m² jaar
Unieke code: 3819781
Asbest:
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de compacte inkomhal is aangenaam helder dankzij de matte glaspartijen in de voordeur en leidt rechtdoor tot de deur naar de woonkamer. Links is er plaats voor een vestiaire en rechts geeft een strook glasdallen zicht op de zitkamer. De vloer in de hal is bekleed met een crèmekleurige tegel. 

Zit- en eetkamer: via de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, met aan straatkant plaats voor een zithoek bij de vaste raampartij in 3 delen, waarvan 2 delen in melkglas. In de eetkamer leidt een deur links tot de trap naar de kelder en een open doorgang tot de trap naar de bovenverdieping. Rechtdoor leidt een open doorgang naar de achterliggende keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Keuken: de ingerichte keuken beschikt over een wastafel met druipvlak, een 4-pits vitrokeramische kookplaat, een dampkap, een ingebouwde oven en verder praktische bergkasten boven en onder het aanrecht. De muur boven het aanrecht is betegeld voor makkelijk onderhoud. Een dubbele schuifraampartij in hout geeft toegang tot het terras en een dakkoepel zorgt hier voor extra daglicht. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en zit- en eetkamer.

Toiletruimte: achteraan in de keuken leidt een deur rechts tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet. Een hoger geplaatst raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. Zowel de muur als de vloeren in de toiletruimte zijn betegeld.

Badkamer: een tweede deur in de keuken leidt tot de badkamer, uitgerust met een instapdouche, een ligbad, een enkele lavabo met opberglades onderaan, een dubbele spiegelkast bovenaan en een kolomkast. Een strook glasdallen zorgt hier voor de nodige lichtinval vanuit de keuken. De aansluitingen voor wasmachine en droogkast zijn aanwezig. En ook hier is de vloer bekleed met dezelfde tegels als in de andere kamers op het gelijkvloers. Ter hoogte van de douche en het ligbad is de muur bekleed met een geassorteerde tegel.

Eerste verdieping

Via de trap in de eetkamer bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat.

2 slaapkamers: de grote slaapkamer is voorzien van een dubbele raampartij die uitgeeft aan straatkant. De wat kleinere slaapkamer heeft dan weer een dubbele raampartij die uitgeeft aan tuinkant. Van hieruit leidt een deur tot de trap naar de zolderverdieping. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal. 

Zolderverdieping

De zolder is geïsoleerd en bestaat uit 2 ruimtes, waarvan de ruimte aan straatkant voorzien is van een dubbele raampartij en de ruimte aan tuinkant van een enkel raam. Het is perfect mogelijk om desgewenst de zolder verder af te werken en in te richten tot extra kamer, bureau of hobbyruimte.

Kelder

Een deur in de eetkamer geeft toegang tot de metalen trap naar de kelder, die werd opgesplitst in verschillende compartimenten en voornamelijk dient als technische ruimte (cv) en berging.

Terras en tuintje

Via de schuifraampartij in de keuken bereikt men het terras achteraan de woning, dat is aangelegd met blauwe hardsteen, en vervolgens het grasperk van de omheinde tuin. Achteraan in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk deels in pvc, deels in hout

-       CV op aardgas

Conclusie:

Deze instapklare gezinswoning met tuintje biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 2 slaapkamers op de verdieping en een zolderverdieping die desgewenst ook ingericht kan worden. Achteraan de woning is er een aangelegd zonneterras en een omheind tuintje met grasperk. Makkelijke bereikbaarheid: bushaltes vlakbij, het station van Vertrijk op een 3-tal km en de aansluiting tot de E40 (Brussel/Luik) op een 5-tal km.