Omschrijving: ddeze woning in open bebouwing bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Boutersem. De woning heeft aangename leefruimtes en een polyvalente ruimte op het gelijkvloers. Op de verdieping zijn er 4 kamers en een nachthal die plaats biedt voor een bureau. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met terras en zicht op het achterliggende natuurgebied.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, open keuken, tussenruimte, polyvalente ruimte, wasplaats, toilet  

Eerste verdieping: ruime nachthal, 4 slaapkamers, badkamer

Zolderverdieping: bergzolder

Inrit, omheinde tuin en terras

Ligging: de woning bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Boutersem en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 850m en de aansluiting met de E40 op een 2-tal km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar:
Bouwjaar: 1930
Grondoppervlakte: 583 m²
Woonoppervlakte: m²
Oriëntatie: N
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 1053 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Ja/Nee

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing hout HR
EPC: kWh / m² jaar
Unieke code:
Asbest:
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de 3 gezandstraalde raampartijen in de voordeur. Rechts gaat een deur naar de zit- en eetkamer, links gaat naar de wasruimte en rechtdoor leidt een deur naar de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met donkergrijze keramische tegels.  

Zit- en eetkamer: via de deur met glaspartijen rechts in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer. In de zitkamer geeft een 3-delige raampartij aan de voorkant van de woning uit en langs een wand bevindt zich de open trap naar de bovenverdieping. In de eetkamer geven twee 3-delige raampartijen achteraan de woning uit en hier bevindt zich een pelletkachel langs de wand. Rechts in deze leefruimte gaat een deur naar de tussenruimte, van waaruit men vervolgens het vroegere salon (polyvalente ruimte) bereikt. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met laminaat.

Open keuken met eiland: de open keuken bevindt zich in het verlengde van de eetkamer. Ook hier geven een 3-delige raampartij en een buitendeur met glaspartijen achteraan de woning uit. Het eiland is uitgerust met keukenlades onderaan en biedt plaats om aan te schuiven op hoge barstoelen. De keukenwanden zijn ingericht met een dubbele wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat en dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, oven en combi-oven, een vrijstaande koelkast en diepvriezer en ruim voldoende keukenlades en -kasten boven en onder het aanrecht. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde donkergrijze tegel als in de inkomhal.

Tussenruimte en chauffageruimte: in de zit- en eetkamer leidt een deur naar een ruimte tussen de woning en de polyvalente ruimte in, die nog extra bergplaats biedt. Van hieruit gaat een deur naar de chauffageruimte en geeft een buitendeur met glaspartij uit aan de zijkant van het pand. De vloer in deze ruimte is deels bekleed met retrotegels, deels met laminaat.

Polyvalente ruimte: de ruimte van het vroegere salon heeft een lavabomeubel met opberglades onderaan en ingebouwde kasten langs een wand. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid en bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. De vloer is hier bekleed met laminaat.

Wasruimte: een deur links in de inkomhal gaat naar de wasruimte, een ruime kamer met een dubbel raam dat uitgeeft aan de voorkant van de woning. Hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en verder biedt deze kamer nog extra bergplaats. De vloer is hier bekleed met roestbruine tegels.

Toiletruimte: een deur rechtdoor in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een toilet en een lavabo. De vloer is hier bekleed met dezelfde donkergrijze tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Nachthal met bureau: via de trap in de zitkamer bereikt men de ruime nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Hier is meer dan voldoende plaats om een bureau te plaatsen, bijvoorbeeld, en 2 dubbele raampartijen zorgen hier voor aangenaam daglicht. De vloer in de nachthal is bekleed met laminaat.

4 slaapkamers: de grootste slaapkamers hebben elk 2 dubbele raampartijen, er is één kamer met een dubbel raam en een bijkomend hoog raam en ook de kleinste slaapkamer heeft een dubbel raam. De vloer in de slaapkamers is bekleed met laminaat.

Badkamer: de badkamer is ingericht met een breed lavabomeubel met opberglades onderaan en een kolomkast terzijde, een vrijstaande kolomkast, een inloopdouche, een ligbad en een toilet. Een kiepraam met matte glaspartij zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is deels bekleed met laminaat en de vloer en wanden aan de natte gedeeltes zijn bekleed met mooi geassorteerde retrotegels.

Zolderverdieping

In een van de kamers leidt een luik naar de bergzolder boven de volledige woning, met geïsoleerde vloer.

Oprit, omheinde tuin met terras

Een weg rechts van de woning leidt tot aan de dubbele houten poort, van waaruit de aangelegde inrit tot aan de carport leidt. De omheinde tuin rechts van de inrit is aangelegd met een grasperk en het terras aan de woning is aangelegd met tegels en deels overdekt.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk deels in PVC, deels in hout

-       CV op aardgas

Conclusie:

Deze woning in open bebouwing heeft aangename leefruimtes en een polyvalente ruimte op het gelijkvloers. Op de verdieping zijn er 4 kamers en een nachthal die plaats biedt voor een bureau. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met terras en zicht op het achterliggende natuurgebied. De woning bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Boutersem en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 850m en de aansluiting met de E40 op een 2-tal km.