Omschrijving:

Deze woning in open bebouwing bevindt zich in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem. De woning heeft aangename leefruimtes en een veranda op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdiepingen en een polyvalente kamer op de zolderverdieping. De eigendom biedt verder een dubbele inpandige garage met daarnaast een carport en een aangelegde tuin met zonneterras.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, veranda, toiletruimte, dubbele garage

Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte

Tweede verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, berging, toiletruimte

Zolderverdieping: polyvalente ruimte

Kelderverdieping: verschillende keldercompartimenten

Oprit, carport, tuin met zonneterras

Ligging: de woning bevindt zich langs de N2 Leuven/Tienen, met bushaltes vlakbij, het station van Vertrijk op een 3-tal kilometer en de aansluiting met de E40 Brussel/Luik op een 5-tal km.

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1990
Grondoppervlakte: 1429 m²
Woonoppervlakte: 220 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 5
Badkamer: 1
Toilet: 3
gararge: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1849 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 396 kWh / m² jaar
Unieke code: 3588025
Asbest: Asbestveilig
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal: via de voordeur bereikt men de inkomhal, die aangenaam helder is dankzij de matte raampartijen in en naast de voordeur en dankzij het zijraam dat uitkijkt op de oprit. Rechtdoor leidt de inkomhal tot de deur naar de zit- en eetkamer. Rechts loopt een open doorgang over in de nachthal. Het velux raam (met verduisteringsgordijn) in de dakhelling in deze doorgang zorgt ook hier voor fijn daglicht. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beige, gespikkelde keramische tegel.  

Zit- en eetkamer: via de deur rechtdoor in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar een enkel raam, een 3-delig boograam met raamdeur en een breed dubbel raam voor veel aangenaam daglicht zorgen. Rechts in de zitkamer leidt een open doorgang naar de nachthal en ter hoogte van de eetkamer gaat een deur naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met een crèmekleurige, keramische tegel.

Keuken: rechts van de eetkamer bevindt zich de volledig ingerichte keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een 5-pits gasfornuis met dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, koelkast, warmeluchtoven en microgolfovennis en verder praktische berglades en -kasten onder en boven het aanrecht en in de kolomkasten. In de keuken geeft een groot, dubbel raam uit in de veranda achteraan de woning. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde crèmekleurige tegel als in de zit- en eetkamer.  

Veranda: zowel in de eetkamer als in de keuken geeft een breed dubbel raam toegang tot de ruime veranda in aluminium achteraan de woning. Het grote, centraal geplaatste schuifraam in de veranda geeft toegang tot het terras en de tuin. De vloer in de veranda is bekleed met een beigebruine keramische tegel.

Toiletruimte: rechts in de zitkamer leiden enkele treden tot de deur naar de toiletruimte, die is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is hier bekleed met vinyl.

Eerste verdieping

De open doorgang rechts in de inkomhal leidt tot de trap naar de bovenverdiepingen. In de nachthal op de eerste verdieping is de vloer bekleed met een witte keramische tegel.

2 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben beide aangename afmetingen. De eerste kamer heeft een dubbel raam dat uitgeeft aan tuinkant en de tweede heeft een enkel raam en een bijkomend velux raam met verduisteringsgordijn in de dakhelling. De vloer in de slaapkamers is bekleed met vinyl.

Badkamer: de badkamer is ingericht met een dubbel lavabomeubel met opbergkastjes onderaan, 2 spiegelkastjes bovenaan en kolomkasten langs beide kanten, een douchecabine en een ligbad. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met dezelfde tegel als in de nachthal en de wanden in de natte gedeeltes zijn over de volledige hoogte betegeld.

Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer en ook de wand achter het toilet is betegeld.

Tweede verdieping

De vaste trap leidt vervolgens tot de nachthal op de tweede verdieping, waar de vloer bekleed is met dezelfde tegels als op de eerste verdieping.

2 slaapkamers: ook de 2 slaapkamers op deze verdieping hebben aangename afmetingen en elk een dubbel raam. De vloer in beide kamers is bekleed met vinyl.

Berging: op deze verdieping is er een praktische bergruimte, die desgewenst ook kan ingericht worden als dressing, bijvoorbeeld. Een velux raam zorgt hier voor fijn daglicht en de vloer in deze ruimte is bekleed met tapijt.

Toiletruimte: een laatste deur in de nachthal leidt naar de toiletruimte, die is uitgerust met een toilet en een enkel lavabomeubel met spiegel bovenaan en een dubbel opbergkastje onderaan. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de nachthal en de wand boven de lavabo is ook betegeld.

Zolderverdieping

Polyvalente ruimte: de vaste trap leidt ten slotte tot een open, polyvalente zolderkamer, waar een grote, 4-delige raampartij tot in de nok van het dak reikt en voor veel aangenaam daglicht zorgt. De vloer is hier bekleed met tapijt.

Kelderverdieping

Achteraan in de garage vertrekt de trap naar de ruime kelderverdieping, die bestaat uit verschillende compartimenten en plaats biedt voor een atelier, bijvoorbeeld. Hier bevindt zich ook de circulatiepomp voor het regenwater en verder biedt deze verdieping nog veel stockageruimte.

Garage

Via de oprit bereikt men de dubbele, inpandige garage met 2 afzonderlijke poorten. In de garage leidt een deur links tot enkele treden naar de zitkamer en vertrekt de trap naar de kelderverdieping. Achteraan in de garage geeft een deur met glaspartij toegang tot de tuin. De nutsvoorzieningen worden ingeleid in de garage en de vloer in de garage is gebetonneerd.

oprit, carport, tuin met zonneterras

De oprit vooraan de woning biedt plaats aan meerdere wagens en leidt tot aan de dubbele garage met daarnaast een carport. Zowel de voortuin als de tuin achteraan de woning zijn aangelegd met een centraal grasperk en omboord met aanplantingen. Het terras achteraan de woning is aangelegd met klinkers.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in hout/aluminium

-       CV op aardgas

Conclusie:

Deze woning in open bebouwing heeft aangename leefruimtes en een veranda op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdiepingen en een polyvalente kamer op de zolderverdieping. De eigendom biedt verder een dubbele inpandige garage met daarnaast een carport en een aangelegde tuin met zonneterras. De woning bevindt zich langs de N2 Leuven/Tienen, met bushaltes vlakbij, het station van Vertrijk op een 3-tal kilometer en de aansluiting met de E40 Brussel/Luik op een 5-tal km.