Omschrijving:

Deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in tweede lijn langs de Leuvenselaan in Kumtich, een deelgemeente van Tienen. De woning biedt heel aangename, open leefruimtes en een master bedroom en badkamer op het gelijkvloers. Op de bovenverdieping zijn er 3 slaapkamers en de kelderverdieping biedt ook een ingerichte studio. De tuin rondom de woning is aangelegd en zowel voor- als achteraan zijn er fijne terrassen en zithoeken.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, ontbijthoek, keuken, berging en wasplaats, slaapkamer, badkamer, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer

Kelderverdieping: centrale doorgang, 2 compartimenten, studio

Oprit, terras en tuin: oprit, aangelegde tuin met terrassen en tuinberging

Ligging: de woning bevindt zich in Kumtich, een deelgemeente van Tienen, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, de stations van Vertrijk en van Tienen bevinden zich op een 4-tal km en de aansluiting met de E40 is op een 5-tal km rijden.  

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2015-2020
Bouwjaar: 1961
Grondoppervlakte: 1449 m²
Woonoppervlakte: 271 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 1740 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4+1
Badkamer: 2+1
Toilet: 2+1
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: Agrarisch gebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Nee

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 254 kWh / m² jaar
Unieke code: 3846726
Asbest: Asbestveilig
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG:Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal leidt rechts tot de dubbele steellook deur naar de zit- en eetkamer en tot de trap naar de bovenverdieping. Links gaan deuren naar de keuken, de berging, de master bedroom, de badkamer en de toiletruimte. De glaspartij naast de voordeur en het dubbele raam in de inkomhal zorgen hier voor veel aangenaam daglicht. De vloer in de inkomhal is bekleed met grote tegels in natuursteen.  

Zit- en eetkamer: via de dubbele steellook deur in de inkomhal bereikt men de ruime zitkamer, waar 2 dubbele raampartijen uitgeven op het terras vooraan de woning. Langs de wand in zitkamer bevindt zich een mooie sierhaard. Ter hoogte van de eetkamer zorgt een 3-delige raampartij voor aangenaam daglicht en van hieruit leidt een open doorgang naar de ontbijtruimte. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde mooie tegels als in de inkomhal.

Ontbijthoek: links van de eetkamer bevindt zich de ontbijthoek, die is ingericht met een hoekbank met eettafel vlakbij het dubbele raam dat uitgeeft op het overdekte terras achteraan de woning. Van de ontbijthoek gaat een doorgang naar de keuken. De vloer is hier bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Keuken: via de inkomhal of de ontbijthoek bereikt men de volledig ingerichte keuken, die is uitgerust met een enkele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat met dampkap bovenaan en oven onderaan, een vaatwasmachine en ingebouwde microgolfoven en verder keukenlades en -kasten boven en onder het aanrecht, langs beide wanden van de keuken. De buitendeur met glaspartij in de keuken leidt naar het overdekte terras achteraan de woning en de vloer is bekleed met dezelfde tegels als elders op het gelijkvloers.

Berging en wasplaats: in de inkomhal gaat een deur naar de berging en wasplaats, die is uitgerust met een reeks hoge, ingebouwde kasten. Hier zijn ook de nodige aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droogkast. Een hoger geplaatst, horizontaal raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. Ook hier is de vloer bekleed met dezelfde tegel als elders op het gelijkvloers.

Slaapkamer: de master bedroom op het gelijkvloers is een aangename kamer met een 3-delige raampartij en een reeks ingebouwde kasten langs een wand. Ook hier is de vloer bekleed met natuursteen.

Badkamer: de ruime badkamer op het gelijkvloers is ingericht met een breed lavabomeubel met spiegel bovenaan, een mooi, vrijstaand ligbad met achter de tussenwand een ruime inloopdouche, en een handdoekradiator langs de wand. Twee smalle, hoge raampartijen met mat glas zorgen hier voor aangenaam daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met een mooie retrotegel en de wanden in de natte gedeeltes zijn bekleed met witte, rechthoekige tegels.

Toiletruimte: een deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en lavabo. Twee hoger geplaatste ramen zorgen hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal en de wanden zijn tot op stahoogte bekleed met dezelfde witte, rechthoekige tegels als in de badkamer.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de ruime nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met parket en drie enkele raampartijen voor aangenaam daglicht zorgen.

3 slaapkamers: de 2 grote slaapkamers op de verdieping hebben elk een enkele en een dubbele raampartij, en de vloer is er bekleed met steentapijt. In een van de kamers is er bijkomend een velux raam in de dakhelling, de andere grote kamer beschikt over een hele reeks ingebouwde kasten langs een wand. De wat kleinere kamer heeft een dubbel raam en de vloer is hier bekleed met laminaat.

Badkamer: alle nodige voorzieningen zijn aanwezig voor een breed lavabomeubel, een ligbad, een douche en een hangtoilet. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting.

Kelderverdieping

Centrale doorgang en 2 keldercompartimenten

Een deur in de keuken leidt tot de trap naar de kelder. In de centrale doorgang bevindt zich de waterontharder en zijn er ook aansluitingen voor een wasmachine. Een open doorgang gaat van hieruit naar de chauffageruimte, waar zich de CV-ketel (stookolie), de circulatiepomp voor het regenwater, de zekeringskast en de omvormer van de zonnepalen bevinden. In de doorgang leiden 2 deuren naar de aparte kelderruimtes en een laatste deur gaat naar een volledig ingerichte studio.

Studio

De studio is bereikbaar via de centrale doorgang op de kelderverdieping of via een buitendeur. Links bij het binnenkomen bevindt zich de kitchenette, die is uitgerust met een enkele wastafel, een vitrokeramisch kookvuur en dampkap, een ingebouwde oven, keukenlades en -kasten boven en onder het aanrecht en een eettafel in het verlengde van het werkblad. De glaspartij in de buitendeur en de raampartij ernaast zorgen voor aangenaam daglicht in deze ruimte. Rechts bij het binnenkomen bevindt zich de zit- en slaapkamer. Een schuifraampartij zorgt ook hier voor aangenaam daglicht. De deur achteraan in deze ruimte gaat naar de badkamer, die is uitgerust met een lavabomeubel met spiegel bovenaan, een ligbad en een toilet. De vloer in de studio is bekleed met tegelparket en de wanden in de badkamer zijn bekleed met witte tegels.

Oprit, tuin met terrassen en tuinberging

De toegang in tweede lijn leidt via een dubbele poort tot aan de parkeerplaatsen vooraan de woning, van waaruit enkele treden naar de voordeur leiden. Het terras vooraan de woning is aangelegd met grote dallen. Achteraan de woning is er een overdekt terras, dat is aangelegd met klinkers in blauwe hardsteen. Van hieruit bereikt men de tuin, die is aangelegd met een grasperk, afgewisseld met aanplantingen en omboord door een haag. Het lager gelegen gedeelte van de tuin is aangelegd met grind en van hieruit leidt een dubbele poort opnieuw naar de oprit. Links van de woning is er een ruime tuinberging.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing en vliegenramen

-       Renovatie 2015-2020

-       CV op stookolie, vloerverwaming op het gelijkvloers

Conclusie:

Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename, open leefruimtes en een master bedroom en badkamer op het gelijkvloers. Op de bovenverdieping zijn er 3 slaapkamers en de kelderverdieping biedt ook een ingerichte studio. De tuin rondom de woning is aangelegd en zowel voor- als achteraan zijn er fijne terrassen en zithoeken. De woning bevindt zich in Kumtich, een deelgemeente van Tienen, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, de stations van Vertrijk en van Tienen bevinden zich op een 4-tal km en de aansluiting met de E40 is op een 5-tal km rijden.