Omschrijving: deze woning in halfopen bebouwing bevindt zich in Oplinter, een deelgemeente van Tienen. De woning biedt fijne leefruimtes en een inpandige garage op het gelijkvloers, 2 ruime kamers op de verdieping en een zolderverdieping die desgewenst ook nog ingericht kan worden. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met grasperk en tuinhuis.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, garage, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, badkamer

Zolderverdieping: ruime bergzolder

Kelderverdieping: 4 compartimenten

Oprit en tuin: oprit, omheinde tuin met tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in Oplinter, een deelgemeente van Tienen. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op een 4-tal km en het station van Tienen bevindt zich op 6 km.  

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Bouwjaar: 1964
Grondoppervlakte: 741 m²
Woonoppervlakte: 100 m²
Benutbare oppervlakte: 243 m²
Oriëntatie: Noord
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 773 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 2
Badkamer: 1
Toilet: 2
Garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Nee

Technische info

Verwarming: aardgas (2025)
Ramen: dubbele beglazing PVC / hout
EPC: 415 kWh / m² jaar
Unieke code: 3920948
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de doorzichtige raampartijen in de dubbele voordeur. Links in de hal gaat een deur naar de zit- en eetkamer, rechtdoor gaat naar de keuken en rechts vertrekt de trap naar de bovenverdieping. Een deur rechts onder de trap gaat naar de garage en de trap naar de kelder. De vloer in de inkomhal is bekleed met zwart en witte, in dambord geplaatste tegels.  

Zit- en eetkamer: via de deur links in de hal bereikt men de zit- en eetkamer, waar een 3-delige raampartij uitgeeft op de oprit vooraan de woning en een grote, vaste raampartij uitkijkt op de tuin achteraan de woning. Links in deze ruimte bevindt zich een sierschouw met inbouwcassette (hout) en rechts geeft een harmonicadeur toegang tot de aangrenzende keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Keuken: rechts van de eetkamer bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een enkele wastafel met druipvlak, een elektrisch fornuis met dampkap bovenaan, een koelkast en keukenlades en -kasten boven en onder het aanrecht. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal en de wand boven het aanrecht is bekleed met kleine, vierkante tegels in mokkakleur. Rechts in de keuken gaat een deur naar de garage.

Garage: via de oprit bereikt men de 3-delige deur van de inpandige garage, die plaats biedt aan één wagen. Rechts in de garage bevinden zich een handpomp voor het regenwater en een uitgietbak. Achteraan in de garage gaat een deur links naar de keuken, rechts naar de toiletruimte en de dubbele deur met doorzichtige raampartijen bovenaan geeft toegang tot de tuin. De vloer in de garage is bekleed met beige tegels.

Toiletruimte: in de garage leidt een deur naar de toiletruimte, die voorzien is van een toilet. De vloer in de toiletruimte is bekleed met lichte cementtegels en een klein kiepraam zorgt hier voor daglicht en verluchting.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de ruime nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met vinyl. Een enkel raam zorgt hier voor aangenaam daglicht.

2 slaapkamers: de eerste kamer heeft een enkel en een dubbel raam, die uitgeven aan de voorkant van de woning. Hier is de vloer bekleed met vasttapijt. De tweede kamer heeft een 3-delig raam aan tuinkant en hier is de vloer bekleed met vinyl. Beide kamers hebben heel aangename afmetingen.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een lavabo met spiegel bovenaan, een ligbad met douchestang en een toilet. Langs de wand in de badkamer is er een kastruimte met dubbele deur waar desgewenst een douche kan geïnstalleerd worden. Een dubbel raam zorgt voor daglicht en verluchting in de badkamer en de vloer is hier bekleed met vasttapijt.

Zolderverdieping

In de nachthal leidt een trapluik naar de zolderverdieping boven de volledige woning, die desgewenst ook nog ingericht kan worden met extra slaapkamers bijvoorbeeld.

Kelderverdieping

Via de trap bereikt men de kelderverdieping, die 3 grote en 1 kleiner keldercompartiment heeft. Hier bevindt zich de CV-ketel (aardgas) en de vloer in de kelder is gebetonneerd.

Oprit, omheinde tuin met tuinhuis

De oprit vooraan de woning biedt plaats aan meerdere wagens en leidt rechts tot aan de 3-delige deur van de inpandige garage. De omheinde tuin achteraan de woning is aangelegd met een grasperk en omboord met aanplantingen, met in het midden een wandelpad naar het tuinhuis. Rechts van het tuinhuis loopt het pad verder tot het tweede gedeelte van de tuin.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC / hout met rolluiken

-       CV op aardgas

Conclusie:

Deze woning in halfopen bebouwing biedt fijne leefruimtes en een inpandige garage op het gelijkvloers, 2 ruime kamers op de verdieping en een zolderverdieping die desgewenst ook nog ingericht kan worden. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met grasperk en tuinhuis. De woning bevindt zich in Oplinter, een deelgemeente van Tienen. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op een 4-tal km en het station van Tienen bevindt zich op 6 km.