Omschrijving:
Deze mooie woning in open bebouwing bevindt zich in een vrij rustige straat in Vertrijk, een deelgemeente van Boutersem die een bijzonder makkelijke bereikbaarheid biedt. De woning heeft heel aangename leefruimtes en 2 kamers plus een badkamer op het gelijkvloers. De verdieping biedt 3 slaapkamers, 2 zolderkamers en een bergzolder. Het ruime binnenplein naast de woning leidt naar de dubbele garage en carport, en achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met zonneterras.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, open keuken, bijkeuken, berging en wasplaats, toiletruimte, nachthal, slaapkamer en badkamer, polyvalente kamer
Eerste verdieping: nachthal, 2 zolderkamers en bergzolder, 3 slaapkamers, toiletruimte
Kelder: 1 compartiment
Binnenplein, dubbele garage, carport, terras en omheinde tuin

Ligging: de woning bevindt zich in Vertrijk, een deelgemeente van Boutersem die een gemakkelijke bereikbaarheid biedt en ook alle faciliteiten in de nabije omgeving heeft. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1 km en de aansluiting met de E40 op 1,4 km.  

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 1990
Bouwjaar: 1899
Grondoppervlakte: 963 m²
Woonoppervlakte: 171 m²
Benutbare oppervlakte: 556 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1,5
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Garage: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 736 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 328 kWh / m² jaar
Unieke code: 3689499
Zonnepanelen: 5600 WP met certificaten tot 2029
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal: de voordeur van deze woning bevindt zich langs de rechterzijkant en geeft toegang tot de ruime inkomhal, die plaats biedt voor een vestiaire. Links geeft een dubbel raam uit aan straatkant en vertrekt de trap naar de bovenverdieping. Een enkele opstap rechts leidt tot de deur naar de zit- en eetkamer, waar een dubbel raam uitgeeft op het aangelegde binnenplein naast de woning. Van hieruit vertrekt de gang naar de toiletruimte, de berging, de kelderdeur en de nachthal. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beige-grijze, keramische tegel.  

Zit- en eetkamer: via de deur rechts in de inkomhal bereikt men eerst de zitkamer, waar 2 dubbele ramen uitgeven op het binnenplein naast de woning. Langs de wand in de zitkamer bevindt zich een sierschouw. In de aangrenzende eetkamer werd het authentieke, gewelfde plafond behouden en geeft een 4-delige raamdeur uit op het terras en de tuin achteraan de woning. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde beige-grijze tegel als in de inkomhal.

Open keuken: rechts van de eetkamer bevindt zich de volledig ingerichte, open keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, oven en combi-oven en verder keukenkasten en -lades onder en boven het aanrecht in composiet. Het dubbele raam boven het aanrecht geeft uit op het binnenplein. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en zit- en eetkamer.  

Bijkeuken: een deur in de keuken geeft toegang tot de bijkeuken, waar er plaats is voor onder andere een koelkast en diepvriezer. De buitendeur met glaspartij bovenaan in de bijkeuken geeft uit op het binnenplein. Ook hier is de vloer op dezelfde manier betegeld.

Berging en wasplaats: een deur in de gang geeft toegang tot de berging en wasplaats, waar een dubbel raam uitgeeft aan straatkant. Hier bevinden zich de CV-ketel (mazout), de boiler, de waterontharder, een uitgietbak en hier zijn ook de nodige aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droogkast. De vloer in deze ruimte is bekleed retro-tegels met siermotief.

Toiletruimte: de toiletruimte op het gelijkvloers is uitgerust met een toilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en de wanden zijn over de volledige hoogte wit betegeld.

Nachthal: de hal loopt naadloos over in de nachthal, van waaruit men toegang heeft tot de slaapkamer en badkamer op het gelijkvloers.

Slaapkamer en aangrenzende badkamer: de kamer op het gelijkvloers heeft aangename afmetingen en 2 enkele raampartijen. De vloer is hier bekleed met dezelfde tegel als elders op het gelijkvloers. Een harmonicadeur leidt van de slaapkamer naar de badkamer, die is uitgerust met een breed lavabomeubel met opberglades onderaan, een dubbele spiegelkast bovenaan en een hoekbad met douchewanden. Het enkele raam in de badkamer geeft uit aan de zijkant van de woning. De vloer in de badkamer is bekleed met dezelfde tegel als elders op het gelijkvloers en de wanden zijn deels bekleed met kurk, deels wit betegeld.

Polyvalente kamer: in de eetkamer gaat een deur naar een kamer met een enkele raampartij, die perfect kan ingericht worden als hobby-, bureau- of bergruimte, bijvoorbeeld. De vloer is hier bekleed met dezelfde tegels als elders op het gelijkvloers.

Eerste verdieping
De trap in beukenhout in de inkomhal leidt tot de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat.

2 zolderkamers en bergzolder: de eerste deuren in de nachthal leiden tot 2 grote, deels geïsoleerde zolderkamers, die beiden een dubbel raam hebben. De vloer in de kamers is bekleed met vinyl. Een beetje verderop in de nachthal is er nog een bergzolder, waar de vloer bekleed is met OSB-platen.

3 slaapkamers: de eerste kamer is een wat kleinere kamer met een velux raam in de dakhelling. De 2 andere kamers aan het einde van de nachthal hebben aangename afmetingen en elk een enkel raam aan tuinkant. De vloer in de slaapkamers is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal.

Toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet en een lavabo. Een velux raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met witte tegels.

Kelder
Een deur in de hal leidt tot de trap naar de kelder, die bestaat uit 1 compartiment en voornamelijk dient als voorraadruimte. De vloer in de kelder is betegeld.

Binnenplein met carport en dubbele garage, omheinde tuin met zonneterras
De dubbele, automatische tuinpoort geeft toegang tot het ruime binnenplein naast de woning, dat is aangelegd met klinkers. Van hieruit bereikt men de carport en tuinberging en leiden 2 hoge, dubbele poorten naar de garage, waarvan het linkerdeel is uitgerust met een werkput. Een luik in het plafond geeft toegang tot de zolderruimte boven de garage. De vloer in de garage is gebetonneerd en de houten deur links in de garage gaat naar de tuin.

Het terras aan de achterkant van de woning is aangelegd met dallen en omboord met aanplantingen. Van hieruit leidt een pad naar het grasperk van de volledig omheinde tuin.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing en vliegenramen

• CV op mazout

Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename leefruimtes en 2 kamers plus een badkamer op het gelijkvloers. De verdieping biedt 3 slaapkamers, 2 zolderkamers en een bergzolder. Het ruime binnenplein naast de woning leidt naar de dubbele garage en carport, en achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met zonneterras. De woning bevindt zich in Vertrijk, een deelgemeente van Boutersem die een gemakkelijke bereikbaarheid biedt en ook alle faciliteiten in de nabije omgeving heeft. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1 km en de aansluiting met de E40 op 1,4 km.