Omschrijving: Deze mooie woonhoeve in open bebouwing bevindt zich in een rustig straatje tussen de velden in Breisem, een landelijke deelgemeente van Tienen. De hoeve is opgedeeld in 2 wooneenheden en daarom ideaal als dubbelwoonst, maar kan ook perfect ingericht worden voor een vrij beroep bijvoorbeeld. Het rechter woongedeelte biedt fijne leefruimtes, 1 slaapkamer en een polyvalente kamer op het gelijkvloers. De leefruimtes van het linker woongedeelte zijn royaal en er zijn in totaal 6 kamers en 2 badkamers. De dubbele, inpandige garage en het mooie binnenplein met overdekt terras, een werkatelier en paardenstallen maken het plaatje compleet.

Omvattende:

Rechts - gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, slaapkamer, polyvalente kamer, badkamer, dubbele berging

Links – gelijkvloers: eetkamer, keuken en eetplaats, zitkamer, tussenhal, trappenhal, badkamer, dubbele garage

Links - eerste verdieping: nachthal, master bedroom met ensuite dressing en badkamer, 5 slaapkamers, badkamer

Zolderverdieping: boven de volledige hoeve

Keldercompartiment

Binnenplein met overdekt terras, werkatelier, paardenstallen en bergingen

Ligging: de woonhoeve bevindt zich in een kleine straat tussen de velden in Breisem, een landelijke deelgemeente van Tienen. De N3 Leuven-Tienen is op 1,6 km afstand, de stations van Vertrijk en Tienen bevinden zich op een 6-tal km en de aansluiting met de E40 op een 7-tal km.  

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 1986-2011
Bouwjaar: 1918
Grondoppervlakte: 21.802 m²
Woonoppervlakte: 317 m²
Benutbare oppervlakte: 1133 m²
Oriëntatie: Zuid-Oost
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 768 €

Indeling

Keuken: ja (2)
Slaapkamers: 7
Badkamer: 4
Toilet: 4
garage: ja + carport
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: agrarisch gebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Neen

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing Hout
EPC: 386 kWh / m² jaar
Unieke code: 3391842
Asbest: Neen
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING

Rechter woongedeelte - gelijkvloers

Inkomhal: via de voordeur aan de voorkant van de hoeve bereikt men de inkomhal, die plaats biedt voor een vestiairekast. Rechtdoor leidt een deur met glaspartijen naar de zit- en eetkamer en links leiden deuren naar een polyvalente kamer en naar de badkamer. De vloer in de inkomhal is bekleed met een crèmekleurige keramische tegel.  

Zit- en eetkamer: de deur rechtdoor in de inkomhal leidt naar de zit- en eetkamer, waar 5 dubbele raampartijen vooraan en aan de zijkant van de hoeve uitkijken op de omliggende velden. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde crèmekleurige tegel als in de inkomhal.

Keuken en eetplaats: van de eetkamer leidt een open doorgang naar de keuken, die is ingericht met een dubbele wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast en oven en verder ruim voldoende opberglades en -kasten boven en onder het aanrecht. De eettafel bevindt zich in het verlengde van het aanrecht. De buitendeur met glaspartij en het kiepraam boven het aanrecht geven allebei uit op het mooie binnenplein. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en zit- en eetkamer en het aanrecht en de muur erboven zijn bekleed met geassorteerde tegeltjes. Van de keuken gaan deuren naar de slaapkamer en naar de berging.

Slaapkamer: de slaapkamer op het gelijkvloers is een ruime kamer met 2 dubbele raampartijen die uitgeven op het weiland aan de zijkant van de hoeve. Ook hier is de vloer bekleed met dezelfde keramische tegel als in de andere kamers.

Badkamer: een tweede deur links in de inkomhal gaat naar de badkamer, die is uitgerust met een enkel lavabomeubel met opbergkastjes onderaan, spiegelkastjes bovenaan en kolomkasten langs beide kanten, een ligbad met douchegordijn, een handdoekradiator en een toilet. De vloer in de badkamer is bekleed met glanzende, lichtgrijze tegels en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met geassorteerde tegels met sierboord.

Polyvalente kamer: een eerste deur links in de inkomhal leidt naar een kamer met een dubbele raampartij die vooraan de hoeve uitgeeft en momenteel dient als vestiairekamer, maar ook perfect als bureau kan gebruikt worden bijvoorbeeld. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde crèmekleurige tegel als in de inkomhal.

Dubbele berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot een eerste berging die is uitgerust met kasten en stockageruimte biedt. Hier bevindt zich een uitgietbak en zijn ook de nodige aansluitingen voor een wasmachine. De vloer in deze ruimte is bekleed met een crèmekleurige tegel en van hieruit gaat een deur naar de tweede berging. Hier bevinden zich de CV-ketel en de boiler en zijn ook de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De deur met glaspartij en het hoger geplaatste raam ernaast geven uit op het binnenplein. De vloer in deze ruimte is bekleed met beige keramische tegels en van hieruit leidt een deur naar de eetkamer van het linker woongedeelte van de hoeve.

Linker woongedeelte - gelijkvloers

Eetkamer: de eetkamer van het linker woongedeelte is een bijzonder mooie ruimte met deels een gewelfd plafond, 2 dubbele raampartijen en 2 dubbele raamdeuren die aan de voorkant van de hoeve uitgeven. De vloer in deze kamer is bekleed met in motief geplaatste keramische tegels. Een open doorgang leidt van de eetkamer naar de keuken en de 2 deuren in de eetkamer geven toegang tot de zitkamer en de badkamer.

Keuken en eetplaats: ook de keuken is een ruime kamer met een breed, dubbel schuifraam dat uitgeeft op het binnenplein. De keuken is ingericht met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat, ingebouwde friteuse en dampkap, ingebouwde vaatwas, koelkast en oven, en verder ruim voldoende keukenlades en -kasten boven en onder het aanrecht. Ook hier bevindt de eettafel zich in het verlengde van het aanrecht en zijn het aanrecht en de muur erboven betegeld. De vloer is hier bekleed met dezelfde tegel als in de eetkamer.

Zitkamer: een eerste deur in de eetkamer geeft toegang tot een royale zitkamer, waar 4 dubbele raampartijen uitkijken op het binnenplein achteraan de hoeve. Langs de achterwand in de zitkamer bevindt zich een houtkachel en van hieruit leidt een steellook deur naar de tussenhal. De vloer in de zitkamer is bekleed met dezelfde tegels als in de eetkamer.

Tussenhal: de steellook deur in de zitkamer leidt naar een tussenhal, waar deuren toegang geven tot de trappenhal en de garage. De dubbele raampartij in deze hal geeft opnieuw uit aan de voorkant van de hoeve en de vloer is hier bekleed met dezelfde tegel als in de zit- en eetkamer.

Trappenhal: de deur links in de tussenhal gaat naar de trappenhal, van waaruit de trap naar de bovenverdieping leidt en de deur onder de trap naar de kelder gaat. Ook hier geeft een dubbel raam uit aan de voorkant en is de vloer bekleed met dezelfde tegel als elders op het gelijkvloers in het linkergedeelte van de hoeve.

Badkamer: de badkamer op het gelijkvloers heeft een dubbel lavabomeubel met opbergkastjes onderaan en kolomkasten terzijde, een ligbad met douchewand, een handdoekradiator en een toilet. Het dubbele raam in de badkamer geeft uit aan de voorkant. De vloer in de badkamer is bekleed met vinyl en de wanden aan het ligbad zijn bekleed met witte tegels.

Dubbele garage: de garage heeft een automatisch bediende, sectionale garagepoort en biedt plaats aan 2 wagens. Hier bevindt zich ook een extra uitgietbak. De vloer in de garage is bekleed met beige tegels. Van hieruit gaat een deur naar de tussenhal en een buitendeur leidt naar het binnenplein.

Links - eerste verdieping

Via de trap in de trappenhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Een dubbele raampartij zorgt hier voor het nodige daglicht.

Master bedroom met ensuite dressing en badkamer: de master bedroom is een ruime kamer met een dubbel raam dat uitgeeft op het binnenplein. De ensuite dressing is ingericht met kastruimte en heeft 2 dubbele ramen die aan de voorkant uitgeven. De badkamer is ingericht met een breed lavabomeubel met opbergkastjes en -lades onderaan en in de kolomkasten, een ruime douche met matglazen deur en een toilet. De vloer in deze ruimtes is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal en de douchewanden zijn bekleed met kurk.

5 slaapkamers: de 3 grote slaapkamers hebben elk 2 dubbele ramen die ofwel vooraan, ofwel op het binnenplein uitgeven. In één van de kamers is de vloer bekleed met laminaat, in de andere met kurk. De 2 kleinere kamers zijn momenteel ingericht als bureau en als dressing en hebben elk 1 dubbel raam. De vloer is hier bekleed met laminaat.

Badkamer: de badkamer op deze verdieping is een ruime kamer en heeft een dubbele, ingebouwde lavabo met brede spiegel bovenaan, een ligbad met douchewand en een toilet. Het dubbele raam in de badkamer geeft uit aan de voorkant van de hoeve. De vloer is bekleed met lichtblauwe tegels met siermotief en de wanden zijn bekleed met geassorteerde, lichte tegels.

Zolderverdieping

De vaste trap leidt vervolgens tot het luik naar de zolderverdieping boven de volledige hoeve. In het eerste gedeelte bevinden zich de omvormers van de zonnepanelen.

Keldercompartiment

In de trappenhal leidt een deur tot de trap naar het keldercompartiment, waar zich de waterontharder bevindt.

Binnenplein met overdekt terras, werkatelier, paardenstal en bergingen

Via een eerste dubbele, automatische poort bereikt men de oprit vooraan de hoeve, die tot aan een carport leidt. Een tweede dubbele poort geeft rechtstreeks toegang tot het volledig aangelegde binnenplein achteraan de hoeve. Het terras aan de woning is aangelegd met dallen en overdekt met een mooie pergola in aluminium. Links van de hoeve geeft een dubbele houten poort toegang tot een ruim werkatelier met gewelfde plafonds. De vloer is hier gebetonneerd. De ruimte naast het atelier biedt plaats aan 3 paardenstallen en een zadelkamer, van waaruit men rechtstreeks naar de weide kan gaan.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing

-       CV op mazout en eveneens een houtkachel aangesloten op CV

-       Regenwater met filterinstallatie

-       Zonnepanelen 9200 WP met groenstroomcertificaten tot 2030.

Conclusie:

Deze mooie woonhoeve in open bebouwing is opgedeeld in 2 wooneenheden, maar kan ook perfect ingericht worden voor een vrij beroep bijvoorbeeld. Het rechter woongedeelte biedt fijne leefruimtes, 1 slaapkamer en een polyvalente kamer op het gelijkvloers. De leefruimtes van het linker woongedeelte zijn royaal en er zijn in totaal 6 kamers en 2 badkamers. De dubbele, inpandige garage en het mooie binnenplein met overdekt terras, een werkatelier en paardenstallen maken het plaatje compleet. De woonhoeve bevindt zich in een kleine straat tussen de velden in Breisem, een landelijke deelgemeente van Tienen. De N3 Leuven-Tienen is op 1,6 km afstand, de stations van Vertrijk en Tienen bevinden zich op een 6-tal km en de aansluiting met de E40 op een 7-tal km.