Omschrijving: deze vrij recent gerenoveerde, luxueuze doorleefwoning met parktuin maakte voorheen deel uit van het Hof van Kerkom in Boutersem. De L-vormige woning biedt bijzonder smaakvol ingerichte en perfect afgewerkte open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers en 2 badkamers op de verdieping. De woning bevindt zich in een private, volledig aangelegde parktuin.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zitkamer, open keuken met eiland, eetkamer en zithoek, toiletruimte, berging, was- en technische ruimte, stoomcabine

Eerste verdieping: nachthal, master bedroom met dressing en badkamer, open bureauruimte, 2 slaapkamers, badkamer, zithoek

Oprit, parktuin en bijgebouw: private oprit, dubbele carport met berging, aangelegde parktuin, zonneterras en biologische zwemvijver

Ligging: deze magnifieke woning bevindt zich in een klein straatje niet ver van de kerk van het landelijke Kerkom, een deelgemeente van Boutersem. Het station van Vertrijk bevindt zich op 5 km en de aansluiting met de E40 op een 6-tal km. 

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2017
Bouwjaar: 1977
Grondoppervlakte: 2418 m²
Woonoppervlakte: 396 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3 + 1
Badkamer: 2
Toilet: 3
Berging: ja
Tuin: ja
Parking: 7 auto’s waarvan 2 overdekt

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: agrarisch gebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 2647 €

Technische info

Verwarming: Aardgas
Ramen: dubbele beglazing alu
EPC: 99 kWh / m² jaar
Unieke code: 2846795
Asbest: Asbest veilig
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Inkomhal: via de voordeur met glaspartijen bereikt men de ruime en open inkomhal, die een doorzicht biedt tot in de nok van het dak. Rechtdoor bevindt zich de op maat gemaakte vestiaire en leidt de inkomhal tot de open trap met 2 vleugels naar de bovenverdieping. Rechts gaat een dubbele stalen deur naar de keuken en links leiden invisible loftdeuren naar de toiletruimte en de berging. Uiterst links geeft opnieuw een dubbele stalen deur toegang tot de zitkamer in de korte vleugel van dit L-vormig gebouw. De vloer in de inkomhal bestaat uit gepolierde beton.

Zitkamer: via de dubbele stalen deur uiterst links in de inkomhal bereikt men de zitkamer in de korte vleugel van het gebouw. Deze bijzondere kamer biedt een hoog gewelfd plafond en vele raampartijen die uitkijken op het terras of de tuin. Langs de bibliotheekwand rechts in de zitkamer bevindt zich een ingebouwde open haard (Piet Boon). De vloer in de zitkamer is bekleed met parket.

Open keuken met keukeneiland, eetkamer en zithoek: via de dubbele stalen deur rechts in de inkomhal bereikt men de bijzonder ruime, open keuken (Bulthaup) met aansluitend de eetkamer en een zithoek. De keuken is rijkelijk voorzien van ingebouwde keukenapparaten van het Zwitserse merk V-Zug: koffiezetautomaat, warme lucht oven, stoomoven, 2 warmtelades en een vacuümlade in een hoge kastenwand, waarin zich ook een ontbijtbuffetkast en een koelkast bevinden. De V-zug vaatwasmachine en de Miele gaskookplaat werden ingebouwd in het keukeneiland, vlak bij de dubbele wastafel. De SMB-dampkap rijst van achter de kookplaat op uit het keramisch werkblad van het eiland. Achter het keukeneiland werd een lange buffetkast opgesteld met keramisch werkblad, waarin o.m. een Miele wijnkoelkast is ingebouwd. De mooi afgewerkte plafondwelfsels zorgen voor een bijzonder cachet in deze riante ruimte. De vele raampartijen bieden niet alleen aangenaam daglicht, maar ook een uitkijk op het terras, de biologische zwemvijver en de tuin.

Toiletruimte: een eerste loftdeur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte, voorzien van een hangtoilet, een wastafel en een grote make-up spiegel. De vloer in de toiletruimte bestaat uit gepolierd beton.

Berging, was- en technische ruimte: een tweede loftdeur links in de inkomhal geeft toegang tot een berging, die langs de linkerwand uitgerust is met hoge, ingebouwde voorraadkasten. Hier bevinden zich ook de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en een uitgietbak. De buitendeur met glaspartij en het dubbele raam ernaast geven uit in de tuin. Achter een wand in de berging bevindt zich de technische ruimte met de elektriciteitskasten, de CV-ketel (condenserende hoog-rendement gas wandketel), de warmwaterboiler, de water-, elektriciteit- en gasmeters en de waterontharder. Ook hier bestaat de vloer uit gepolierd beton.

Stoomcabine: via de berging bereikt men de laatste ruimte in de hoek van het gebouw, waar zich een grote inloopdouche met Corian zitbank bevindt. Deze douche heeft een eigen draai/kip raam en kan ook als stoomcabine gebruikt worden (stoomleiding ingebouwd). Zowel de vloer als de wanden zijn hier bekleed met een grote keramische tegel in betonlook.

Eerste verdieping

Nachthal: via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar verschillende dakkapellen en velux ramen voor veel aangenaam daglicht zorgen. Rechts leidt tot de master bedroom annex badkamer en dressing. Links leiden schuifdeuren tot 2 slaapkamers en de badkamer en achteraan in de nachthal bevindt zich een zithoek. De vloer in de nachthal is bekleed met parket.

Master bedroom, dressing en badkamer: rechts in de nachthal leidt een glazen wand in steellook tot een gang langs de badkamer en de inloopdouche heen tot de master bedroom. De vloer is hier bekleed met dezelfde parket als in de nachthal. De master bedroom is een ruime kamer met kasten op maat onder de dakhelling. Twee dubbele ramen zorgen hier voor aangenaam daglicht. Achter de tussenwand rechts in de kamer bevindt zich de toilethoek, uitgerust met een hangtoilet en lavabo. De badkamer biedt een breed lavabomeubel (corian) met grote spiegel bovenaan, een dubbele opberglade onderaan en een groot, vrijstaand ligbad. Een velux raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De inloopdouche is uitgerust met rain shower en lichttherapie. De vloer in de badkamer en de wanden van de inloopdouche zijn bekleed met een grote keramische tegel in betonlook.

Open bureauruimte: onmiddellijk links leidt de nachthal naar een open bureauruimte met een boekenwand en ingebouwde kasten op maat onder de dakhelling. Een velux raam zorgt hier voor aangenaam daglicht.

2 slaapkamers: de nachthal loopt vervolgens verder tot aan de schuifdeuren van de slaapkamers, die beide aangename afmetingen hebben en beschikken over ingebouwde maatkasten onder de dakhelling. Elke kamer heeft een velux raam met verduisteringsgordijn en vliegenhor. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Badkamer: tussen de 2 slaapkamers in bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een breed lavabomeubel (corian) met spiegel bovenaan, een inloopdouche met rain shower en zitbank, een hangtoilet en een handdoekradiator. Ook hier bevinden zich ingebouwde kasten langs de wand onder de dakhelling en zorgt een velux raam voor daglicht en verluchting. De vloer en ook de wanden in de inloopdouche zijn bekleed met een grote keramische tegel in betonlook.

Zithoek: links achteraan in de nachthal leidt tot een gezellige zit-, lees- of TV-hoek, voorzien van ingebouwde kastruimte langs de wanden. De vloer is hier bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Parktuin en bijgebouw

Het domein geeft toegang tot de parking en de dubbele carport met tuinberging in Engelse cottage stijl, en vervolgens tot de volledige parktuin die bij de woning hoort. Aan de woning is er een ruim, L-vormig terras in gepolierd beton en een biologische zwemvijver. In de parktuin staat een saunaton. De tuin is volledig aangelegd met grasperken, sierstruiken en bomen. Ter hoogte van de achterdeur die naar de was- en bergruimte leidt, bevindt zich een dubbele tuinkast in steigerhout.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing

-       CV op aardgas, vloerverwarming op beide verdiepingen

-       Ventilatiesysteem D

-       Alarmsysteem

-       Videofoon

-       Rolstoeltoegankelijk; mogelijkheid tot installatie lift

-       Centraal stofzuigsysteem

-       Zonnepanelen (carport)

-       Laadstation voor elektrische auto’s