Omschrijving: deze woning in open bebouwing bevindt zich in Kumtich, een deelgemeente van Tienen. De woning biedt fijne leefruimtes en 2 slaapkamers op het gelijkvloers, een slaapkamer en polyvalente kamer op de verdieping en een inpandige garage. Achteraan de woning is er een tuin met terras, een moestuin en tuinbergingen.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, polyvalente kamer, 2 slaapkamers, badkamer, garage
Eerste verdieping: slaapkamer, polyvalente ruimte
Kelderverdieping: berging en technische ruimte
Oprit, terras en tuin: oprit, tuin met terras en tuinbergingen

Ligging: de woning bevindt zich in het landelijke Breisem, een klein gehucht tussen Kumtich (Tienen) en Kerkom (Boutersem). De N3 Leuven/Tienen bevindt zich op 1km. De stations van Vertrijk en Tienen bevinden zich allebei op een 5-tal km en de aansluiting met de E40 op een 6-tal km.  

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.  

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1967
Grondoppervlakte: 1364 m²
Woonoppervlakte: 120 m²
Benutbare oppervlakte: 365 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 1
Berging: ja
Tuin: ja
garage: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 1227 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing alu
EPC: 553 kWh / m² jaar
Unieke code: 2984513
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de matte raampartijen naast de voordeur en in de trappenhal. Links gaat een deur naar de zit- en eetkamer en bevindt zich een ingebouwde vestiairekast. Rechtdoor leidt de inkomhal tot de deur naar de keuken en rechts leidt tot de trap naar de bovenverdieping, de deur naar de kelder en tot de nachthal op het gelijkvloers. De vloer in de inkomhal is bekleed met afwisselend witte en zwarte tegels.  

Zit- en eetkamer: via de deur links in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar een brede hoekraampartij uitgeeft op de voortuin. Een bijkomend hoekraam geeft uit aan de zijkant van de woning en langs de overstaande wand geeft een raampartij in 3 delen uit in een polyvalente kamer achteraan de woning. Langs de wand tussen de zit- en eetkamer bevindt zich een sierschouw en van de eetkamer leidt een deur naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met een lichtgrijze cementtegel.

Keuken en eetplaats: via de inkomhal of de eetkamer bereikt men de ingerichte keuken, die is uitgerust men een dubbele wastafel met druipvlak, een kookplaat (aardgas) met dampkap bovenaan en oven onderaan, een ingebouwde koelkast en verder praktische bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht. De grote raampartij in de keuken geeft uit op de tuin achteraan de woning. De vloer in de keuken is bekleed met witzwart gespikkelde tegels en de muur boven het aanrecht is wit betegeld.  

Polyvalente ruimte: links in de keuken leidt een deur naar een kamer die in het verlengde ligt van de zit- en eetkamer. Het is dus perfect mogelijk om deze te integreren met de zit- en eetkamer, of om deze ruimte voor andere doeleinden te gebruiken. Het grote, vaste raam en de buitendeur met raampartij geven uit op de tuin. De vloer is hier bekleed met dezelfde gespikkelde tegel als in de keuken.

2 slaapkamers: rechts in de inkomhal leidt een doorgang tot de 2 slaapkamers op het gelijkvloers. Beide kamers hebben aangename afmetingen en beschikken over een brede raampartij die in de ene kamer uitgeeft aan de voorkant en in de andere aan de achterkant van de woning. De vloer in de slaapkamers is bekleed met vinyl.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een lavabo met spiegel bovenaan, een zitbad met douchestang en een toilet. De vloer in de badkamer is bekleed met dezelfde gespikkelde tegel als in de keuken en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met een crèmekleurige tegel.

Garage: de oprit leidt tot de automatische, sectionale garagepoort. De garage heeft plaats voor twee wagens en dient ook als berging en wasplaats. Een deur achteraan in de garage leidt naar de tuin. Vier hoger geplaatste raampartijen zorgen hier voor aangenaam daglicht en van de garage leidt een deur via de badkamer naar de inkomhal. De vloer in de garage is betegeld.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met vinyl.

Slaapkamer: rechts leidt een deur naar een slaapkamer met een enkel raam, dat uitgeeft aan de zijkant van de woning. De vloer is bekleed met vinyl.

Polyvalente ruimte: links leidt een deur naar het andere gedeelte van deze verdieping, dat momenteel dient als bergruimte maar perfect tot master bedroom annex dressing en/of badkamer kan ingericht worden. Een hoger geplaatst raam zorgt hier voor daglicht.

Kelderverdieping

In de inkomhal leidt een deur onder de trap naar de bovenverdieping tot de trap naar de kelder, die bestaat uit 2 compartimenten. Het eerste is een voorraadkamer, het tweede is de technische ruimte waar zich de verwarmingsketel bevindt. De vloer in de kelder is bekleed met cementtegels.

Oprit, tuin met terras en tuinbergingen

De oprit vooraan de woning leidt tot aan de garage. Rechts van de woning leidt naar de tuin, die is aangelegd met een grasperk en omboord met aanplantingen. Links en rechts in de tuin staan tuinhuizen en vervolgens strekt de moestuin zich tot achteraan de eigendom.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing

• Rolluiken, deels automatisch

• CV op mazout

Conclusie:

Deze woning in open bebouwing biedt fijne leefruimtes en 2 slaapkamers op het gelijkvloers, een slaapkamer en polyvalente kamer op de verdieping en een inpandige garage. Achteraan de woning is er een tuin met terras, een moestuin en tuinbergingen. De woning bevindt zich in het landelijke Breisem, een klein gehucht tussen Kumtich (Tienen) en Kerkom (Boutersem). De N3 Leuven/Tienen bevindt zich op 1km. De stations van Vertrijk en Tienen bevinden zich allebei op een 5-tal km en de aansluiting met de E40 op een 6-tal km.