Omschrijving:

Deze mooie woning in halfopen bebouwing bevindt zich in Butsel, een gehucht in Boutersem. De woning biedt fijne, heldere kamers op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en een volwaardige kelderverdieping met inpandige garage. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met serre en moestuin.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, ontbijthoek, overdekt terras, toiletruimte

Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer

Zolderverdieping: bergzolder

Kelderverdieping: voorraadkamer, technische ruimte, wasruimte en berging, atelier, garage

Oprit en tuin: oprit, omheinde tuin met serre

Ligging: de woning bevindt zich in een zijstraat van de Leuvensesteenweg en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn dichtbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 2,5 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km. 

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: Halfopen bebouwing
Bouwjaar: 1970
Grondoppervlakte: 434 m²
Woonoppervlakte: 126 m²
Benutbare oppervlakte: 260 m²
Oriëntatie: Zuid-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
garage en berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 1286 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 278 kWh / m² jaar
Unieke code: 3169387
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal biedt plaats voor een vestiaire en is aangenaam helder dankzij de matte raampartijen links en rechts van de voordeur. Rechts leidt een deur naar de zit- en eetkamer en rechtdoor leidt een deur naar de keuken. Links in de inkomhal bevinden zich de trap naar de bovenverdieping en de deur tot de trap naar de kelderverdieping. De vloer in de inkomhal is bekleed met een donkere keramische tegel.  

Zit- en eetkamer: via de deur rechts in de inkomhal bereikt men eerst de zitkamer, waar een raampartij in 3 delen (met elektrisch bediende rolluiken) en een vast raam uitgeven aan de voorkant van de woning. Ter hoogte van de eetkamer geeft een 3-slag deur met glaspanelen uit in de achterliggende ontbijthoek en van de eetkamer leidt een deur naar de keuken. Langs de wand in de zit- en eetkamer bevindt zich een sierschouw met ingebouwde houtkachel. De vloer is hier bekleed met een beige natuursteen.

Keuken: de ingerichte keuken biedt een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat met dampkap bovenaan en oven onderaan, een ingebouwde koelkast en verder praktische bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht in blauwe hardsteen en in de kolomkasten. Het dubbele raam (met rolluik) boven het aanrecht geeft uit aan de zijkant van de woning en van hieruit leiden deuren naar de inkomhal, de eetkamer en de ontbijthoek. De vloer in de keuken is bekleed met lichte faïencetegeltjes.  

Ontbijthoek: de gezellige ontbijthoek achteraan de woning is een ruime kamer met een raampartij in 3 delen (met elektrisch bediend rolluik) en een buitendeur met glaspartij ernaast die uitgeven op het overdekte terras. Van de ontbijthoek leiden deuren naar een compacte berging en naar de toiletruimte. De vloer in de ontbijthoek is bekleed met een crèmekleurige keramische tegel met motief.

Overdekt terras: het overdekte terras achteraan de woning is aangelegd met terrastegels en van hieruit leidt een trap naar beneden, tot op tuinniveau.

Toiletruimte: een deur in de ontbijthoek leidt tot de toiletruimte, voorzien van een hangtoilet en een lavabo. De vloer en ook grotendeels de wanden in de toiletruimte zijn bekleed met een lichtbeige tegel met sierboord.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met vinyl.

3 slaapkamers: de 2 grote slaapkamers hebben elk een raampartij in 3 delen, die in de ene kamer uitgeeft aan straatkant en in de andere aan tuinkant. De derde, wat kleinere kamer heeft een raampartij die uitgeeft aan de zijkant van de woning.  De vloer in de slaapkamers is bekleed met vinyl.

Badkamer: de badkamer biedt een breed lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegelkasten bovenaan en kolomkasten, een ligbad met douchewand en een toilet. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en ook grotendeels de wanden zijn bekleed met witbeige, geassorteerde tegels.

Zolderverdieping

Het trapluik naar de zolder bevindt zich in de nachthal op de verdieping. De zolder dient als geïsoleerde bergzolder.

Kelderverdieping met inpandige garage

Voorraadkamer: in de inkomhal leidt een deur tot de trap naar de kelderverdieping op tuinniveau. De eerste ruimte dient als voorraadkamer en hier komen de nutsvoorzieningen toe. De vloer in deze ruimte is betegeld.

Technische ruimte: van de voorraadkamer leidt een deur naar de technische ruimte, waar zich de chauffageketel (mazout) bevindt. Een kiepraam zorgt hier voor daglicht en verluchting.

Wasruimte en berging: hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en bevinden zich een extra uitgietbak, een douche en de circulatiepomp voor het regenwater. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en de vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de voorraadkamer.

Atelier: van de wasruimte leidt een deur naar een ruim werkatelier.

Garage: via de inrit bereikt men de garage met elektrisch bediende garagepoort op de kelderverdieping. De vloer in de garage is betegeld en van hieruit leiden deuren naar de aangrenzende kelderruimtes en tot de trap naar de leefverdieping op straatniveau.

Inrit en omheinde tuin

Links van de woning bevindt zich de inrit die via een dubbele tuinpoort tot aan de garage op de kelderverdieping leidt. Het eerste deel van de tuin is aangelegd met een grasperk en omheind met houten panelen. Een centraal pad leidt van hieruit langs de serre naar de moestuin.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing

-       CV op mazout, radiatoren met thermostatische kranen

Conclusie:

Deze instapklare woning in halfopen bebouwing biedt fijne, heldere kamers op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en een volwaardige kelderverdieping met inpandige garage. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met serre en moestuin. De woning bevindt zich in een zijstraat van de Leuvensesteenweg en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn dichtbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 2,5 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.