Omschrijving: deze mooie woning in open bebouwing bevindt zich in Kumtich, een deelgemeente van Tienen. De woning biedt aangename, heldere leefruimtes en een bureau op het gelijkvloers, 5 kamers op de verdieping en een inpandige garage. De volledig omheinde tuin rond de woning is aangelegd met een grasperk en diverse aanplantingen.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, bureau, zit- en eetkamer, keuken, berging en wasplaats, berging, toiletruimte, garage

Eerste verdieping: nachthal, 5 slaapkamers, badkamer, toiletruimte

Zolderverdieping: bergzolder

Kelderverdieping: 2 compartimenten

Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met terras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich aan de rand van Kumtich, deelgemeente van Tienen, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn dichtbij, het station van Tienen bevindt zich op 2,9 km en de aansluiting met de ring rond Tienen is op 1 km rijden.  

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.  

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1966
Grondoppervlakte: 991 m²
Woonoppervlakte: 200 m²
Oriëntatie: Zuid-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 5
Badkamer: 1
Toilet: 2
garage: ja
bureel: ja
tuin: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1489 €

Technische info

Verwarming: electriciteit
Ramen: dubbele beglazing ijzer
EPC: kWh / m² jaar
Unieke code:
Overstromingsgevoeligheid: neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de ruime inkomhal leidt tot de open trap naar de bovenverdieping en links tot de doorgang naar de vestiaire en de toiletruimte. Rechts gaat een deur naar de bureauruimte en rechtdoor gaat naar de zit- en eetkamer en naar een compacte berging onder de trap. Twee ramen in de inkomhal zorgen hier voor fijn daglicht. De vloer in de inkomhal is bekleed met crèmekleurige marmertegels.  

Bureau: een deur rechts in de inkomhal leidt tot de bureauruimte op het gelijkvloers, een fijne kamer met een brede, 3-delige raampartij die hier voor aangenaam daglicht zorgt. De vloer in de bureauruimte is bekleed met vasttapijt.

Zit- en eetkamer: de zit- en eetkamer is een mooie ruimte met verschillende raampartijen die uitgeven op het terras en de tuin rond de woning. Langs de wand in de zitkamer bevindt zich een sierschouw in Gobertangesteen met houtkachel en van de eetkamer gaat een deur naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met een mooie parketvloer in visgraatmotief.

Keuken: de keuken is ingericht met een enkele wastafel, een vitrokeramische kookplaat met dampkap bovenaan en oven onderaan, een nis voor een vaatwasmachine en opbergkasten en -lades onder en boven het aanrecht. Het kantelraam boven het aanrecht geeft uit op de tuin. Van de keuken leiden deuren naar de kelder en naar de berging en wasplaats. De vloer in de keuken is bekleed met wit met grijze tegels en de wanden zijn bekleed tot op stahoogte.

Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot de berging, waar de nodige aansluitingen zijn voor wasmachine en droogkast en zich ook de boiler bevindt. De glaspartij en de buitendeur ernaast geven toegang tot de tuin. Links in de berging leidt een deur naar de garage. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de keuken.

Berging: een deur in de inkomhal leidt tot een compacte berging die zich onder de trap naar de bovenverdieping bevindt.

Toiletruimte: in de vestiaire leidt een deur naar de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een toilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met wit met grijze tegels en de wanden zijn tot op stahoogte bekleed met een lichtblauwe tegel.

Garage: de oprit leidt tot aan de inpandige garage met automatisch bediende poort. De nutsvoorzieningen worden hier ingeleid en hier bevindt zich ook de waterontharder. Drie hoger geplaatste, horizontale ramen zorgen hier voor het nodige daglicht. Een deur in de garage gaat naar de berging en wasplaats en de vloer in de garage is bekleed met cementtegels.

Eerste verdieping

Via de mooie trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met tapijt. Een raampartij in de nachthal zorgt hier voor fijn daglicht. Een deur in de nachthal leidt naar een kleine opbergruimte, ideaal als linnenkamer bijvoorbeeld.

5 slaapkamers: de bovenverdieping biedt 3 ruime kamers en 2 wat kleinere kamers, elk voorzien van aangepaste raampartijen. De vloer in de kamers is bekleed met vasttapijt.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een enkele lavabo met spiegel bovenaan, een ligbad en een bidet. Een raampartij zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is grotendeels bekleed met bruine tegels.

Aparte toiletruimte: in de nachthal leidt een deur naar de aparte toiletruimte op de verdieping, die is uitgerust met een toilet. De vloer is hier bekleed met hetzelfde tapijt als in de nachthal.

Zolderverdieping

In de nachthal op de verdieping leidt een luik naar de bergzolder boven de woning.

Kelderverdieping

De kelderverdieping bestaat uit 2 compartimenten, elk met een enkel raam. De vloer in de kelder is bekleed met cementtegels en van hieruit leidt een trap tot een kleine hal naar de keuken.

Oprit, omheinde tuin met terras en tuinhuis

Via een dubbele tuinpoort bereikt men de oprit die tot aan de automatisch bediende garagepoort leidt. Rechts van de oprit leidt een pad in de aangelegde voortuin naar de voordeur. Het terras achteraan de woning is aangelegd met klinkers en de omheinde tuin is aangelegd met een grasperk en omboord met aanplantingen. Links achteraan in de tuin bevindt zich een tuinhuis.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in ijzer met dubbele beglazing

-       Alarmsysteem

-       Elektrische verwarming, deels vloerverwarming

Conclusie:

Deze mooie woning in open bebouwing biedt aangename, heldere leefruimtes en een bureau op het gelijkvloers, 5 kamers op de verdieping en een inpandige garage. De volledig omheinde tuin rond de woning is aangelegd met een grasperk en diverse aanplantingen. De woning bevindt zich aan de rand van Kumtich, deelgemeente van Tienen, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn dichtbij, het station van Tienen bevindt zich op 2,9 km en de aansluiting met de ring rond Tienen is op 1 km rijden.