Omschrijving:
Deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in een rustige, doodlopende straat in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem. De woning biedt aangename en heldere leefruimtes op het gelijkvloers, 2 split levels met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers, en een kelderverdieping met een technische en polyvalente ruimte. De aangelegde tuin rond de woning heeft een zonneterras en geeft achteraan uit op agrarisch gebied.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, bijkeuken en wasplaats, toiletruimte, inpandige garage
Split level boven: nachthal, master bedroom, open bureau, badkamer
Split level beneden: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer
Kelderverdieping: technische ruimte, polyvalente ruimte
Inrit, garage en carport, terras en tuin

Ligging: de woning bevindt zich in een doodlopende straat in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem. Bushaltes zijn op 850m, het station van Vertrijk bevindt zich op 2,6 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2020
Bouwjaar: 1980
Grondoppervlakte: 1688 m²
Woonoppervlakte: 192 m²
Benutbare oppervlakte: 276 m²
Oriëntatie: Zuid-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 2
Toilet: 3
Berging: ja
Tuin: ja
Garage: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1750 €

Technische info

Verwarming: Aardgas
Ramen: dubbele beglazing hout afzelia
EPC: 340 kWh / m² jaar
Unieke code: 3699752
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: via de carport links aan de woning bereikt men de voordeur. Rechts in de inkomhal leidt een deur naar de zit- en eetkamer en rechtdoor gaat een deur naar de toiletruimte. Het vaste glaspaneel naast de voordeur zorgt hier voor aangenaam daglicht. De vloer in de inkomhal is bekleed met roodbruine tegels.  

Zit- en eetkamer: in de doorgang naar de zit- en eetkamer bevindt zich een reeks ingemaakte kasten. Links leiden enkele treden naar de zitkamer, waar een groot hoekraam in 4 partijen uitgeeft op het terras en de tuin achteraan de woning. De vloer in de zitkamer is bekleed met parket. Rechtdoor gaat naar de eetkamer, waar een dubbele schuifraampartij en een vast raam uitgeven op het terras. Een schuifdeur rechts in de eetkamer gaat naar de keuken en langs de wand in de eetkamer bevindt zich de ronde trap die toegang geeft tot de split levels naar boven en beneden. De vloer in de eetkamer is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Keuken en eetplaats: via de schuifdeur in de eetkamer bereikt men de volledig ingerichte keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, ingebouwde vaatwasmachine, koelkast, oven en microgolfoven en verder praktische bergkasten en -lades onder en boven het aanrecht. De reeks hoger geplaatste ramen in de keuken geeft uit aan de voorkant van de woning en van de keuken leidt een deur naar de bijkeuken. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.  

Bijkeuken en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot de bijkeuken en wasplaats, waar zich een uitgietbak bevindt en de nodige aansluitingen zijn voor wasmachine en droogkast. Een lichtkoepel in het plafond zorgt hier voor het nodige daglicht. De vloer in deze ruimte is bekleed met lichtgrijze, gespikkelde tegels en van hieruit gaat een buitendeur naar de carport, een schuifdeur naar de garage en een laatste deur geeft toegang tot de trap naar de kelder.

Toiletruimte: rechtdoor in de inkomhal leidt een deur naar de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een toilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Garage: via de oprit bereikt men de garage met automatische, sectionale poort. De schuifdeur in de garage gaat naar de bijkeuken en wasplaats. De vloer in de garage is bekleed met dezelfde lichtgrijze tegels als in de bijkeuken.

Split level naar boven
De ronde trap in de eetkamer leidt naar de nachthal boven, waar de vloer bekleed is met parket.

Master bedroom: de master bedroom is een ruime kamer met 2 enkele raampartijen en ingemaakte kastruimte met 4 schuifdeuren langs de wand. Ook hier is de vloer bekleed met parket.

Bureau: de nachthal loopt vervolgens door naar een open bureauruimte onder het brede, dubbele raam dat uitgeeft aan de voorkant van de woning.

Badkamer: een laatste deur in de nachthal gaat naar de badkamer, die is uitgerust met een lavabo met spiegel bovenaan, een kolomkast, een ligbad, een handdoekradiator en een toilet. De vloer en ook de wanden in de badkamer zijn wit betegeld.

Split level naar beneden
Via de ronde trap in de eetkamer bereikt men ook de nachthal beneden, waar de vloer bekleed is met parket.

3 slaapkamers: de 3 slaapkamers op deze verdieping zijn eerder compact, maar het is ook mogelijk om desgewenst tussenmuren weg te halen. Elke kamer heeft een enkel raam en de vloer is er bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een lavabo met spiegelkastjes bovenaan, een douchecabine en een toilet. De vloer en de wanden zijn bekleed met lichtgrijze tegels.

Kelderverdieping
Via de bijkeuken bereikt men de houten trap naar de kelderverdieping, waar de vloer bekleed is met roodbruine tegels.

Technische ruimte: in de eerste ruimte bevinden zich de CV-ketel, de zonneboiler, de waterontharder en de circulatiepomp voor het regenwater.

Polyvalente ruimte: het tweede compartiment in de kelder is heel ruim en kan perfect ingericht worden als bureau-, fitness- of hobbyruimte bijvoorbeeld. De buitendeur leidt naar de tuin en een reeks hoger geplaatste ramen zorgt ook hier voor aangenaam daglicht.

Inrit, garage en carport, tuin met zonneterras
De inrit van deze woning in tweede lijn leidt tot aan de garage en carport. Links van de woning leidt een aangelegd pad tot het zonneterras achteraan de woning, dat is aangelegd met tegels. De tuin rond de woning is aangelegd met een grasperk en aanplantingen en geeft achteraan uit op agrarisch gebied. Rechts in de tuin is er ook een tuinhuis.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing

• CV op aardgas

Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt aangename en heldere leefruimtes op het gelijkvloers, 2 split levels met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers, en een kelderverdieping met een technische en polyvalente ruimte. De aangelegde tuin rond de woning heeft een zonneterras en geeft achteraan uit op agrarisch gebied. De woning bevindt zich in een doodlopende straat in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem. Bushaltes zijn op 850m, het station van Vertrijk bevindt zich op 2,6 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.