Omschrijving: deze mooie, instapklare Kwadraat-woning in halfopen bebouwing bevindt zich in Blanden, een deelgemeente van Oud-Heverlee. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt bijzonder aangename, open leefruimtes en 4 kamers op de verdiepingen. De achteraan gelegen, volledig omheinde tuin met haagbeuk en een mooi zonneterras maakt het geheel bijzonder fijn om wonen.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zitkamer, eetkamer en open keuken, berging en wasplaats, toiletruimte

Eerste verdieping: master bedroom met dressing, kamer/bureau, badkamer, garage

Tweede verdieping: 2 ruime slaapkamers, berging/technische ruimte

Terras en tuin: omheinde tuin met zonneterras

Ligging: de woning bevindt zich in Blanden, een deelgemeente van Oud-Heverlee en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en de aansluiting met de expressweg richting E40 bevindt zich op 1,5km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Bouwjaar: 2016
Grondoppervlakte: 375 m²
Netto Woonoppervlakte: 209 m²
Oriëntatie: West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toilet: 2
Garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 1381 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing aluminium
EPC: 90 kWh / m² jaar
Unieke code: 24086-G-3755/EP07506/A001/D01

INDELING
Gelijkvloers (tuinniveau)

Inkomhal: de inkomhal beschikt over fijn daglicht dankzij de vaste raampartij naast de voordeur. Rechtdoor leidt een deur naar de leefruimtes en links leidt een deur naar de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote, grijze keramische tegel.  

Zitkamer: via de deur rechtdoor in de inkomhal bereikt men rechts de ruime zitkamer, waar een hoge, dubbele raampartij en een bijkomend enkel raam voor aangenaam daglicht zorgen. De vloer in de zitkamer is bekleed met parket.

Open keuken en eetkamer: links van de inkomhal loopt langs de vestiaire en de trap naar de bovenverdieping heen tot de open keuken en eetkamer. In de eetkamer geeft een hoog, dubbel raam uit aan de zijkant van de woning en de vloer is hier bekleed met dezelfde mooie parket als in de zitkamer. De volledig ingerichte keuken beschikt over een keukeneiland met hoge zitplaatsen, een dubbele wastafel, een ingebouwde vaatwasmachine en kastpartijen onderaan het werkblad in natuursteen. De overstaande keukenwand is uitgerust met een vitrokeramische kookplaat en dampkap en praktische keukenlades onderaan over de volledige breedte. De wand rechts in de keuken biedt mooi geassorteerde kolomkasten over de volledige hoogte, een ingebouwde oven en koelkast. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde grijze keramische tegel als in de inkomhal. De brede schuifraampartij in de keuken en eetkamer kijkt uit op het zonneterras en de tuin achteraan de woning.

Berging en wasplaats: een deur recht tegenover de deur naar de inkomhal geeft toegang tot een berging, die is uitgerust met ingebouwde kasten. Hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en verder biedt deze plek nog bijkomende bergruimte. De vloer is bekleed met een grijze keramische tegel.

Toiletruimte: een deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en lavabo. Het licht schakelt hier automatisch aan. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde grote tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping (straatniveau)

Via de eiken trap bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met parket.

Master bedroom en dressing: de eerste deur rechts in de nachthal leidt tot de master bedroom, waar een dubbele raampartij uitgeeft aan tuinkant. Een open doorgang in deze kamer leidt naar de aangrenzende, volledig ingerichte dressingruimte met wandkasten over de volledige hoogte, een dubbele spiegelkast en een brede commode. Ook in de dressing geeft een enkel raam uit aan tuinkant.

Slaapkamer / bureau: de tweede kamer op deze verdieping is momenteel ingericht als mooie bureauruimte en heeft 2 hoge raampartijen die uitgeven aan straatkant. De vloer in deze kamer is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal en master bedroom.

Badkamer: de badkamer bevindt zich naast de master bedroom en biedt een dubbel lavabomeubel met opbergkasten onderaan en spiegelkasten bovenaan, een ligbad, een inloopdouche, een handdoekradiator en een hangtoilet. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en de wanden van de douche zijn bekleed met een grote, beige keramische tegel. Ter hoogte van het ligbad is een strook bekleed met mooi geassorteerde mozaïektegeltjes.

Garage: de eerste deur in de nachthal leidt tot de garage met automatisch bediende, sectionale garagepoort aan straatkant. De nutsvoorzieningen komen hier toe en de vloer in de garage is bekleed met een grijze keramische tegel.

Tweede verdieping

De vaste eiken trap leidt vervolgens tot de 2e verdieping, waar de vloer ook bekleed is met parket.

2 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben ook beide aangename afmetingen. De eerste kamer heeft een groot enkel raam dat uitgeeft aan de zijkant van de woning en de andere heeft 2 velux ramen met verduisteringsgordijn in de dakhelling. In beide kamers is de vloer bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Berging/technische ruimte: de eerste deur rechts in de nachthal leidt tot een bergruimte, waar desgewenst ook nog een tweede badkamer kan ingericht worden. Hier bevinden zich de condenserende gasketel en het ventilatiesysteem.

Zonneterras en tuin

Via het pad links van de woning of via de grote schuifraampartij in de keuken en eetkamer bereikt men eerst het terras, dat is aangelegd met grijze dallen, en vervolgens de gezellige, mooi aangelegde en omheinde tuin met grasperk en hagen.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing

-       CV op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen in alle ruimtes

-       Ventilatiesysteem D+

-       Airco in de keuken

Conclusie:

Deze mooie, instapklare Kwadraat-woning in halfopen bebouwing biedt bijzonder aangename, open leefruimtes en 4 kamers op de verdiepingen. De achteraan gelegen, volledig omheinde tuin met zonneterras maakt het geheel bijzonder fijn om wonen. De woning bevindt zich in Blanden, een deelgemeente van Oud-Heverlee en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en de aansluiting met de expressweg richting E40 bevindt zich op 1,5km.