Omschrijving:

Deze mooie, instapklare en naar smaak af te werken woning in halfopen bebouwing bevindt zich vlakbij het centrum van Boutersem. De woningen bieden heel aangename en open leefruimtes op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers met bijhorende badkamers en een bureau. De zolderverdieping biedt een polyvalente ruimte die naar wens kan ingericht worden. Achteraan de woning is er plaats voor een fijn zonneterras en een omheinde tuin.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, open keuken, bureau, berging, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, master bedroom, 2 slaapkamers met gedeelde douchekamer, bureau/wasruimte, badkamer, toiletruimte
Zolderverdieping: polyvalente ruimte
Oprit, terras en tuin

Ligging: de woningen bevinden zich in een rustige straat parallel aan de Leuvensesteenweg in Boutersem, met alle mogelijke faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op een 2-tal km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.  

Deze woningen zijn onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Bouwjaar: 2023
Grondoppervlakte: 389 m²
Woonoppervlakte: 260m²
Oriëntatie: Zuid
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 2
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Ja
Kadastraal inkomen: nog niet toegekend

Technische info

Verwarming: Geothermische WP
Ramen: dubbele beglazing Alu
E peil: 19
Volgens startverklaring
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de voordeur bevindt zich langs de rechterkant van de woning. De inkomhal biedt ruimte voor een vestiaire en is aangenaam helder dankzij de raampartij die uitgeeft aan de voorkant van de woning. Rechts leidt een deur naar de zitkamer en links leidt naar de toiletruimte. De vloer op het gelijkvloers is bekleed met een keramische tegel.  

Zit- en eetkamer: via de deur rechts in de inkomhal bereikt men eerst de zitkamer en vervolgens de eetkamer. Een grote raampartij tussen beide geeft uit aan de zijkant van de woning. Ter hoogte van de eetkamer en open keuken is er een raampartij in 4 delen met een centraal dubbel schuifraam, die uitgeven op het zonneterras achteraan de woning.

Open keuken: links van de eetkamer bevindt zich de volledig ingerichte, open keuken met een keukeneiland en een ingerichte keukenwand. De keuken is uitgerust met een wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat en dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, koelkast, microgolfoven en oven en verder veel praktische bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht en in de kolomkasten. Van de keuken leidt een deur naar de berging.

Bureau: onmiddellijk links in de zitkamer leidt een deur naar de bureau- of polyvalente ruimte, waar 2 hoge raampartijen uitgeven aan de voorkant van de woning. Hier bevindt zich ook de inleiding van de nutsvoorzieningen.

Berging: van de keuken leidt een deur naar de berging, die zich deels onder de trap naar de bovenverdieping bevindt. Hier staat de warmtepomp en zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast.

Toiletruimte: een deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en lavabo.

Eerste verdieping

Via de trap die zich tussen de zitkamer en berging bevindt, bereikt men de nachthal op de eerste verdieping, waar de vloer bekleed is met vinylparket.

3 slaapkamers: de master bedroom is een ruime kamer met een grote raampartij in 3 delen aan tuinkant en een dubbele raampartij die uitgeeft aan de zijkant van de woning. De 2 andere kamers beschikken elk over een raampartij en over een centrale, gedeelde douchekamer met douche en lavabo.

Bureau/wasplaats: een laatste deur op deze verdieping leidt naar een polyvalente ruimte met een enkele raampartij die uitgeeft aan de voorkant van de woning.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, een brede spiegel bovenaan, een ligbad en een inloopdouche. De enkele raampartij in de badkamer geeft uit aan tuinkant. De vloer en de wanden aan het ligbad en de inloopdouche zijn bekleed met dezelfde tegel als op het gelijkvloers.

Aparte toiletruimte: de aparte toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als op het gelijkvloers.

Zolderverdieping

Multifunctionele ruimte

De vaste trap leidt vervolgens tot de zolderverdieping, een polyvalente ruimte die naar wens ingericht kan worden. Hier bevindt zich ook het ventilatiesysteem. Twee velux ramen en een bijkomende raampartij die uitgeeft aan de zijkant van de woning zorgen hier voor aangenaam daglicht.

Oprit en tuin

Van de oprit vooraan de woning leidt een pad rechts naar de omheinde tuin, die is aangelegd met een grasperk. Het zonneterras achteraan de woning is aangelegd met grijze terrasdallen.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing

• CV met geothermische warmtepomp, vloerverwarming op het gelijkvloers en de eerste verdieping

• D-ventilatiesysteem

• Nog tot 31/12/2023: 6% BTW op constructiewaarde

Conclusie:

Deze mooie, instapklare en naar smaak af te werken woning in halfopen bebouwing biedt heel aangename en open leefruimtes op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers met bijhorende badkamers en een bureau. De zolderverdieping biedt een polyvalente ruimte die naar wens kan ingericht worden. Achteraan elke woning is er plaats voor een fijn zonneterras en een omheinde tuin. De woningen bevinden zich in een rustige straat parallel aan de Leuvensesteenweg in Boutersem, met alle mogelijke faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op een 2-tal km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.