Omschrijving: Deze mooie, instapklare woning in open bebouwing met praktijkruimte voor een vrij beroep bevindt zich in een fijne woonwijk in Landen. De woning biedt aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdieping en een inpandige garage. Links van de privé-woning bevindt zich de praktijkruimte (2019), die momenteel is ingericht als kapsalon. Achteraan de woning is er een aangelegde tuin met zwembad en 2 overdekte terrassen.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, leefruimte, open keuken, berging en wasplaats, toiletruimte, inpandige garage

Praktijkruimte - gelijkvloers: mooie praktijkruimte links aan de woning

Eerste verdieping: nachthal, master bedroom, 3 slaapkamers, badkamer

Zolderverdieping: bergzolder

Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met 2 overdekte terrassen, zwembad en poolhouse

Ligging: de woning bevindt zich in een vrij recente woonwijk aan de rand van het centrum van Landen en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Landen bevindt zich op 1 km en de aansluiting met de E40 op een 5-tal km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2019
Bouwjaar: 2007
Grondoppervlakte: 784 m²
Woonoppervlakte: m²
Oriëntatie: Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toilet: 3
Garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Ja
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1714 €

Technische info

Verwarming: Aardgas
Ramen: dubbele beglazing Alu
EPC: 138 kWh / m² jaar
Unieke code: 3693705
Asbest: Niet van toepassing
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de gezandstraalde raampartijen boven en naast de voordeur. Rechts in de hal leidt een dubbele deur met glaspartijen naar de leefruimte. Links leidt een open trap naar de bovenverdieping en gaat een deur naar de toiletruimte op het gelijkvloers. De vloer in de inkomhal is bekleed met laminaat.  

Leefruimte: via de dubbele deur rechts in de inkomhal bereikt men de open leefruimte. In de zitruimte zorgen 3 enkele ramen voor aangenaam daglicht en in de eetkamer geeft een grote schuifraampartij uit op het terras en de tuin. De leefruimte is uitgerust met een airco-unit (warm/koud). De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde laminaat als in de inkomhal.

Open keuken met eiland: links van de eetkamer bevindt zich de volledig ingerichte keuken. Het keukeneiland beschikt over een inductiekookplaat met dampkap en praktische opberglades onderaan. De keukenwanden zijn ingericht met een dubbele wastafel met druipvlak, een ingebouwde vaatwasmachine, oven en microgolfoven, een nis voor een koelkast en verder praktische keukenkasten en -lades onder en boven het aanrecht en in de kolomkasten. Het dubbele raam boven het aanrecht geeft uit op het terras. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde laminaat als in de leefruimte en van de keuken gaat een deur naar de berging en wasplaats.  

Berging en wasplaats: de berging is uitgerust met ingebouwde opbergruimte en nissen voor de wasmachine en droogkast. Van de berging leidt een deur met gezandstraalde glaspartij naar het terras. Links gaat een deur naar de garage en rechtdoor gaat een deur naar de praktijkruimte. De vloer in de berging is bekleed met dezelfde laminaat als elders op het gelijkvloers.

Garage: de oprit vooraan de privé-woning leidt tot aan de elektrisch bediende, sectionale poort van de garage, die plaats biedt aan één wagen. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid en bevinden zich de CV-ketel (aardgas), de boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Links achteraan in de garage gaat een deur naar de berging en wasruimte. De vloer in de garage is bekleed met lichtgrijze tegels.

Toiletruimte: een deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en een lavabomeubel. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde laminaat als in de inkomhal.

Praktijkruimte

De praktijkruimte biedt afzonderlijke parkeerplaatsen vooraan het pand. De inkomstdeur met glaspartij, de grote hoekraampartij met schuifraam en de 2 enkele, hoger geplaatste ramen zorgen hier voor veel aangenaam daglicht. Achteraan in de praktijk leiden deuren naar de toiletruimte en naar de berging van het privégedeelte van de woning. De vloer in het kapsalon is bekleed met laminaat.

Toiletruimte: rechts achteraan in het kapsalon leidt een deur tot de aparte toiletruimte van de praktijk, die is uitgerust met een hangtoilet en een lavabomeubel. De ventilatie start hier automatisch met het licht. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde laminaat als in de praktijkruimte.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal van de privé-woning bereikt men de ruime nachthal op de verdieping, waar de raampartijen boven de voordeur voor veel daglicht zorgen. Links in de nachthal bevindt zich een grote, ingebouwde kast met schuifdeuren. Ook op de verdieping is de vloer bekleed met laminaat.

4 slaapkamers: de master bedroom is een heel ruime kamer met 3 enkele ramen die aan de achter- en zijkant van de woning uitgeven. De 3 andere kamers hebben ook aangename afmetingen en elk 1 of 2 raampartijen. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal en elke kamer is uitgerust met een airco-unit.

Badkamer: de ruime badkamer is uitgerust met een breed lavabomeubel met opberglade onderaan, spiegelkastjes bovenaan en 2 kolomkasten terzijde, een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een handdoekradiator. Twee enkele raampartijen zorgen hier voor aangenaam daglicht en verluchting. Eén wand in de badkamer is bekleed met donkergrijze tegels en de andere wanden en ook de vloer zijn bekleed met beige tegels.

Zolderverdieping

Een trapluik in de nachthal op de verdieping leidt naar de volledig geïsoleerde zolderverdieping die nog veel praktische bergruimte biedt.

Oprit, omheinde tuin met 2 overdekte terrassen, zwembad en poolhouse

De aangelegde oprit voor de woning leidt tot aan de garage, met links van de privé-oprit de aangelegde parkeerplaatsen voor de praktijkruimte. Zowel links als rechts van het pand leiden tuinpoorten naar de volledig omheinde tuin, die is aangelegd met een grasperk. Het ruime, overdekte terras aan de woning is aangelegd met grote, beige tegels en van hier leiden twee treden naar het grasperk, met in het midden het ingebouwde zwembad. Achteraan in de tuin staat het poolhouse met alle technieken voor het zwembad en aangrenzend een tweede, overdekte zithoek.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing (anti-diefstal) en vliegenramen

-       Alarmsysteem

-       Ventilatie C

-       CV op aardgas

-       Airco

Conclusie:

Deze instapklare woning in open bebouwing met praktijkruimte voor een vrij beroep biedt aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdieping en een inpandige garage. Links van de privé-woning bevindt zich de praktijkruimte (2019), die momenteel is ingericht als kapsalon. Achteraan de woning is er een aangelegde tuin met zwembad en 2 overdekte terrassen. De woning bevindt zich in een vrij recente woonwijk aan de rand van het centrum van Landen en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Landen bevindt zich op 1 km en de aansluiting met de E40 op een 5-tal km.