Omschrijving: deze mooie, instapklare dubbelwoning in gesloten bebouwing bevindt zich in Dormaal, een deelgemeente van Zoutleeuw. De woning biedt een gemeenschappelijke orangerie met langs elke kant een volwaardig woongedeelte met smaakvol ingerichte leefruimtes, 2 slaapkamers op de verdieping en desgewenst nog een zolderverdieping die kan ingericht worden. Ideaal als kangoeroewoning, maar ook bijvoorbeeld voor een vrij beroep. De voortuin en de achteraan gelegen, volledig omheinde tuin met zonneterrassen maakt het geheel bijzonder aangenaam om wonen.

Omvattende:
Wooneenheid rechts
Gelijkvloers: gemeenschappelijke orangerie, zitkamer, keuken en eetplaats
Eerste verdieping: nachthal, master bedroom en dressing, slaapkamer, badkamer en linnenkamer, technische ruimte, toiletruimte
Zolderverdieping: compartiment rechts
Oprit, terras en tuin: gedeelde voortuin, omheinde tuin met terras en tuinhuis

Wooneenheid links
Gelijkvloers: gemeenschappelijke orangerie, leefruimte met open keuken, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, master bedroom en dressing, slaapkamer, badkamer, technische ruimte, toiletruimte
Zolderverdieping: compartiment links
Oprit, terras en tuin: gedeelde voortuin, omheinde tuin met terras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich langs de Grote Steenweg in Dormaal, deelgemeente van Zoutleeuw, en biedt vele faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Landen en Sint-Truiden bevinden zich op een 6-tal km.

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Renovatiejaar: 2012
Bouwjaar: 2005
Grondoppervlakte: 1433 m²
Woonoppervlakte: 343 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: 2
Slaapkamers: 4
Badkamer: 2
Toilet: 3
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 2093 €

Technische info

Verwarming: Aardgas
Ramen: dubbele beglazing Hout
EPC: 200 kWh / m² jaar
Unieke code: 3002868
Eelctriciteit: Conform
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
GelijkvloersInkom - orangerie: de mooie orangerie is aangenaam helder dankzij de hoge raampartijen in en naast de dubbele voordeur en de hoge, dubbele deur met glaspartijen aan de overstaande muur, die rechtstreeks toegang geeft tot het terras en de tuin. Van de orangerie leiden deuren rechts en links naar de 2 wooneenheden. De vloer in de inkomhal is bekleed met kasseitjes.  

WOONEENHEID RECHTS

Gelijkvloers

Zitkamer: de eerste deur rechts in de inkomhal leidt tot de zitkamer van deze woning, waar 2 hoge raampartijen uitgeven op de voortuin en een enkel raam uitgeeft in de orangerie. Langs de wanden zijn hier op verschillende plekken praktische ingebouwde kasten aangebracht. Centraal in de zitkamer bevindt zich een sierschouw in marmer met ingebouwde cassette. Van de zitkamer leidt een open boog naar de aangrenzende keuken en eetplaats. De vloer in de zitkamer is bekleed met een beige tegel in marmer.

Keuken met keukeneiland en eetplaats: via de open boog in de zitkamer bereikt men de keuken en eetplaats. Het keukeneiland beschikt over een dubbele wastafel, een ingebouwde vaatwasmachine en keukenkasten onder het aanrecht langs beide kanten van het eiland. De keukenwand is ingericht met een inductiekookplaat en dampkap, een oven en microgolfoven en verder praktische bergkasten en -lades onder het aanrecht in marmer en in de kolomkasten. Het dubbele raam en de buitendeur in de keuken geven uit op het terras en de tuin achteraan de woning. Links van de eetplaats, onder de trap naar de bovenverdieping, bevindt zich een compacte bergruimte met een klein raam. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde beige tegel als in de zitkamer.  

Eerste verdieping

Via de trap in de eetplaats bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met eiken parket.

Master bedroom en dressing: een deur links in de nachthal leidt via de dressing tot de master bedroom, een mooie, ruime kamer met twee dubbele raampartijen die uitgeven op de tuin. De dressingruimte is ingericht met kastwanden over de volledige hoogte en een centrale spiegel. Deze kamer is voorzien van een airco unit. De vloer in de master bedroom is bekleed met dezelfde eiken parket als in de nachthal.

Slaapkamer: rechts in de nachthal leiden enkele treden tot de tweede slaapkamer, die ook heel aangename afmetingen heeft en beschikt over een wand met ingebouwde kasten. Een enkel raam aan de voorkant van de woning zorgt hier voor fijn daglicht. Ook hier is de vloer bekleed met dezelfde eiken parket als in de nachthal.

Badkamer en linnenkamer: de badkamer is voorzien van een dubbel lavabomeubel met een marmeren tablet met leggers onderaan, spiegels bovenaan en ingebouwde kastruimte langs beide zijkanten. Rechts in de badkamer leidt een doorgang tot de doucheruimte, met een ruime inloopdouche en een dubbel raam dat uitgeeft aan straatkant. Een tweede doorgang leidt naar de linnenruimte, met links een werktablet met opbergkasten onderaan en rechts een afgesloten nis voor wasmachine en droogkast. De vloer en wanden in de doucheruimte en de vloer in de wasruimte zijn bekleed met witgrijze mozaïektegeltjes. De vloer in de badkamer is bekleed met een bruingrijze tegel in natuursteen.

Technische ruimte: van de badkamer leidt een deur naar de technische bergruimte, waar zich de verwarmingsketel en boiler bevinden. Van hieruit is er toegang tot de zolderverdieping.

Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet en lavabo. De vloer is hier bekleed met dezelfde tegel als in de badkamer.

Zolderverdieping

De zolderverdieping bestaat uit 2 compartimenten, die desgewenst ook nog ingericht kunnen worden.

WOONEENHEID LINKS

Gelijkvloers

Leefruimte met open keuken: een dubbele deur links in de orangerie leidt tot de leefruimte van het linker woongedeelte. Aan de voorkant is er plaats voor de zitkamer, waar een hoge raampartij uitgeeft op de voortuin en een bijkomende, dubbele raampartij uitgeeft in de orangerie. Centraal in de zitkamer bevindt zich een sierschouw in marmer met ingebouwde cassette. Aan tuinkant is er plaats voor de open keuken, die is uitgerust met een wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat met oven onderaan, dampkap bovenaan en verder opbergkasten en -lades onder het werkblad in graniet. De twee dubbele raampartijen en buitendeur met glaspartij ter hoogte van de keuken en eetplaats geven uit op het terras en de tuin, en ook hier geeft een bijkomende raampartij uit in de orangerie. De vloer in de leefruimte is deels bekleed met een beige tegel in marmer, deels met een tegel in zwarte natuursteen.

Toiletruimte: een deur onder de trap in de zitkamer leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet.

Eerste verdieping

Via de mooie houten trap in de zitkamer bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Een dubbel raam zorgt hier voor aangenaam daglicht.

Master bedroom en dressing: de master bedroom is een mooie, ruime kamer met twee dubbele raampartijen die uitgeven aan tuinkant. Een schuifdeur met spiegel leidt van de kamer naar de dressing, die is ingericht met kastwanden over de volledige hoogte. De vloer in de master bedroom is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.

Slaapkamer: enkele treden in de nachthal leiden naar een ruime slaapkamer met een enkele raampartij die uitgeeft op de tuin. Ook hier is de vloer bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is ingericht met een breed lavabomeubel met marmeren tablet, opbergkastjes onderaan, spiegelkasten bovenaan, kolomkasten langs beide kanten van het meubel en een inloopdouche met glazen wand. Tegenover de inloopdouche is er een ingebouwde kast met plaats voor de wasmachine en droogkast. Het raam in de badkamer geeft uit aan tuinkant. De vloer is bekleed met een bruingrijze tegel en de wand in de douche is bekleed met witgrijze mozaïektegeltjes.

Toiletruimte: een deur rechts in de nachthal leidt naar de toiletruimte, die is uitgerust met een toilet en een wand met inbouwkasten met lavabo en dubbele spiegelkast. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de badkamer.

Technische ruimte: een deur in de nachthal leidt naar de technische ruimte waar zich de verwarmingsketel en boiler bevinden en een ladder naar de zolderverdieping leidt.

Zolderverdieping

De zolderverdieping bestaat uit 2 compartimenten, die desgewenst ook nog kunnen ingericht worden.

Oprit, omheinde tuin met zonneterras en tuinhuis

Via de centrale poort bereikt men de ommuurde voortuin, vanwaar een breed centraal pad tot aan de voordeur in de orangerie leidt. Links en rechts van het pad is de voortuin aangelegd met kiezelsteentjes. Achter elke woning bevindt zich een ruim terras dat is aangelegd met kasseien en vervolgens strekt het grasperk zich tot helemaal achteraan de volledig omheinde eigendom.

Van het terras leidt een pad naar het tuinhuis rechts in de tuin. Het tuinhuis is ingericht met een volwaardige keuken met een wastafel met druipvlak, een ingebouwde vaatwasmachine, een elektrisch kookvuur met oven onderaan, een koelkast en diepvriezer en verder praktische bergkasten onder het aanrecht en in de kolomkasten. De muur boven het aanrecht is wit betegeld en de vloer bestaat uit gepolierde beton. Van de keuken leiden deuren tot 2 praktische bergruimtes of voorraadkamers, met elk een raam dat uitgeeft op de tuin.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk voorraan in hout met dubbele beglazing, orangerie in staal met thermopane glas en de rest van de woonst in aluminium.

• CV op aardgas

• 16 Zonnepanelen van 345WP en een thuisbatterij met een capaciteit van 7200 Watt. 

Conclusie:

Deze mooie, instapklare dubbelwoning in gesloten bebouwing biedt een gemeenschappelijke orangerie met langs elke kant een volwaardig woongedeelte met smaakvol ingerichte leefruimtes, 2 slaapkamers op de verdieping en desgewenst nog een zolderverdieping die kan ingericht worden. Ideaal als kangoeroewoning, maar ook bijvoorbeeld voor een vrij beroep. De voortuin en de achteraan gelegen, volledig omheinde tuin met zonneterrassen maakt het geheel bijzonder aangenaam om wonen. De woning bevindt zich langs de Grote Steenweg in Dormaal, deelgemeente van Zoutleeuw, en biedt vele faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station station van Landen en Sint-truiden bevinden zich op een 6-tal km.