Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in Drieslinter, een deelgemeente van Linter. De woning biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdieping en een ruime, inpandige garage op de kelderverdieping. Achteraan de woning is er een volledig aangelegde en omheinde tuin met terras, een zonnepaviljoen en een vijver.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, veranda, bureau, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 4 slaapkamers, badkamer

Kelderverdieping: inpandige garage en bergruimte

Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met terras, tuinpaviljoen, vijver, tuinhuis en berging

Ligging: de woning bevindt zich in Drieslinter, deelgemeente van Linter, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op 10km.  

De beschikbaarheid van deze woning is bij akte.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2010-2024
Bouwjaar: 1997
Grondoppervlakte: 1730 m²
Woonoppervlakte: 220 m²
Benutbare oppervlakte: 279 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
garage: ja
Berging: ja
Tuin: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1274 €

Technische info

Verwarming: Mazout
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 182 kWh / m² jaar
Unieke code: 3593737

Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal biedt plaats voor een vestiaire en is aangenaam helder dankzij de raampjes bovenin en naast de voordeur. Rechtdoor in de inkomhal leidt een deur naar de zit- en eetkamer. Rechts vertrekt de trap naar de verdieping en leiden deuren naar de bureauruimte, de toiletruimte en de kelder. De vloer in de inkomhal is bekleed met een lichte keramische tegel.  

Zit- en eetkamer: de zit- en eetkamer is een mooie, heldere ruimte met 2 raampartijen die uitgeven op de voortuin, 2 ramen die uitgeven aan de zijkant van de woning en 2 dubbele raamdeuren die uitgeven in de royale veranda achteraan de woning. Langs de wand in de zitkamer bevindt zich een ingebouwde, elektrische sierhaard en van de zit- en eetkamer leidt een open doorgang rechts naar de keuken en eetplaats. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde keramische tegel als in de inkomhal.

Keuken en eetplaats: rechts in de zit- en eetkamer leidt een open doorgang naar de volledig ingerichte keuken, die is uitgerust met een diepe wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast, vaatwasmachine, oven en combi-oven en verder praktische bergkasten en -lades onder en boven het aanrecht in Jasberg natuursteen en in de kolomkasten (2019). De dubbele raamdeur in de keuken geeft uit op het terras en van de keuken leidt een deur met glaspartijen naar de veranda. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en zit- en eetkamer.  

Veranda: de veranda is een bijzonder mooie ruimte met glaspartijen rondom rond, een dubbele schuifraampartij in het midden en een buitendeur rechts die uitgeven op het terras. Langs de achterwand in de veranda bevindt zich een pelletkachel. De vloer in de veranda is bekleed met dezelfde keramische tegel als in de inkomhal en zit- en eetkamer.

Bureauruimte: via de inkomhal of via de keuken bereikt men de bureauruimte, een ruime kamer met 2 dubbele raampartijen die uitgeven aan de voorkant van de woning en een derde raam dat uitgeeft aan de zijkant. Hier zijn ook de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegel als elders op het gelijkvloers.

Toiletruimte: een deur rechts in de inkomhal leidt naar de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een toilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met lichte tegels met sierboord.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Een enkel raam in de dakkapel zorgt hier voor aangenaam daglicht.

4 slaapkamers: de master bedroom rechts in de nachthal is een ruime kamer met een dubbel raam. Naast de master bevindt zich een tweede kamer, die als kinderkamer kan dienen maar ook perfect kan ingericht worden als dressing. Het ronde raam in deze kamer geeft uit aan de voorkant van de woning. De 2 kamers links in de nachthal hebben kleinere afmetingen en elk een enkel raam dat uitgeeft aan de zijkant van de woning. De vloer in de kamers is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een breed lavabomeubel met opberglades onderaan en een spiegel bovenaan, 2 hangkastjes, een ruime inloopdouche met rain shower en een hangtoilet. Een velux raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en ook de wanden in de badkamer zijn bekleed met mooi geassorteerde, beigegrijze tegels. (2022)

Kelderverdieping met inpandige garage

Via de inrit bereikt men de automatische, sectionale poort van garage. De nutsvoorzieningen komen hier toe en er is plaats voor de waterontharder, de omvormer van de zonnepanelen, de boiler en de mazoutketel. Verder biedt deze ruimte nog veel extra bergplaats. Van de garage leidt een trap naar de inkomhal op het gelijkvloers. De vloer in de garage is gebetonneerd.

Oprit, omheinde tuin met zonneterras en tuinhuis

De aangelegde oprit rechts van de woning leidt tot aan de dubbele, automatische tuinpoort en vervolgens naar de inrit van de garage op de kelderverdieping. Het terras aan de woning is volledig aangelegd. Het terrasgedeelte dat aansluit op de veranda biedt een paviljoen met lamellendak en zonneschermen langs 3 kanten. Vervolgens strekt het grasperk met diverse aanplantingen zich tot achteraan in de omheinde tuin, met centraal een mooi aangelegde vijver (60cm diep, met filtersysteem) en nog een extra zithoek verderop. Rechts in de tuin is er een dubbele tuinberging.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing, vliegenramen en rolluiken (2010)

-       CV op mazout

-       Zonnepanelen 20 X 255 WP

Conclusie:

Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdieping en een ruime, inpandige garage op de kelderverdieping. Achteraan de woning is er een volledig aangelegde en omheinde tuin met terras, een zonnepaviljoen en een vijver. De woning bevindt zich in Drieslinter, deelgemeente van Linter, en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op 10km.