Omschrijving: deze recente, instapklare energiezuinige woning in halfopen bebouwing bevindt zich in een rustige woonwijk in Boutersem. De woning biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdieping. Achteraan en naast de woning is er een volledig omheinde en aangelegde tuin met terras en tuinhuis, die uitkijkt op de omliggende velden.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, open leefruimte, keuken, berging en wasplaats, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte

Oprit, terras en tuin: aangelegde oprit voor 2 wagens, omheinde tuin met terras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in een rustige woonwijk die grenst aan agrarisch gebied. Alle faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1,5 km en de aansluiting met de E40 is op een 3-tal km rijden. 

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.  

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Bouwjaar: 2021
Grondoppervlakte: 432 m²
Woonoppervlakte: 171 m² BVO
112 m² NVO
Oriëntatie: West
Vrij op: in onderling overleg
Kadastraal inkomen: 738 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: ja
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Nee

Technische info

Verwarming: aardgas (Vloerverwarming)
Ramen: drie dubbele beglazing Aluminium
EPC: 53 kWh / m² jaar
E Peil: 29
Unieke code: 2020006308/EP13292
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: via de voordeur met matte glaspartij bereikt men de inkomhal van de woning, waar zich langs de wand een dubbele ingebouwde vestiairekast bevindt. Rechtdoor leidt een steellook deur naar de leefruimte en rechts gaat een deur naar de berging en wasruimte. Links leidt een deur naar de toiletruimte en vervolgens is er de trap naar de bovenverdieping. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote, lichtgrijze keramische tegel. 

Open leefruimte: via de steellook deur in de inkomhal bereikt men de open leefruimte, waar een dubbele schuifraampartij en een groot, vast raam uitkijken op het terras en de tuin. Links bij het binnenkomen is er een wandpaneel met verzonken handgreep, dat tot een praktische bergplaats onder de trap leidt. De vloer in de leefruimte is bekleed met dezelfde mooie tegel als in de inkomhal.

Open keuken met keukeneiland: rechts in de leefruimte bevinden zich de volledig ingerichte keuken en eettafel. Het keukeneiland beschikt over een diepe wastafel, een inductiekookplaat met geïntegreerde dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine en opberglades en -kasten onderaan en langs beide kanten van het eiland. De keukenwand is ingericht met een ingebouwde koelkast, oven en combi-oven en verder praktische bergkasten over de volledige hoogte. In de keuken geven een groot vast raam en een raamdeur uit op de tuin. Een bijkomende, vaste raampartij kijkt uit op de oprit. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde lichtgrijze tegel als in de inkomhal. De keuken en de leefruimte zijn uitgerust met een airco-unit.

Berging en wasplaats: een deur rechts in de inkomhal geeft toegang tot de berging en wasplaats. Hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en bevinden zich de CV-ketel (aardgas), het ventilatiesysteem (C), de inleiding van de nutsvoorzieningen en de circulatiepomp voor het regenwater. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal en van hieruit leidt een buitendeur met matte glaspartij naar de oprit en de tuin.

Toiletruimte: een deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde grote tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Via de trap links in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met tegelparket. Langs de wand in de nachthal zijn er ingebouwde kasten.

3 slaapkamers: de master bedroom is een ruime kamer met plaats voor een grote, ingebouwde kast langs de wand. De 2-delige raampartij in deze kamer geeft uit aan tuinkant. De 2 andere slaapkamers hebben elk een enkele raampartij en in de kamer die nu dient als bureau is er een ingebouwde kast met bureaublad in het verlengde. Elke kamer is uitgerust met een airco-unit en de vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde tegelparket als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegelkasten bovenaan, een kolomkast terzijde en een ruime inloopdouche met glazen wand. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en ook de wanden in de badkamer zijn bekleed met mooie witgrijze keramische tegels in marmerlook.

Aparte toiletruimte: ook de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is bekleed met dezelfde tegelparket als in de nachthal.

Oprit, omheinde tuin met zonneterras en tuinhuis

De oprit vooraan de woning biedt plaats aan twee wagens en van hieruit leidt een pad naar de voor- en achterdeuren en naar de tuinpoort. Het ruime terras achteraan de woning is aangelegd met grote, grijze terrastegels. De volledig omheinde tuin is aangelegd met een grasperk en omboord met aanplantingen. Achteraan in de tuin staat een tuinhuis in ayous hout (5x3m). De vloer in het tuinhuis is bekleed met stoeptegels.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met driedubbele beglazing en vliegenramen

-       CV op aardgas, vloerverwarming op beide verdiepingen

-       Alarmsysteem

-       Ventilatiesysteem C

-       Zonnepanelen met micro-omvormers

-       airco in de leefruimte en de 3 slaapkamers

-       E-Peil 29

Conclusie:

Deze recente, instapklare woning in halfopen bebouwing biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdieping. Achteraan en naast de woning is er een volledig omheinde en aangelegde tuin met terras, die uitkijkt op de omliggende velden. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk die grenst aan agrarisch gebied. Alle faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1,5 km en de aansluiting met de E40 is op een 3-tal km rijden.