Omschrijving: 

Deze prachtige gerenoveerde en instapklare woning in open bebouwing bevindt zich nabij het centrum van Boutersem. De woning biedt heel aangename, mooi ingerichte leefruimtes op het gelijkvloers en 4 kamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met vrijstaande garage, terras en een zonneterras met jacuzzi.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, bureau, keuken, berging en wasplaats, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, master bedroom met dressing, 3 slaapkamers, badkamer

Zolderverdieping: bergzolder

Oprit, garage, terras en tuin: oprit, garage, omheinde tuin met terras en zonneterras met jacuzzi

Ligging: de woning bevindt zich in een zijstraat van de Leuvensesteenweg in Boutersem en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 2 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2023
Bouwjaar: 1974
Grondoppervlakte: 554 m²
Woonoppervlakte: 170 m²
Benutbare oppervlakte: 243 m²
Oriëntatie: Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
garage: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1606 €

Technische info

Verwarming: Condenserende gasketel
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: kWh / m² jaar
Unieke code: in aanvraag
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartij naast de voordeur. Rechts leiden deuren naar de zit- en eetkamer en naar de bureauruimte. Links leiden enkele treden naar de toiletruimte en vertrekt de trap naar de bovenverdieping. Onder de trap werden praktische kasten ingebouwd en ook langs de tegenoverstaande wand is er een ingebouwde 3-deurs vestiairekast. Een deur links leidt van de inkomhal naar de keuken. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote keramische terrazzo-tegel.  

Zit- en eetkamer: via een deur rechts in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer. In de zitkamer geeft een brede, 3-delige raampartij uit op de voortuin en kijkt een dubbele schuifraampartij uit op de tuin aan de zijkant van de woning. Langs de wand bevindt zich een airco-unit met ingebouwde warmtepomp. De gordijnen in de zitkamer en ook in de aangrenzende bureauruimte zijn elektrisch bedienbaar. In de eetkamer geeft een dubbel raam met raamdeur uit op de zijtuin en bevindt zich een reeks ingebouwde kasten langs de wand. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met parket in visgraatmotief.

Bureau: een deur rechts in de inkomhal leidt naar de bureauruimte, die langs de wand rechts een reeks ingebouwde kasten biedt. Het dubbele raam in deze ruimte geeft uit op de voortuin. De vloer is hier bekleed met dezelfde parket in visgraatmotief als in de zit- en eetkamer.

Keuken: via de inkomhal of via de eetkamer bereikt men de volledige ingerichte keuken van bulthaup, die is uitgerust met een brede wastafel, een inductiekookplaat met geïntegreerde dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en verder opberglades en -kasten onder en boven het aanrecht. Het dubbele raam boven de wastafel geeft uit op de tuin en het andere dubbele raam in de keuken geeft uit aan de zijkant van de woning. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde terrazzo-tegels als in de inkomhal en de muur boven het aanrecht is bekleed met mooie, lichtgrijze keramische tegels.

Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot de volledig ingerichte berging en wasplaats. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid, bevindt zich de waterontharder en zijn ook de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Het dubbele raam boven de wastafel in de berging kijkt uit op de tuin, die bereikbaar is via de buitendeur. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en keuken.

Toiletruimte: de toiletruimte is voorzien van een hangtoilet en lavabomeubel. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Via de eiken trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met parket. Een trapluik in de nachthal geeft toegang tot de bergzolder.

Master bedroom: de master bedroom is een ruime kamer met een dubbel raam, met achteraan in de kamer een open doorgang met dressingkasten langs beide kanten. Een deur in deze kamer geeft toegang tot een praktische bergruimte. De vloer in de master bedroom is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

3 slaapkamers: ook de andere slaapkamers op de verdieping hebben aangename afmetingen. De twee kamers aan tuinkant hebben elk een dubbel raam en de laatste kamer heeft een hoger geplaatst, dubbel raam. In een van de kamers geeft een deurtje in de wand toegang tot de CV-ketel. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, 2 ovale spiegels bovenaan, een inloopdouche met rain shower, een ligbad en een aparte nis voor het hangtoilet. Een velux raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met een grote, grijze keramische tegel en de wanden zijn bekleed met mooi geassorteerde tegels met motief.

Oprit, omheinde tuin met zonneterras en tuinhuis

De oprit links van de woning is aangelegd met klinkers en leidt via de automatische, dubbele houten poort tot aan de garage met sectionale poort. Het terras aan de woning is aangelegd met grote terrasdallen. Vervolgens strekt het grasperk, dat omboord is met aanplantingen, zich tot aan het zonneterras met ingebouwde jacuzzi achteraan in de volledig omheinde tuin.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing en vliegenramen

-       CV op aardgas, innova airco-units op de verdieping en 1 in de leefruimte

-       Alarmsysteem

Conclusie:

Deze gerenoveerde en instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename, mooi ingerichte leefruimtes op het gelijkvloers en 4 kamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met vrijstaande garage, terras en een zonneterras met jacuzzi. De woning bevindt zich in een zijstraat van de Leuvensesteenweg in Boutersem en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 2 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.