Eksterstraat 27, 3370 Boutersem

€ 875.000

Omschrijving: dit project bestaat uit twee riante villa’s, gelegen op een prachtig stuk grond van 27 are in het centrum van Boutersem. Het perceel grenst aan agrarisch gebied, waardoor het zicht vanuit de tuin zich over de achterliggende weilanden strekt.

De 2 villa’s in halfopen bebouwing worden opgetrokken in een moderne, minimalistische stijl en hebben elk een woonoppervlakte van meer dan 300m². Beide villa’s zijn ontworpen om volop van daglicht te genieten en worden volledig geïntegreerd in deze mooie omgeving.

Verkoop op plan

De villa’s worden volledig afgewerkt opgeleverd door DE BEER wonen, net als de terrassen en de tuinen. Werkelijk alles is in de prijs inbegrepen. Daarom bouwt DE BEER wonen deze villa’s graag samen met de toekomstige eigenaars, zodat zij kunnen beslissen over de inrichting en afwerking. Er zijn ruime budgetten voorzien voor alle posten. Zijn er extra wensen die niet inbegrepen zijn, dan wordt ook daar gezorgd voor de nodige uitwerking.

De ligging: dit project wordt gerealiseerd in het centrum van Boutersem, alle mogelijke faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. De Leuvensesteenweg (N3 Leuven-Tienen) bevindt zich op 350m. De aansluiting met fietssnelweg 24 en bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1,2 km en de aansluiting met de E40 Leuven-Brussel/Luik bevindt zich op 2,7 km.

Neem contact met ons op

Indeling van de villa’s

Gelijkvloers op tuinniveau – BVO 119m²: inkomhal, open leefruimte met zitkamer, open keuken en eetkamer, berging/technische ruimte en toiletruimte

Verdieping – BVO 102m²: optie 1 met nachthal, 4 slaapkamers en badkamer. Optie 2 met nachthal, master bedroom met aangrenzende dressing en 2 extra slaapkamers, 2 badkamers en een aparte toiletruimte
Kelderverdieping op straatniveau - BVO 110m²: hal, bureau of polyvalente ruimte, kelder (ca 42m²) en garage

Via een dubbele inrit bereikt men de wat achterin gelegen woningen. Van hieruit leiden paden links en rechts naar de voordeuren van de villa’s. Op de kelderverdieping op straatniveau bevindt zich een inpandige garage, een grote berging en een polyvalente ruimte die als bureau of hobbykamer kan ingericht worden. De leefverdieping op tuinniveau biedt een royale leefruimte (77m²) met zitkamer, een open keuken, een eetkamer en een praktische berging. Voor de eerste verdieping worden 2 opties uitgewerkt: een ontwerp met 4 ruime slaapkamers en badkamer en een ontwerp met een master bedroom met aangrenzende dressing, 2 extra slaapkamers en 2 badkamers.

Inplantingsplan

Villa links

Villa rechts

De troeven

Beide villa’s:

Zijn ontworpen om maximale licht- en zoninval te genereren.
Worden volledig afgewerkt in hoogwaardige materialen en zijn naar eigen smaak verder in te richten. Voor de keuken, het sanitair en de vloeren zijn ruime budgetten voorzien.
Zijn uitgerust met een geothermische warmtepomp gekoppeld aan vloerverwarming, wat zorgt voor verwarming in de winter en verkoeling in de zomer.
Hebben een ruime, volledig aangelegde privé-tuin met terras en afsluiting.

Jij beslist: de toekomstige eigenaars beslissen mee over de inrichting, maar worden door DE BEER wonen volledig ontlast van alle praktische zaken die een nieuwbouwproject met zich meebrengen. Stap voor stap worden opties geboden en besproken, keuzes voorgelegd, afspraken gemaakt en voor de nodige opvolging gezorgd. En dat doorheen het ganse traject, tot bij de finale oplevering. Voor de inrichting zijn ruime budgetten voorzien.
De ruimte: beide woningen hebben een bruto vloeroppervlakte van ong. 330m² en bieden 3 of 4 slaapkamers en een polyvalente ruimte.
De ligging: de villa’s zijn gelegen op een heel mooi stuk grond in het centrum van Boutersem, dat achteraan uitgeeft op agrarisch gebied.

Maak een afspraak

Afwerking

De woningen worden volledig door ons afgewerkt. Deze afwerking omvat onderstaande zaken:

Binnenschrijnwerk: effen schilderdeuren
Trap: beton, bekleding met natuursteen (arduin) of hout
Vloerbekleding: volkeramische en gerectificeerde tegel van 60 x 60 cm met bijhorende plinten. Het is ook mogelijk te kiezen voor een samengesteld afgewerkt parket met een totale dikte van 14 mm met een plankbreedte van 19 cm, met bijhorende plinten aan een kleine meerprijs. De keuze van het parket of de vloer gebeurt op afspraak.
Wandbekleding in de natte zones van de badkamer (tot plafondhoogte in de douche, rondom het bad en 2 tegels boven de badrand): een geglazuurde (gerectificeerde) tegel (25x40 tot 30x60) tot plafondhoogte.
De keukenuitrusting bestaat uit een inbouw spoeltafel met eengreepsmengkraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatiedampkap, ingebouwde vaatwasmachine, koelkast, stoomoven en combi-oven. De keuken zelf is vervaardigd van hoogwaardige materialen met matte melamine afwerking, werkblad in keramiek en handgrepen in geborsteld rvs.
De sanitaire uitrusting bestaat uit een dubbele opbouwwastafel met spiegel en LED-verlichting, een inloopdouche, een ligbad, de bijhorende eengreepsmengkranen en douchegarnituur en een elektrische handdoekradiator. De toiletruimte wordt uitgerust met een hangtoilet met softclosing en ingebouwde drukknoppen en een wastafel in wit porselein. Voor de inrichting met twee badkamers kan tegen een supplement een tweede badkamer ingericht worden.
Ruime privé-tuinen afgewerkt met terras en afsluiting

Technisch

Ruwbouw in duurzame materialen van eerste kwaliteit
Gevelmetselwerk Wienerberger – Terca Pagus Iluzo roodbruin
Buitenschrijnwerk in aluminium met uitstekende geluids- en warmtewering en driedubbele beglazing
Deur- en raamdorpels in blauwe hardsteen
Thermische en akoestische isolatie
Negatief E-peil
Voltaïsche zonnepanelen (10.440 Wp)
Geothermische warmtepomp gekoppeld aan vloerverwarming (verwarming in de winter, verkoeling in de zomer) en verwarming en airconditioning in de slaapkamers.
Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie
Domotica
Regenwaterrecuperatie (7.500 liter/woning)
2 Wadi’s voor regenwaterinfiltratie aan straatkant