Omschrijving: deze bijzonder mooie, achterin gelegen villa bevindt zich in het centrum van Boutersem en wordt opgesplitst in 2 woningen in halfopen bebouwing, waarvan de achterste woning te koop is. De verbouwingen worden uitgevoerd door de verkoper, in samenspraak met de koper. De woning biedt royale, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en een master bedroom met en-suite dressing en badkamer en nog 2 ruime kamers op de verdieping. Op de kelderverdieping zijn er 4 ingerichte keldercompartimenten. De volledig aangelegde en omheinde tuin met zuidelijk- en oostelijk gelegen terrassen maakt het geheel bijzonder aangenaam om wonen.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, bureau, toekomstige keuken, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, master bedroom met en-suite badkamer en dressing, 2 slaapkamers, toiletruimte
Zolderverdieping: bergzolder
Kelderverdieping: tuinberging, 3 compartimenten en voorraadkelder
Inrit, parking, terrassen en tuin: inrit met automatische rolpoort, 2 parkeerplaatsen, omheinde tuin met 2 terrassen

Ligging: de woning bevindt zich in het centrum van Boutersem en biedt alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving en een goede bereikbaarheid. De aansluiting met fietssnelweg F24 is vlakbij, bushaltes en het station van Vertrijk zijn op wandelafstand en de aansluiting met de E40 bevindt zich op een 3-tal km. 

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Renovatiejaar: 2025
Bouwjaar: 2003
Privaat Grondoppervlakte: 1019 m²
Woonoppervlakte: 297 m²
Oriëntatie: Zuid en Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
bruikbare kelder: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: €

Technische info

Verwarming: Aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 134 kWh / m² jaar
Unieke code:
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: in de ruime inkomhal leidt een dubbele deur met glaspartijen rechtdoor naar de zit- en eetkamer. Links vertrekt de trap naar de verdieping. Een deur onder de trap gaat nu naar een berging, maar hier zal een rechtstreekse trap naar de kelderverdieping geplaatst worden. Een laatste deur links in de inkomhal gaat naar de huidige bureauruimte, die perfect kan ingericht worden als een heel mooie en ruime keuken. Rechts in de inkomhal gaat een deur naar de toiletruimte op het gelijkvloers. De vloer in de inkomhal is bekleed met een tegel in blauwe hardsteen.  

Zit- en eetkamer (70m²): via de dubbele deur met glaspartijen in de inkomhal bereikt men de mooie en ruime zit- en eetkamer. Een eerste, dubbele raamdeur rechtdoor in de eetkamer geeft uit op het zuidelijk gelegen terras. Langs de tegenoverstaande wand geeft een 4-delige raampartij met dubbele raamdeur uit op het overwegend oostelijk gelegen terras en de tuin. In de zitkamer kijken 2 dubbele raampartijen uit op het zuidelijke terras en een laatste raampartij geeft uit aan oostzijde. Langs de achterwand in de zitkamer bevindt zich een ingebouwde houtkachel met liftdeur. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met volle, eiken parket.

Bureauruimte (21m²): via de deur links in de inkomhal of via een dubbele deur in de eetkamer bereikt men de huidige bureauruimte, een heel ruime kamer waar 3 raampartijen voor veel aangenaam daglicht zorgen. Deze kamer kan perfect ingericht worden als een ruime keuken met keukeneiland, bijvoorbeeld. De vloer is hier bekleed met dezelfde parket als in de zit- en eetkamer.

Toekomstige keuken: voor de nieuw te plaatsen keuken worden afspraken gemaakt met de toekomstige eigenaars, zowel qua plaats als qua inrichting. Zo is het mogelijk om een open keuken te voorzien ter hoogte van de ruime eetkamer, of er kan gekozen worden om de aangrenzende bureauruimte om te toveren tot een mooie, ruime keuken met keukeneiland, bijvoorbeeld. Voor de keuken is een budget voorzien van €30.000, in de prijs inbegrepen.

Toiletruimte: een deur rechts in de inkomhal leidt naar de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en een lavabo. Een hoger geplaatst ovaal raam zorgt hier voor het nodige daglicht. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de overloop op de verdieping, waar een raam in de dakkapel voor fijn daglicht zorgt. De vloer bekleed is hier met dezelfde tegel in natuursteen als op het gelijkvloers.

Master bedroom (31m²) met en-suite dressing en badkamer: een deur links in de nachthal gaat via de en-suite dressing met dressingeiland en ingemaakte dressingkasten langs beide wanden naar de master bedroom. De master bedroom is een bijzonder ruime kamer met een dubbele raampartij die uitgeeft op het dakterras met balustrade aan tuinkant. Langs de tegenoverstaande wand is er een bijkomend raam in de dakkapel. Langs een wand in de master bedroom is er ingebouwde kastruimte. De vloer in de master bedroom en in de dressing is bekleed met dezelfde volle, eiken parket als in de zit- en eetkamer op het gelijkvloers. In de slaapkamer leidt een deur naar de en-suite badkamer, die is ingericht met een breed lavabomeubel met opberglades en -kasten onderaan, een spiegel bovenaan, een ligbad, een ruime instapdouche, een handdoekradiator en een hangtoilet. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting en van de badkamer leidt een deur naar de nachthal. De vloer in de badkamer is bekleed met een lichte tegelparket. De tabletten en het ligbad zijn afgewerkt met natuursteen en de wanden in de douche zijn bekleed met geassorteerde mozaïektegeltjes.

2 slaapkamers: de 2 andere slaapkamers hebben ook heel aangename afmetingen (21 en 22m²). De eerste heeft een dubbel en een bijkomend enkel raam, de tweede kamer heeft een dubbele raampartij. De vloer in de slaapkamers is bekleed met een mooie vinylparket.

Aparte toiletruimte: ook de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de nachthal.

Kelderverdieping

De werkkelder/tuinberging (21m²) op de kelderverdieping is momenteel van buitenaf bereikbaar via een dubbele deur. Van deze berging bereikt men de wasruimte, waar de huidige eigenaars een rechtstreekse trap laten plaatsen die van de wasplaats naar de inkomhal op het gelijkvloers leidt. De kelder biedt verder nog 2 ruime compartimenten die als sport- of hobbyruimte kunnen (68m²) dienen en een voorraadkelder. De vloer in de keldercompartimenten is betegeld.

Oprit, omheinde tuin met terrassen

Via de automatische rolpoort aan straatkant bereikt men de gemeenschappelijke inrit van de 2 woningen, die tot een open parking leidt met plaats voor 5 wagens. Hier is mogelijkheid tot het plaatsen van een carport. Van hieruit loopt een aangelegd pad naar de voordeur van de woning en rechtdoor naar de tuinpoort van de mooie, volledig aangelegde en omheinde tuin rond de woning. De ruime terrassen aan zuid- en oostzijde zijn aangelegd met terrasdallen in natuursteen.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing en vliegenramen

• Alarmsysteem

• CV op aardgas (Vaillant, 2022)

• Zonnepanelen 5.000Wp

• Regenwaterput (5.200L)

Conclusie:

Deze mooie, stijlvolle woning in halfopen bebouwing biedt royale, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en een master bedroom met en-suite dressing en badkamer en nog 2 ruime kamers op de verdieping. Op de kelderverdieping zijn er 4 ingerichte keldercompartimenten. De volledig aangelegde en omheinde tuin met zuidelijk- en oostelijk gelegen terrassen maakt het geheel bijzonder aangenaam om wonen. De woning bevindt zich in het centrum van Boutersem en biedt alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving en een goede bereikbaarheid. De aansluiting met fietssnelweg F24 is vlakbij, bushaltes en het station van Vertrijk zijn op wandelafstand en de aansluiting met de E40 bevindt zich op een 3-tal km.