Omschrijving: deze mooie woning in open bebouwing bevindt zich langs de Diestsesteenweg, op 1 km van de ring rond Tienen. De woning biedt fijne leefruimtes, een slaapkamer en een bureauruimte op het gelijkvloers en nog eens 2 kamers op de verdieping. Rond de woning is er een volledig omheinde tuin met dubbele toegangspoort naar de inrit tot de garage en woonst.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, 2 (slaap) kamers, badkamer, toiletruimte
Eerste verdieping: 2 slaapkamers met elk een dressing. Dressing 2 kan mits plaatsing raam tot een vijfde slaapkamer omgebouwd worden
Kelder: 1 compartiment
Oprit, garage, omheinde tuin: oprit, garage, aangelegde tuin met terras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt op 1 km van de ring rond Tienen, met bushaltes vlakbij en alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving.

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2024 (beperkt)
Bouwjaar: 1988
Grondoppervlakte: 1240 m²
Woonoppervlakte: 199 m²
Oriëntatie: Noord
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4+1
Badkamer: 1
Toilet: 2
garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1212 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing hout
EPC: 258 kWh / m² jaar
Unieke code: 0002569876
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal: via de voordeur met matte glaspartij bereikt men de inkomhal. Rechts leidt tot de zit- en eetkamer en links tot de trap naar de bovenverdieping. Rechtdoor leidt tot de deuren naar de keuken en toiletruimte en vervolgens tot de nachthal van het gelijkvloers. De vloer in de inkomhal is bekleed met beige, keramische tegels.  

Zit- en eetkamer: via de deur rechts in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer in L-vorm. De eerste 2 dubbele raampartijen geven uit op de oprit. Vervolgens geven opnieuw 2 dubbele ramen uit aan de zijkant van de woning en een laatste, dubbele raamdeur geeft toegang tot het terras. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met een crèmekleurige tegel.

Keuken en eetplaats: links in de eetkamer leidt een deur naar de ruime, ingerichte keuken, die ook bereikbaar is via de inkomhal. De keuken is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, ingebouwde koelkast, vitrokeramische kookplaat met dampkap bovenaan en oven onderaan en verder veel praktische opberglades en -kasten boven en onder het aanrecht. De muur boven het aanrecht is wit betegeld. In de keuken geeft een groot, dubbel schuifraam uit op het terras. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde crèmekleurige tegel als in de zit- en eetkamer.  

2 kamers: de eerste kamer op het gelijkvloers is een ruime kamer met een dubbel raam dat uitgeeft op de tuin. De vloer in deze slaapkamer is bekleed met laminaat. De tweede kamer op het gelijkvloers is een wat kleinere kamer die ideaal is als bureauruimte, met opnieuw een dubbel raam dat uitgeeft op de tuin. In deze kamer is de vloer bekleed met vinyl en van hieruit leidt een deur naar de aangrenzende garage.

Badkamer: de badkamer op het gelijkvloers is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met centrale spiegel, opbergkastjes onderaan en 2 kolomkasten langs de zijkanten, een ligbad en een toilet. Een hoger geplaatst kiepraam met matte glaspartij zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer is bekleed met een crèmekleurige keramische tegel en ook de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met een geassorteerde tegel.

Toiletruimte: de toiletruimte op het gelijkvloers is voorzien van een toilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met tapijttegels. Een klein, hoger geplaatst raam in de trappenhal zorgt voor het nodige daglicht.

2 slaapkamers: de 2 slaapkamers op de verdieping beschikken elk over een groot velux raam, een dubbele raampartij en ingebouwde opbergkasten dressing langs een wand onder de dakhelling. In de slaapkamer links leidt een deuropening naar een extra dressingruimte. De extra 3de gecreëerde kamer kan nog verder worden ingericht. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde tapijttegels als in de nachthal met uitzondering van de master, wlke met laminaat werd bekleed.

Kelder
Een deur recht tegenover de keukendeur in de hal leidt tot de trap naar de kelderruimte, waar zich de boiler bevindt. De vloer in de kelder is gebetonneerd.

Oprit, garage, omheinde tuin met tuinhuis
De oprit van de woning is bereikbaar via een dubbele poort aan straatkant en leidt tot de sectionale garagepoort. In een hoek rechts in de garage, vlakbij de buitendeur naar de tuin, bevindt zich de CV-ketel (mazout). De vloer in de garage is gebetonneerd en van de garage  leidt een deur naar de bureauruimte en de hal op het gelijkvloers.

Van de oprit leidt een pad langs de woning heen tot helemaal achteraan de aangelegde, volledig omheinde tuin met tuinhuis.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing

• CV op mazout, radiatoren met thermostatische kranen op het gelijkvloers

• Waterontharder

• Zonnepanelen 12 X 410 WP met thuisbatterij

Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt fijne leefruimtes, een slaapkamer en een bureauruimte op het gelijkvloers en nog eens 2 kamers op de verdieping. Rond de woning is er een volledig omheinde tuin met dubbele toegangspoort naar de inrit tot de garage en woonst. De woning bevindt op 1 km van de ring rond Tienen, met bushaltes vlakbij en alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving.