Omschrijving: 
Deze mooie, karaktervolle dubbelwoonst in open bebouwing bevindt zich in een vrij rustige straat in Vissenaken, een deelgemeente van Tienen. Het pand is momenteel ingericht als dubbelwoonst, maar kan ook perfect ingericht worden voor een vrij beroep bijvoorbeeld. De woningen bieden aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdieping en de mogelijkheid om uit de breiden op de tweede verdieping. Vooraan het pand is er een ruim binnenplein met garage en achteraan zijn er terrassen en de tuin.

Omvattende:
Gemeenschappelijke inkomhal
Gelijkvloers rechterdeel: zit- en eetkamer, keuken, badkamer
Gelijkvloers linkerdeel: zit- en eetkamer, keuken, hal, technische ruimte, wasruimte en berging, badkamer, berging, toiletruimte, tussenkamer
Eerste verdieping: nachthal, 4 slaapkamers, zolderkamer, toiletruimte
Oprit, binnenplein, garage en stalling, terrassen en tuin

Ligging: de dubbelwoonst bevindt zich in een rustige straat in Vissenaken, een deelgemeente van Tienen. Bushaltes zijn dichtbij, het station van Tienen bevindt zich op 4,8 km en de aansluiting met de ring rond Tienen is op 3,4 km rijden.  

De beschikbaarheid van deze woning is bij akte

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 1980-2000
Bouwjaar: 1906
Grondoppervlakte: 1690 m²
Woonoppervlakte: 209 m²
Benutbare oppervlakte: 399 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 2
Toilet: 3
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 852 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing hout
EPC: 596 kWh / m² jaar
Unieke code: 3690625
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers
Gemeenschappelijke inkomhal: de voordeur met glaspartij bovenaan brengt u naar de gedeelde inkomhal van de woning, waar deuren links en rechts naar de 2 wooneenheden leiden. De vloer in de inkomhal is bekleed met groenbruine keramische tegels. 

Gelijkvloers rechtergedeelte
Zit- en eetkamer: in de zitkamer geven twee dubbele raampartijen uit op het binnenplein vooraan de woning. Een open doorgang leidt van de zitkamer naar de eetkamer, waar een raampartij rechts voor aangename lichtinval zorgt. Links in de eetkamer leidt een deur naar de gedeelde doorgang met het linker woongedeelte en rechtdoor gaat een deur naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met een grote, beige keramische tegel.

Keuken: de ingerichte keuken is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast en diepvriezer, een nis voor de oven en berglades en -kasten boven en onder het aanrecht in hardsteen en in de kolomkasten. Het dubbele raam in de keuken kijkt uit op de tuin, die bereikbaar is via een buitendeur met glaspartij rechts in de keuken. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde beige tegel als in de zit- en eetkamer.

Badkamer: een deur links in de keuken leidt naar de badkamer, die is uitgerust met een enkel lavabomeubel met opbergkastjes onderaan en een kolomkast terzijde, een instapdouche met rain shower en een toilet. Een hoger geplaatst kiepraam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met blauwgrijze tegels en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met geassorteerde tegels.

Gelijkvloers linkergedeelte
Zit- en eetkamer: via de deur links in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar 2 dubbele raampartijen aan de voorkant van de woning uitgeven. Langs de wand in de zitkamer bevindt zich een sierschouw met open haard. Ter hoogte van de eetkamer geeft een dubbel raam uit aan tuinkant en leidt een deur rechts naar de gedeelde doorgang met het rechter woongedeelte. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde groenbruine tegels als in de inkomhal.

Keuken: links in de eetkamer leidt een deur naar de ingerichte keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een elektrisch kookvuur en dampkap, een ingebouwde koelkast en oven en verder keukenkasten en -lades onder en boven het aanrecht. Het dubbele raam boven het aanrecht kijkt uit op het terras en de tuin. Ook hier is de vloer bekleed met dezelfde groenbruine tegel als in de inkomhal en zit- en eetkamer.  

Hal: zowel in de eetkamer als in de keuken leiden deuren naar de hal, van waaruit men de verschillende andere ruimtes van de linkerwoning bereikt. In de hal bevindt zich een dubbele ingebouwde kast en van hieruit leidt ook een buitendeur naar het binnenplein.

Technische ruimte: een eerste deur rechts in de hal gaat naar de technische ruimte, waar zich de CV-ketel bevindt (mazout).

Wasruimte en berging: rechtdoor in de hal gaat een deur naar de wasruimte, waar de nodige voorzieningen zijn voor wasmachine en droogkast. Verder biedt deze ruimte nog extra bergplaats.

Badkamer: via de wasruimte bereikt men de badkamer, die is uitgerust met een enkele lavabo met opbergkastjes onderaan, spiegel bovenaan, een bidet en een ligbad. De vloer in de badkamer is bekleed met een beige tegel en de wanden zijn over de ganse hoogte bekleed met geassorteerde tegels met motief.

Berging: de berging of voorraadkamer is een praktische ruimte met een enkel kiepraam. De vloer in de berging is betegeld.

Toiletruimte: de toiletruimte is uitgerust met een hangtoilet en een lavabo met spiegel bovenaan. Een hoger geplaatst kiepraam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en ook de muren zijn bekleed met dezelfde tegels als in de badkamer.

De tussenkamer heeft een vast, dubbel raam dat uitgeeft op het binnenplein. Naast de tussenkamer is er een stalling met kiepraam.

Garage: een laatste deur rechtdoor in de tussenkamer gaat naar de garage met automatische kantelpoort. De vloer in de garage is betegeld.

Eerste verdieping
In de eetkamers van de 2 woningen leiden deuren naar de gemeenschappelijke trap die naar de nachthal op de verdieping leidt en waar de vloer bekleed is met laminaat.

3 slaapkamers: links en rechts in de nachthal leiden deuren naar 2 ruime slaapkamers met 2 dubbele ramen die aan de voorkant van de woning uitgeven. Tussen deze twee kamers is er een derde kamer die momenteel dient als dressing. Ook deze kamer heeft een dubbel raam. De vloer in de slaapkamer rechts is bekleed met vinyl. In de 2 andere kamers is de vloer bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal.

Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een toilet en een lavabo. De vloer is bekleed met laminaat.

Slaapkamer 4: de nachthal loopt vervolgens door naar een vierde slaapkamer, die een enkel raam heeft richting tuin. De vloer is hier bekleed met vinyl.

Zolderkamer: de laatste deur in de nachthal gaat naar een zolderkamer, die desgewenst ook afgewerkt kan worden. De 2 ramen geven uit aan tuinkant en van hieruit bereikt men de zolder op de bovenste verdieping, die nog extra mogelijkheden tot uitbreiding biedt.

Inrit, binnenplein, garage en stalling, terras en tuin
De inrit met dubbele poort leidt naar een ruim binnenplein, dat volledig is aangelegd met klinkers. Links bevindt zich een garage met automatische kantelpoort, met daarnaast nog een ruime stalling met gewelfde plafonds die ook nog ingericht kan worden. Rechts langs de woning loopt het aangelegde pad verder tot aan het terras achteraan het rechtergedeelte van de woning. Van hier leidt een dubbele tuinpoort naar een omheind grasperk.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing en rolluiken

• CV op mazout

• Doodlopende straat , rustige locatie

Conclusie:
Dit mooie, karaktervolle pand in open bebouwing is momenteel ingericht als dubbelwoonst, maar kan ook perfect ingericht worden voor een vrij beroep bijvoorbeeld. De woningen bieden aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 4 kamers op de verdieping en de mogelijkheid om uit de breiden op de tweede verdieping. Vooraan het pand is er een ruim binnenplein met garage en achteraan zijn er terrassen en de tuin. Het pand bevindt zich in een rustige straat in Vissenaken, een deelgemeente van Tienen. Bushaltes zijn dichtbij, het station van Tienen bevindt zich op 4,8 km en de aansluiting met de ring rond Tienen is op 3,4 km rijden.